Industrial and commercial land with a privileged logistical location in the North corridor of Zapopan. Ideal for the development of a Last Mile Industrial Park or Distribution Center (CEDIS), capitalizing on the urban transition of the area.

LAND CHARACTERISTICS

Total Area: 6.7 Hectares (67,000 m²).

Expansion Potential: Option to integrate adjacent properties to achieve a polygon of 43 Hectares (430,000 m²) for Big Box logistics projects.

Frontage on Highway: 340 linear meters (Expansion up to 2150 m). A massive facade that guarantees commercial visibility and facilitates deceleration/aceleration lanes for freight transport.

Topography: Flat, optimizing earth movement costs (efficient construction Capex).

LEGAL STATUS AND LAND USE (ADDED VALUE)

Current Zoning: RU-LP / HJ (Long-Term Urban Reserve / Garden Residential), which keeps the entry price competitive and reduces the current tax burden (property tax).

Vocational and Projection: Located in a polygon with urban projection for Light Industry (I-1) and District Services (CS).

The Opportunity: Acquisition as a Strategic Reserve. The investor captures the appreciation by managing the update of the Partial Plan or Layout Report, transforming rustic land into industrial land.

LOCATION AND BUSINESS ENVIRONMENT Located at Km 10-13 of the road to Colotlán, an area in full industrial consolidation.

Corporate Neighbors (Vocational Validation): Adjacent and close to high-impact operations such as Tomza Gas Plant and Rosa Gas Plant, validating the feasibility of industrial operations in the polygon.

Environment: Close to Hacienda Copala subdivision and Valle de los Molinos (immediate workforce) and Rancho El Taray.

INVESTMENT THESIS (FINANCIAL PROJECTION)

Business Model: Infrastructure Development + Change of Land Use.

Value Arbitrage:

Entry Price (Current): Base "Transitional Land" (~$2,000 MXN/m² estimated).

Exit Price (Developed): Industrial Market North zone (~$6,000 - $7,500 MXN/m²).

Upside: Potential to triple the value of the asset through the management of permits and basic urbanization.

IDEAL BUYER PROFILE

Industrial Park Developers: Looking for land for future inventory (24-36 months).

Investment Funds (Land Bankers): Medium-term capitalization.

"End-User" Companies: Companies that require Build-to-Suit and can wait for management times in exchange for a Prime location at a reduced cost.Terreno de vocación industrial y comercial con ubicación logística privilegiada en el corredor Norte de Zapopan. Ideal para desarrollo de Parque Industrial de Última Milla o Centro de Distribución (CEDIS), capitalizando la transición urbana de la zona.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Superficie Total: 6.7 Hectáreas (67,000 m²).

Potencial de Expansión: Opción a integrar predios colindantes hasta lograr un polígono de 43 Hectáreas (430,000 m²) para proyectos logísticos Big Box.

Frente a Carretera: 340 metros lineales (Expansión hasta 2150 m). Una fachada masiva que garantiza visibilidad comercial y facilita carriles de desaceleración/aceleración para transporte de carga.

Topografía: Plana, optimizando costos de movimiento de tierras (Capex de construcción eficiente).

SITUACIÓN LEGAL Y USO DE SUELO (EL VALOR AGREGADO)

Zonificación Actual: RU-LP / HJ (Reserva Urbana a Largo Plazo / Habitacional Jardín), lo que mantiene el precio de entrada competitivo y reduce la carga fiscal actual (predial).


Vocación y Proyección: Ubicado en polígono con proyección de traza urbana para Industria Ligera (I-1) y Servicios Distritales (CS).

La Oportunidad: Adquisición como Reserva Estratégica. El inversionista captura la plusvalía al gestionar la actualización del Plan Parcial o Dictamen de Trazo, transformando tierra rústica en suelo industrial.

UBICACIÓN Y ENTORNO DE NEGOCIOS Ubicado en el Km 10-13 de la Carretera a Colotlán, una zona en plena consolidación industrial.

Vecinos Corporativos (Validación de Vocación): Colindancia y cercanía con operaciones de alto impacto como Planta Gas Tomza y Planta Gas Rosa, validando la factibilidad de operaciones industriales en el polígono.

Entorno: Próximo a Fraccionamiento Hacienda Copala y Valle de los Molinos (fuerza laboral inmediata) y Rancho El Taray.

TESIS DE INVERSIÓN (PROYECCIÓN FINANCIERA)

Modelo de Negocio: Desarrollo de Infraestructura + Cambio de Uso de Suelo.

Arbitraje de Valor:

Precio de Entrada (Actual): Base "Tierra en Transición" (~$2,000 MXN/m² estimado).

Precio de Salida (Desarrollado): Mercado Industrial zona Norte (~$6,000 - $7,500 MXN/m²).

Upside: Potencial de triplicar el valor del activo mediante la gestión de permisos y urbanización básica.

PERFIL DEL COMPRADOR IDEAL

Desarrolladores de Parques Industriales: Buscando tierra para inventario futuro (24-36 meses).

Fondos de Inversión (Land Bankers): Capitalización a mediano plazo.

Empresas "End-User": Compañías que requieren Build-to-Suit y pueden esperar los tiempos de gestión a cambio de una ubicación Prime a costo reducido.