Live or invest in one of the areas with the highest appreciation and connectivity in CDMX. This apartment is located at Donatello #25, Col. Insurgentes Mixcoac, on the 6th and top floor of a quiet and safe building, ideal for those seeking comfort, location, and quality of life.

Surface: 103 m² livable + 6 m² service room on the roof

- 3 spacious bedrooms with closet
- 2 full bathrooms
- Spacious living-dining room with excellent natural lighting
- Functional and ventilated integral kitchen
- Service room and drying cage on the roof
- 1 parking space (with the option to rent additional spaces in the building)

Interior, which guarantees silence and privacy, top floor with very good natural light all day.

Elevator and 24/7 security for your peace of mind.

Unbeatable location:

- Just 2 blocks from Mixcoac Metro (Lines 7 and 12)
- 2 blocks from Panamerican University (UP)
- 5 minutes from Insurgentes Sur, Liverpool Insurgentes, Galerías Insurgentes, and Manacar
- Immediate connectivity to key roads such as Periférico Sur, Av. Revolución, Barranca del Muerto, and Av. Río Mixcoac
- Surrounded by shops, restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, cafes, and essential services.

Great investment opportunity:

Ideal for both comfortable living and renting to students, executives, or small families, thanks to its strategic location and proximity to universities, public transport, and shopping centers.Vive o invierte en una de las zonas con mayor plusvalía y conectividad de la CDMX. Este departamento se encuentra en Donatello #25, Col. Insurgentes Mixcoac, en el 6° y último piso de un edificio tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida.

Superficie: 103 m² habitables+ 6 m² de cuarto de servicio en azotea

- 3 amplias recámaras con clóset
- 2 baños completos
- Espaciosa sala-comedor con excelente iluminación natural
- Cocina integral funcional y ventilada
- Cuarto de servicio y jaula de tendido en azotea
- 1 lugar de estacionamiento (con opción a rentar adicionales en el edificio)

Interior, lo que garantiza silencio y privacidad, Último piso con muy buena luz natural todo el día.

Elevador y vigilancia 24/7 para tu tranquilidad

Ubicación inmejorable:

- A solo 2 cuadras del Metro Mixcoac (Líneas 7 y 12)
- A 2 cuadras de la Universidad Panamericana (UP)
- A 5 minutos de Insurgentes Sur, Liverpool Insurgentes, Galerías Insurgentes y Manacar
- Conectividad inmediata a vialidades clave como Periférico Sur, Av. Revolución, Barranca del Muerto y Av. Río Mixcoac
- Rodeado de comercios, restaurantes, supermercados, farmacias, bancos, cafeterías y servicios esenciales

Gran oportunidad de inversión:

Ideal tanto para vivir cómodamente como para rentar a estudiantes, ejecutivos o familias pequeñas, gracias a su ubicación estratégica y la cercanía con universidades, transporte público y centros comerciales.