Strategic location in Colonia Anzures (Thiers 20, Augusto Comte and Darwin), with a frontage of 80 meters and immediate connectivity to Polanco and Reforma. The properties are not cataloged, allowing for total demolition, merging, or structural modification.

PROJECT POTENTIAL:

Property Merger: Possibility to integrate the 3 cadastral accounts to unify the land use to HC/3/30/M (Residential with Commerce on the ground floor).

Multifamily Option: Capacity to develop up to 25 apartments after merging the lands.

Mixed Option (Townhouses + House): The project allows for the preservation/modification of the main house at Thiers 20 (1,066 m² of construction) and the development of 4 independent townhouses on the adjacent lands.

Freedom of Work: No conservation restrictions, ideal for luxury residential projects or high-profile corporate headquarters.

TECHNICAL DATA:

Total Land: 1,162 m².

Existing Construction (Thiers 20): 1,066 m² in excellent condition, ideal for preservation or remodeling.

Zoning: 3 levels allowed with 30% free area.

Frontage: 80 linear meters in a triple front location (Corner Lot).

EXIT VALUES:

Sale Price (Complex): $97,650,000 MXN.

Location: Facing the Thiers corridor, Anzures, Miguel Hidalgo.

Property with complete file, ready to deed and develop.Ubicación estratégica en la Colonia Anzures (Thiers 20, Augusto Comte y Darwin), con un frente de 80 metros y conectividad inmediata a Polanco y Reforma. Los inmuebles no están catalogados, lo que permite demolición total, fusión o modificación estructural.

POTENCIAL DEL PROYECTO:


Fusión de Predios: Posibilidad de integrar las 3 cuentas catastrales para unificar el uso de suelo a HC/3/30/M (Habitacional con Comercio en PB).


Opción Multifamiliar: Capacidad para desarrollar hasta 25 departamentos tras la fusión de los terrenos.


Opción Mixta (Townhouses + Casa): El proyecto permite conservar/modificar la casa principal de Thiers 20 (1,066 m² de construcción) y desarrollar 4 Townhouses independientes en los terrenos adyacentes.


Libertad de Obra: Sin restricciones de conservación, ideal para proyectos residenciales de lujo o sedes corporativas de alto perfil.

DATOS TÉCNICOS:


Terreno Total: 1,162 m².


Construcción Existente (Thiers 20): 1,066 m² en excelente estado, ideal para conservar o remodelar.


Zonificación: 3 niveles permitidos con 30% de área libre.


Frente: 80 metros lineales en ubicación de triple frente (Cabeza de Manzana).

VALORES DE SALIDA:


Precio de Venta (Conjunto): $97,650,000 MXN.


Ubicación: Frente al corredor Thiers, Anzures, Miguel Hidalgo.

Propiedad con expediente completo, lista para escriturar y desarrollar.