INVESTMENT OPPORTUNITY, PROPERTY FOR SALE FOR DEVELOPMENT.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, VENTA PROPIEDAD PARA DESARROLLO.

INVESTMENT OPPORTUNITY: PROPERTY FOR STRATEGIC REDEVELOPMENT IN THE CENTER OF CUERNAVACA
A property with commercial and residential vocation is made available to the real estate market, strategically located in the first square of the city of Cuernavaca, Morelos. This property represents a viable option for investors, developers, and builders interested in executing urban renewal projects, taking advantage of a location with high traffic and connectivity in one of the areas with the greatest tradition and economic activity in the Morelos capital.

Location and Connectivity. The property is situated on Avenida Álvaro Obregón, in the Colonia Centro. This location is key due to its immediate proximity to Avenida Morelos, which serves as the main access road and vehicular distribution artery in the area. The property enjoys a position that facilitates logistics and access to municipal services, public transport, established businesses, government offices, and cultural tourism offerings, all determining factors for the success of any new project in the city center.

Land Characteristics and Topography. The total area of the land is 595 square meters. The geometry of the lot presents favorable characteristics for architectural design, with a frontage of 15 linear meters towards the public road, allowing for a wide facade for commercial premises or distinguished vehicular access. The depth of the land is 37 meters, extending towards the back where it directly borders the ravine. This natural topographical feature offers the possibility of integrating open views and natural ventilation into the design of a future project, elements valued in residential or mixed-use developments in the region.

Physical Condition and Development Opportunity. Within the lot, there is a construction of 374 square meters. It is important to note, in compliance with the principles of transparency and objectivity, that this construction is in a state of advanced deterioration. The current structure requires significant intervention; therefore, the property is marketed primarily considering the value of the land and its urban potential. The property is an ideal candidate to undergo total demolition to make way for a new project, or for a comprehensive reconstruction and remodeling project that takes advantage of the existing foundations if structural studies allow it.

Property Vocation. Given the dimensions of the land, its location in the urban corridor of Avenida Álvaro Obregón, and its connection with Avenida Morelos, the site is suitable for various types of investment.

*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.
*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.
*Price and availability are subject to change without prior notice.
*Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution).
*Agrarian Regime (Only if applicable): Property subject to the transmission of agrarian rights in accordance with Agrarian Law; the procedure is formalized before the National Agrarian Registry (RAN).
*Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023.
*Consult our comprehensive notice on our website or directly in our offices.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: PROPIEDAD PARA REDESARROLLO ESTRATÉGICO EN EL CENTRO DE CUERNAVACASe pone a disposición del mercado inmobiliario una propiedad con vocación comercial y residencial, ubicada estratégicamente en el primer cuadro de la ciudad de Cuernavaca, Morelos. Este inmueble representa una opción viable para inversionistas, desarrolladores y constructores interesados en la ejecución de proyectos de renovación urbana, aprovechando una localización de alto flujo y conectividad en una de las zonas con mayor tradición y actividad económica de la capital morelense.
Ubicación y Conectividad. El inmueble se encuentra situado sobre la Avenida Álvaro Obregón, en la Colonia Centro. Esta ubicación es clave por su proximidad inmediata a la Avenida Morelos, la cual funge como la principal vía de acceso y arteria de distribución vehicular en la zona. La propiedad goza de una posición que facilita la logística y el acceso a servicios municipales, transporte público, comercios establecidos, oficinas gubernamentales y oferta turística cultural, factores determinantes para el éxito de cualquier proyecto nuevo en la zona centro.
Características del Terreno y Topografía. La superficie total del terreno es de 595 metros cuadrados. La geometría del predio presenta características favorables para el diseño arquitectónico, contando con un frente de 15 metros lineales hacia la vía pública, lo cual permite una amplia fachada para locales comerciales o acceso vehicular distinguido. La profundidad del terreno es de 37 metros, extendiéndose hacia la parte posterior donde colinda directamente con la barranca. Esta característica topográfica natural ofrece la posibilidad de integrar vistas abiertas y ventilación natural en el diseño de un futuro proyecto, elementos valorados en desarrollos habitacionales o de usos mixtos en la región.
Estado Físico y Oportunidad de Desarrollo. Dentro del predio existe una construcción de 374 metros cuadrados. Es importante señalar, en cumplimiento con los principios de transparencia y objetividad, que dicha construcción se encuentra en un estado de deterioro avanzado. La estructura actual requiere una intervención mayor; por lo tanto, la propiedad se comercializa principalmente considerando el valor del terreno y su potencial urbanístico. El inmueble es candidato ideal para ser sometido a una demolición total para dar paso a una obra nueva, o bien, para un proyecto de reconstrucción y remodelación integral profunda que aproveche los cimientos existentes si los estudios estructurales así lo permitiesen.
Vocación del Inmueble. Dadas las dimensiones del terreno, su ubicación en el corredor urbano de la Avenida Álvaro Obregón y su conexión con Avenida Morelos, el sitio es idóneo para diversos tipos de inversión

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Régimen Agrario (Solo si aplica): Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.