IDEAL FOR OFFICES, CONSULTING ROOMS OR BUSINESS in front of PLAZA LOS CUBOS

🏢 EXCLUSIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND ENTREPRENEURS!
DUPLEX IN JARDINES VALLARTA – IDEAL FOR OFFICES, CONSULTING ROOMS OR BUSINESS in front of PLAZA LOS CUBOS
📍 Strategic location: Gabrielle D'Annunzio 4816, Jardines Vallarta, Zapopan, Jalisco.
in front of PLAZA LOS CUBOS One block from Vallarta Avenue, 3 from Patria
💡 Development potential: Due to its construction characteristics and zoning, the property can be adapted for more than 12 commercial offices, coworking, consulting rooms or mixed rental.
💰 Price without VAT (currently a residential house).
📈 Projected appreciation in 5 years: 40% - 50% according to the real estate growth of the area.

🔹 Property features
• Land: almost 300 m² | Construction: 363 m², depth 30 m, front 10
• Two properties in one: Duplex with independent income
• Parking for 4 cars
• Residential or commercial use (consulting rooms, offices, Airbnb or traditional rental)
🔹 Current distribution
🏠 House 1: 3 bedrooms, 3 full bathrooms, kitchen, living room, dining room, laundry patio, interior patio and backyard with grill.
🏠 House 2: 3 bedrooms (one with terrace), 3 full bathrooms, kitchen, living room, dining room and laundry patio.

✅ Advantages for investors
• Area with high real estate demand and constant consolidation
• Possibility of immediate income from commercial or residential rents
• Privileged location near main avenues, universities, hospitals and shopping centers

📊 Urban Viewer Data – Certainty in your investment
• Urban district: Zapopan (05)
• Zoning: AU / H3-U (91)
• Registered area: 310.48 m²
• Urbanization and building control standards (H3-U):
• Minimum plot area: 140 m²
• Minimum front: 8 m linear
• Soil Occupation Coefficient (COS): 0.70
• Soil Utilization Coefficient (CUS): 1.4
• Maximum height: resulting from CUS/COS
• Parking: 1 space for each dwelling*
• Landscaped front: 40%
• Rear restriction: 3 m
• Building mode: Semi-closed
📌 Zoning: Incorporated urbanized areas / Medium density single-family residential.
(*For parking and other requirements see General Standard No. 22).

🌟 Why is Jardines Vallarta the best option to invest?
1️⃣ Strategic location 🚗
• Near Plaza Galerías and La Gran Plaza
• Immediate connectivity to Av. Vallarta, Periférico and Av. Patria
• Minutes from UAG, UP and Tec de Monterrey
• Close to first-level hospitals like Puerta de Hierro and San Javier
2️⃣ High appreciation 💰
In the last 5 years, the area has seen a growth of more than +30% in value, and the trend continues to rise.
3️⃣ Flexibility of use 🏢
• Live in one unit and rent the other
• Enable consulting rooms or private offices
• Or turn the property into a profitable coworking business

📲 Invest in a property with urban backing, guaranteed appreciation and great business potential.
Schedule your appointment today and discover this unique opportunity in Jardines Vallarta!IDEAL PARA OFICINAS, CONSULTORIOS O NEGOCIO frenta PLAZA LOS CUBOS

🏢 ¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA INVERSIONISTAS Y EMPRESARIOS!
DÚPLEX EN JARDINES VALLARTA – IDEAL PARA OFICINAS, CONSULTORIOS O NEGOCIO frente PLAZA LOS CUBOS
📍 Ubicación estratégica: Gabrielle D'Annunzio 4816, Jardines Vallarta, Zapopan, Jalisco.
frente PLAZA LOS CUBOS A una cuadra de avenida Vallarta , 3 de Patria
💡 Potencial de desarrollo: Por sus características constructivas y de zonificación, la propiedad puede adaptarse para más de 12 oficinas comerciales, coworking, consultorios o renta mixta.
💰 Precio sin IVA (actualmente casa habitación).
📈 Proyección de plusvalía en 5 años: 40% - 50% según el crecimiento inmobiliario de la zona.

🔹 Características del inmueble
• Terreno: casi 300 m² | Construcción: 363 m², fondo 30 m , frente 10
• Dos propiedades en una: Dúplex con ingresos independientes
• Estacionamiento para 4 autos
• Uso habitacional o comercial (consultorios, oficinas, Airbnb o renta tradicional)
🔹 Distribución actual
🏠 Casa 1: 3 recámaras, 3 baños completos, cocina, sala, comedor, patio de lavado, patio interior y patio trasero con asador.
🏠 Casa 2: 3 recámaras (una con terraza), 3 baños completos, cocina, sala, comedor y patio de lavado.

✅ Ventajas para inversionistas
• Zona con alta demanda inmobiliaria y en constante consolidación
• Posibilidad de ingresos inmediatos por rentas comerciales o habitacionales
• Ubicación privilegiada cerca de avenidas principales, universidades, hospitales y centros comerciales

📊 Datos de Visor Urbano – Certidumbre en tu inversión
• Distrito urbano: Zapopan (05)
• Zonificación: AU / H3-U (91)
• Superficie registrada: 310.48 m²
• Normas de control de urbanización y edificación (H3-U):
• Superficie mínima de predio: 140 m²
• Frente mínimo: 8 m lineales
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.70
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 1.4
• Altura máxima: resultante de CUS/COS
• Estacionamiento: 1 cajón por cada vivienda*
• Frente ajardinado: 40%
• Restricción posterior: 3 m
• Modo de edificación: Semicerrado
📌 Zonificación: Áreas urbanizadas incorporadas / Habitacional unifamiliar densidad media.
(*Para estacionamientos y otros requerimientos ver Norma General No. 22).

🌟 ¿Por qué Jardines Vallarta es la mejor opción para invertir?
1️⃣ Ubicación estratégica 🚗
• Cerca de Plaza Galerías y La Gran Plaza
• Conectividad inmediata a Av. Vallarta, Periférico y Av. Patria
• A minutos de UAG, UP y Tec de Monterrey
• Cercano a hospitales de primer nivel como Puerta de Hierro y San Javier
2️⃣ Alta plusvalía 💰
En los últimos 5 años, la zona ha tenido un crecimiento de más del +30% en valor, y la tendencia continúa al alza.
3️⃣ Flexibilidad de uso 🏢
• Vive en una unidad y renta la otra
• Habilita consultorios u oficinas privadas
• O convierte la propiedad en un negocio de coworking rentable

📲 Invierte en una propiedad con respaldo urbano, plusvalía garantizada y gran potencial de negocio.
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