Investment Opportunity: Multifamily Property with 6 Units in DowntownOportunidad de Inversión: Propiedad Multifamiliar con 6 Departamentos en Centro

FEATURES
• Land: 656.71 m² (12.26 m front × 53.57 m depth)
• Construction: 375.87 m² in 6 independent apartments
• Single level

DISTRIBUTION OF UNITS
• Apt. 1 — Living room, dining room, kitchen, 3 bedrooms, full bathroom, and service patio
• Apt. 2 — Living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms each with its own bathroom, and service patio
• Apts. 3 to 6 — Living room, dining room, kitchen, 1 bedroom, full bathroom, and service patio each

WHY INVEST HERE
• Six simultaneous rents. The risk is shared among six tenants instead of relying on just one.
• 3 blocks from the IMSS Hospital, with 24-hour service. Permanent rental demand from medical staff, patients, and families — the driving force of occupancy in this area.
• 400 m from Av. Benito Juárez, with public transport, shops, schools, and services within walking distance.
• 656.71 m² land in one piece, well above the area average. Leaves room for expansion, remodeling into units, or converting to offices and shops taking advantage of the proximity to the hospital, subject to the municipality of Guadalupe's land use license.
• All services: potable water, drainage, electrification, public lighting, paved street, natural gas in pipes, and telephony.

Sale price: $8,200,000 MXN
-Cash operation

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• Terreno: 656.71 m² (12.26 m de frente × 53.57 m de fondo)
• Construcción: 375.87 m² en 6 departamentos independientes
• Un solo nivel

DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES
• Depto. 1 — Sala, comedor, cocina, 3 recámaras, baño completo y patio de servicio
• Depto. 2 — Sala, comedor, cocina, 2 recámaras cada una con baño propio, y patio de servicio
• Deptos. 3 al 6 — Sala, comedor, cocina, 1 recámara, baño completo y patio de servicio cada uno

POR QUÉ INVERTIR AQUÍ
• Seis rentas simultáneas. El riesgo se reparte entre seis inquilinos en lugar de depender de uno solo.
• A 3 cuadras del Hospital IMSS, con servicio las 24 horas. Demanda permanente de renta por parte de personal médico, pacientes y familiares — el motor de ocupación de esta zona.
• A 400 m de Av. Benito Juárez, con transporte público, comercio, escuelas y servicios a pie.
• Terreno de 656.71 m² en una sola pieza, muy por encima del promedio de la zona. Deja margen para ampliar, remodelar por unidades o reconvertir a consultorios y locales aprovechando la cercanía al hospital, sujeto a la licencia de uso de suelo del Municipio de Guadalupe.
• Todos los servicios: agua potable, drenaje, electrificación, alumbrado público, calle pavimentada, gas natural en tubería y telefonía.

Precio de venta: $8,200,000 MXN
-Operación de contado

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