INVESTMENT OPPORTUNITY IN DOWNTOWN MÉRIDA | SANTA ANA NEIGHBORHOODOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CENTRO DE MÉRIDA | BARRIO DE SANTA ANA

Property with high commercial and residential potential, located in one of the areas with the highest demand and appreciation in the Historic Center of Mérida. Ideal for a remodeling project (house flipping), boutique hotel, Airbnb apartment complex, or commerce.

STRATEGIC LOCATION
Unbeatable location in the cultural and tourist heart:

* 1 block from Santa Ana Park.
* 2 blocks from Calle 47 (Gastronomic Corridor) and the iconic cantina "La Negrita".
* 3 blocks from Gran Paseo de Montejo.
* 7 blocks from Plaza Grande (Historic Center).

PROPERTY CHARACTERISTICS

* Land: 246.75 m²
* Front and Depth: 7.05 m x 35.00 m
* Construction: 227.34 m²

CURRENT DISTRIBUTION (1 Floor)

Solid construction suitable for redistribution:
* Garage for 2 vehicles (a rare and high-value feature in the Center).
* Living room and common areas.
* Kitchen.
* 5 Bedrooms.
* 2 Full bathrooms and 2 Half bathrooms.
* Interior garden / Patio.
* Storage room.
* Stairs in the patio with access to the rooftop (ideal for enabling or developing a second level).

DEVELOPMENT POTENTIAL AND URBAN REGULATIONS

Official feasibility for high-performance uses:
* Land Classification: Mixed Residential.
* Permitted Uses: Boutique Hotel, Apartments (Airbnb), Restaurant, Café, Gallery, Offices, or Commerce.
* COS (0.80): Maximum building footprint on the Ground Floor of 197.40 m² (Mandatory free area of 49.35 m²).
* CUS (1.60): Total building capacity of up to 394.80 m² authorized.
* Maximum Height: 2 Levels (up to 9.00 meters high).
* Heritage Status: Located in a Historical Monuments Zone. Property NOT cataloged with historical value, granting flexibility for facade redesign (subject to urban integration validation by INAH by the developer).

INVESTMENT VISION

* Boutique Model: Capacity to configure 2 to 3 spacious rooms while maintaining a single floor with common areas.
* Density Model: Potential to develop up to 5 rooms in a lock-off model taking advantage of the allowed height of a second level.
* Commercial Model: Excellent front distribution for commercial spaces or even offices (previously tested use in the property).

PRICE AND CONDITIONS

* Sale Price: $4,900,000 MXN
* Accepted payment methods: Own resources and bank credit.
* Schemes: Owner open to listening to negotiation proposals and schemes in payment methods.
* Legal Status: Legal folder in order.

Advertising validity: October 31, 2026.
The price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or commissions for credit opening.Propiedad con altísimo potencial comercial y residencial, ubicada en una de las zonas de mayor demanda y plusvalía del Centro Histórico de Mérida. Ideal para proyecto de remodelación (house flipping), hotel boutique, complejo de departamentos Airbnb o comercio.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicación inmejorable en el corazón cultural y turístico:

* A 1 cuadra del Parque de Santa Ana.
* A 2 cuadras de la Calle 47 (Corredor Gastronómico) y la icónica cantina "La Negrita".
* A 3 cuadras del Gran Paseo de Montejo.
* A 7 cuadras de la Plaza Grande (Centro Histórico).

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

* Terreno: 246.75 m²
* Frente y Fondo: 7.05 m x 35.00 m
* Construcción: 227.34 m²

DISTRIBUCIÓN ACTUAL (1 Planta)

Construcción sólida y aprovechable para redistribución:
* Cochera para 2 vehículos (característica escasa y de alto valor en el Centro).
* Sala y áreas comunes.
* Cocina.
* 5 Recámaras.
* 2 Baños completos y 2 Medios baños.
* Jardín interior / Patio.
* Bodega.
* Escaleras en patio con acceso a la azotea (ideal para habilitar o desarrollar un segundo nivel).

POTENCIAL DE DESARROLLO Y NORMATIVA URBANA

Factibilidad oficial para giros de alto rendimiento:
* Clasificación de Suelo: Habitacional Mixto.
* Usos Permitidos: Hotel Boutique, Departamentos (Airbnb), Restaurante, Cafetería, Galería, Oficinas o Comercio.
* COS (0.80): Huella máxima de edificación en Planta Baja de 197.40 m² (Área libre obligatoria de 49.35 m²).
* CUS (1.60): Capacidad total de edificación de hasta 394.80 m² autorizados.
* Altura Máxima: 2 Niveles (hasta 9.00 metros de altura).
* Estatus Patrimonial: Ubicada en Zona de Monumentos Históricos. Propiedad NO catalogada con valor histórico, otorgando flexibilidad para rediseño de fachada (sujeto a validación de integración urbana del INAH por parte del desarrollador).

VISIÓN DE INVERSIÓN

* Modelo Boutique: Capacidad para configurar de 2 a 3 habitaciones amplias conservando una sola planta con áreas comunes.
* Modelo Densidad: Potencial para desarrollar hasta 5 habitaciones en modelo lock-off aprovechando la altura permitida de un segundo nivel.
* Modelo Comercial: Excelente distribución frontal para espacios de comercio o inclusive consultorios (uso previamente probado en el inmueble).

PRECIO Y CONDICIONES

* Precio de Venta: $4,900,000 MXN
* Métodos de pago aceptados: Recurso propio y crédito bancario.
* Esquemas: Propietario abierto a escuchar propuestas de negociación y esquemas en las formas de pago.
* Estatus Legal: Carpeta legal en regla.

Vigencia publicitaria: 31 de Octubre de 2026.
El precio no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos o comisiones por apertura de crédito.