BUILDING FOR SALE EX HOTEL PLAZA PREMIEREEDIFICIO EN VENTA EX HOTEL PLAZA PREMIERE

EXECUTIVE PRESENTATION OF THE PROPERTY

We are pleased to present an extraordinary real estate investment opportunity located in one of the areas with the highest connectivity and commercial flow in the city of León, Guanajuato.

This is a multi-use building previously operated as Hotel Plaza Premier, currently available for sale and with enormous potential for conversion into residential, commercial, institutional, medical, corporate, or lodging projects.

Thanks to its privileged location, construction capacity, and functional structure, this property represents an excellent alternative for investors looking to develop a profitable project with rapid commercial projection.

Located just 150 meters from the León Bus Station, in an area of high pedestrian, vehicular, and commercial flow, with excellent connectivity to the main roads of the city.

2. SURFACE AND CONSTRUCTION

- Land area: 230 m²
- Total construction: 920 m²
- Distribution: 4 levels
- Front: 10 meters
- Depth: 23 meters

The property has a solid and adaptable structure, ideal for different remodeling or conversion schemes.

3. DISTRIBUTION AND FEATURES

The property has:

- 37 rooms
- Double matrimonial
- Single matrimonial
- King Size
- Laundry area
- Storage area
- Elevator shaft project
- Water tank with a capacity of 50,000 liters

Important:
Currently, it does not have a kitchen or hotel equipment, which allows the investor to fully adapt the property according to the needs and vision of their project.

4. COMMERCIAL AREA – GROUND FLOOR

The property integrates an important commercial component:

- 14 commercial premises on the ground floor
- 6 premises in direct possession
- 8 premises available for repurchase and integration into the project

The property is built under a Condominium Regime, belonging to Plaza Premier, consisting of a total of 86 commercial premises.

5. ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY

The area is fully consolidated and equipped with urban infrastructure and services.

Among its main advantages are:

- Immediate proximity to the Bus Station
- High commercial and residential flow
- Excellent vehicular and pedestrian accessibility
- Approximately 10 public parking spaces in the vicinity
- Strategic connectivity with main avenues and urban transport

6. VALUATION AND DOCUMENTATION

- Appraisal registered in 2018:
$45,000,000.00 MXN

The property currently represents an excellent opportunity due to its location–surface–development potential relationship.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Ideal for:

- Executive hotel
- Suites or apartments
- Clinic or hospital
- Corporate offices
- School or educational institution
- Student residence
- Medical care center
- Commercial and service development

KEY INVESTMENT ADVANTAGES

✔ Strategic location of high demand
✔ Excellent potential for conversion
✔ Spacious and functional structure
✔ High commercial and urban flow
✔ Project adaptable to multiple uses
✔ Opportunity for appreciation and return on investment
✔ Competitive price regarding its appraisal and location

CONCLUSION

This property represents a true opportunity for investors and developers looking to position themselves in one of the areas with the highest commercial dynamism in León, Guanajuato.

Its location, dimensions, and potential for transformation make it a project with wide possibilities for profitability in the short, medium, and long term.

We are at your disposal to coordinate visits, share additional technical information, and address any inquiries related to this investment opportunity.

The time to invest in León is now. Transform this property into your next great project.PRESENTACIÓN EJECUTIVA DEL INMUEBLE

Tenemos el gusto de presentar una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria ubicada en una de las zonas con mayor conectividad y flujo comercial de la ciudad de León, Guanajuato.

Se trata de un edificio de usos múltiples anteriormente operado como Hotel Plaza Premier, actualmente disponible para venta y con un enorme potencial de reconversión para proyectos habitacionales, comerciales, institucionales, médicos, corporativos o de hospedaje.

Gracias a su privilegiada ubicación, amplitud constructiva y estructura funcional, esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto rentable y de rápida proyección comercial.

Ubicado a únicamente 150 metros de la Central de Autobuses de León, en una zona de alto flujo peatonal, vehicular y comercial, con excelente conectividad hacia las principales vialidades de la ciudad.

2. SUPERFICIE Y CONSTRUCCIÓN

- Superficie de terreno: 230 m²
- Construcción total: 920 m²
- Distribución: 4 niveles
- Frente: 10 metros
- Fondo: 23 metros

La propiedad cuenta con una estructura sólida y adaptable, ideal para distintos esquemas de remodelación o reconversión.

3. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS

El inmueble dispone de:

- 37 habitaciones
- Dobles matrimoniales
- Sencillas matrimoniales
- King Size
- Área de lavandería
- Área de bodega
- Proyecto de cubo para elevador
- Aljibe con capacidad de 50,000 litros

Importante:
Actualmente no cuenta con cocina ni equipamiento hotelero, lo cual permite al inversionista adaptar completamente el inmueble de acuerdo con las necesidades y visión de su proyecto.

4. ÁREA COMERCIAL – PLANTA BAJA

La propiedad integra un importante componente comercial:

- 14 locales comerciales en planta baja
- 6 locales en posesión directa
- 8 locales disponibles para recompra e integración al proyecto

El inmueble se encuentra construido bajo un Régimen de Condominio, perteneciente a Plaza Premier, integrada por un total de 86 locales comerciales.

5. ENTORNO Y CONECTIVIDAD

La zona se encuentra completamente consolidada y equipada con infraestructura urbana y servicios.

Entre sus principales ventajas destacan:

- Cercanía inmediata a la Central de Autobuses
- Alto flujo comercial y habitacional
- Excelente accesibilidad vehicular y peatonal
- Aproximadamente 10 estacionamientos públicos en las inmediaciones
- Conectividad estratégica con avenidas principales y transporte urbano

6. VALORACIÓN Y DOCUMENTACIÓN

- Avalúo registrado en 2018:
$45,000,000.00 MXN

La propiedad representa actualmente una excelente oportunidad por su relación ubicación–superficie–potencial de desarrollo.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Ideal para:

- Hotel ejecutivo
- Suites o departamentos
- Clínica u hospital
- Oficinas corporativas
- Escuela o institución educativa
- Residencia estudiantil
- Centro de atención médica
- Desarrollo comercial y de servicios


VENTAJAS CLAVE DE INVERSIÓN

✔ Ubicación estratégica de alta demanda
✔ Excelente potencial de reconversión
✔ Estructura amplia y funcional
✔ Alto flujo comercial y urbano
✔ Proyecto adaptable a múltiples giros
✔ Oportunidad de plusvalía y retorno de inversión
✔ Precio competitivo respecto a su avalúo y ubicación

CONCLUSIÓN

Esta propiedad representa una verdadera oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de León, Guanajuato.

Su ubicación, dimensiones y potencial de transformación la convierten en un proyecto con amplias posibilidades de rentabilidad a corto, mediano y largo plazo.

Estamos a su disposición para coordinar visitas, compartir información técnica adicional y atender cualquier consulta relacionada con esta oportunidad de inversión.

El momento de invertir en León es ahora.
Transforme esta propiedad en su próximo gran proyecto.