INVESTMENT OPPORTUNITY: 5 BEDROOM HOUSE WITH ROOFTOP IN LA LUMINARIA, SAN MIGUELOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: CASONA 5 REC. CON ROOFTOP EN LA LUMINARIA, SAN MIGUEL

Invest in a high-performing real estate asset backed by La Luminaria. The Santa Monica model is a mansion designed to maximize cash flow from vacation rentals and long-term appreciation (projected up to 20% annually). With over 167 m² of interior construction and spacious outdoor areas, this unit is highly sought after by families and groups looking for the complete San Miguel de Allende experience. Luxury, strategic location, and the support of professional rental management all in one place.

Residence Features:

Construction: 257m². Land: 122 m²
Outdoor Spaces (Terrace + Rooftop): 41.28 m²

Distribution:
Ground Floor:
Living Room
Dining Room
Equipped Kitchen
Pantry
Full Bathroom
Bedroom on the ground floor
Terrace

Upper Floor:
Master bedroom spacious suite with dressing room and full bathroom with double sink.
Bedroom 2: With built-in closet and private full bathroom.
Bedroom 3: With built-in closet and private full bathroom.
Note: All bedrooms are equipped with preparations for Mini-Split.

Private Rooftop

Spacious terrace with panoramic views of the development and the sunsets of San Miguel. It has preparations for a barbecue area or jacuzzi.
Service room

SECURITY AND APPRECIATION

Surveillance: Controlled access 24/7 with private security personnel and closed-circuit television (CCTV).

Appreciation: Projected yield of up to 20% annually due to the consolidation of the development and the tourist demand in the area.

Amenities:
The concept of La Luminaria is based on the connection with the outside through 16 thematic patios distributed throughout the development, designed for art, reading, rest, and socializing. Additionally, it includes access to the Club House:
Heated pools and Jacuzzis
High-performance Gym and Spa
Restaurant and Café
Padel Courts
Shuttle Service: Private transport to the Historic Center of San Miguel.

First-Class Finishes and Equipment:

Floor Formats: Large format ceramic floors (60x60 or similar) with natural textures and details in stone.
Carpentry: Doors and closets in treated wood with artisanal design.
Kitchen: Equipped with stainless steel stove and extraction hood.
Lighting: Warm LED technology throughout the property to highlight the Artigas finishes.
Bathrooms: Tempered glass enclosures, high-end faucets, and marble countertops.

Maintenance fee: $7,740 MXN
Price: $7,605,000 MXN
Payment Methods: Cash, bank loans.

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**Prices and availability are subject to change without prior notice**Invierte en un activo inmobiliario de alto desempeño bajo el respaldo de La Luminaria. El modelo Santa Monica es una Casona diseñada para maximizar el flujo por rentas vacacionales y la plusvalía a largo plazo (proyectada hasta un 20% anual). Con más de 167 m² de construcción interior y amplios espacios exteriores, esta unidad es altamente demandada por familias y grupos que buscan la experiencia completa de San Miguel de Allende. Lujo, ubicación estratégica y el respaldo de una administración profesional de rentas en un solo lugar.

Características de la Residencia:

Construcción: 257m². Terreno: 122 m²
Espacios Exteriores (Terraza + Rooftop): 41.28 m²

Distribución:
Planta Baja:
Sala
Comedor
Cocina equipada
Alacena
Baño completo
Recámara en planta baja
Terraza


Planta Alta:

Recámara principal amplia suite con vestidor y baño completo con doble lavabo.
Recámara 2: Con closet empotrado y baño completo privado.
Recámara 3: Con closet empotrado y baño completo privado.
Nota: Todas las recámaras cuentan con preparaciones para Mini-Split.

Rooftop Privado

Amplia terraza con vistas panorámicas hacia el desarrollo y los atardeceres de San Miguel. Cuenta con preparación para área de asador o jacuzzi.
Cuarto de servicio

SEGURIDAD Y PLUSVALÍA

Vigilancia: Acceso controlado 24/7 con personal de seguridad privada y circuito cerrado de televisión (CCTV).

Plusvalía: Rendimiento proyectado de hasta el 20% anual debido a la consolidación del desarrollo y la demanda turística de la zona.

Amenidades:
El concepto de La Luminaria se basa en la conexión con el exterior a través de 16 patios temáticos distribuidos en todo el desarrollo, diseñados para el arte, la lectura, el descanso y la convivencia. Además, incluye acceso al Club House:
Albercas climatizadas y Jacuzzis
Gimnasio de alto rendimiento y Spa
Restaurante y Café
Canchas de Padel
Shuttle Service: Transporte privado al Centro Histórico de San Miguel.

Acabados y Equipamiento de Primer Nivel:

Formatos de Piso: Pisos de cerámica de gran formato (60x60 o similar) con texturas naturales y detalles en cantera.
Carpintería: Puertas y closets en madera tratada con diseño artesanal.
Cocina: Equipada con estufa de acero inoxidable y campana de extracción.
Iluminación: Tecnología LED cálida en toda la propiedad para resaltar los acabados Artigas.
Baños: Cancelaría de vidrio templado, grifería de alta gama y cubiertas de mármol.


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Pago de mantenimiento: $7,740 MXN
Precio: $7,605,000mdp
Formas de Pago: Contado, créditos bancarios.

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**Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso**