Class A Corporate Building for Rent | Corporate District Golden Zone, TJEdificio Corporativo Clase A en Renta | Distrito Corporativo Zona Dorada, TJ

Institutional Class A corporate property with critical support infrastructure, strategically located in the heart of the Golden Zone, the most prestigious business district, connectivity, and corporate image in Tijuana. The tower is designed under strict international standards of spatial efficiency, offering a high-performance business environment ideal for transnational headquarters, financial corporations, global law firms, or high-density operational centers.

Infrastructure and Critical Equipment of the Tower
Elevation and Logistics: 8-level corporate structure equipped with a core of 3 high-speed elevators that guarantee minimal waiting times and optimal vertical circulation.

Business Continuity (Resilience): Total backup emergency power plant system to ensure operational continuity in the event of failures in the public grid, automated lighting in common areas, and a centralized high-specification fire protection system.

Accessibility and Control: Controlled access institutional lobby for visitors and executives, independent restroom cores for ladies and gentlemen on each level, and 3 full levels of private parking.

Portfolio of Available Units | Turnkey Delivery
The units are delivered fully conditioned, with corporate finishes and installations ready for immediate occupancy (Plug & Play):

Office 306 (Level 3): Surface area of 95 m² (1,022 SF) | 2 assigned private parking spaces.

Base Rent: $25.00 USD / m² monthly.

Maintenance Fee (CAM): $3.50 USD / m² monthly.

Office 801 (Level 8 - Full Floor/Penthouse): Corporate surface area of 858 m² (9,235 SF) | 21 assigned private parking spaces. Ideal for corporations requiring maximum privacy, perimeter control, and panoramic views of the district.

Base Rent: $23.00 USD / m² monthly.

Maintenance Fee (CAM): $3.50 USD / m² monthly.

Financial Structure and Contractual Conditions
Contract Term: 5 years (Institutional Contract).

Grace Period: Not applicable (Immediate technical delivery, units ready to operate).

Currency and Taxes: Values expressed in US dollars (USD). Applicable tax rate of 16% VAT on lease and maintenance fees.

Executive Contact and Data Room
To request architectural plans with dimensions of the full floor, finish memory, and specifications of the air conditioning system, or to coordinate a guided technical inspection of the tower, please contact our corporate advisors:

Gallegos Real Estate

Corporate Office: 664 608 0029

Digital Channels / WhatsApp: 664 404 0198

More than 25 years of institutional experience structuring high-end commercial and industrial real estate operations in Baja California.Inmueble corporativo institucional Clase A con infraestructura de soporte crítico, estratégicamente emplazado en el corazón de la Zona Dorada, el distrito de negocios de mayor prestigio, conectividad e imagen corporativa en Tijuana. La torre está diseñada bajo estrictos estándares internacionales de eficiencia espacial, ofreciendo un entorno empresarial de alto rendimiento idóneo para sedes transnacionales, corporativos financieros, firmas legales globales o centros operativos de alta densidad.

Infraestructura y Equipamiento Crítico de la Torre
Elevación y Logística: Estructura de 8 niveles corporativos equipada con un núcleo de 3 elevadores de alta velocidad que garantizan tiempos de espera mínimos y una óptima circulación vertical.

Continuidad de Negocio (Resiliencia): Sistema de planta de energía de emergencia de respaldo total para asegurar la continuidad operativa frente a fallas en la red pública, alumbrado automatizado en áreas comunes y sistema centralizado de protección contra incendios de alta especificación.

Accesibilidad y Control: Lobby institucional de acceso controlado para visitantes y directivos, núcleos de sanitarios independientes para damas y caballeros en cada nivel, y 3 niveles completos de estacionamiento privado.

Portafolio de Unidades Disponibles | Entrega Llave en Mano
Las unidades se entregan completamente acondicionadas, con acabados corporativos e instalaciones listas para su ocupación inmediata (Plug & Play):

Oficina 306 (Nivel 3): Superficie de 95 m² (1,022 SF) | 2 cajones de estacionamiento privados asignados.

Renta Base: $25.00 USD / m² mensual.

Cuota de Mantenimiento (CAM): $3.50 USD / m² mensual.

Oficina 801 (Nivel 8 - Planta Completa/Penthouse): Superficie corporativa de 858 m² (9,235 SF) | 21 cajones de estacionamiento privados asignados. Ideal para corporativos que requieren máxima privacidad, control perimetral y vistas panorámicas del distrito.

Renta Base: $23.00 USD / m² mensual.

Cuota de Mantenimiento (CAM): $3.50 USD / m² mensual.

Estructura Financiera y Condiciones Contractuales
Plazo del Contrato: 5 años (Contrato Institucional).

Periodo de Gracia: No aplica (Entrega técnica inmediata, unidades listas para operar).

Moneda e Impuestos: Valores expresados en dólares americanos (USD). Tasa impositiva aplicable del 16% de IVA sobre las cuotas de arrendamiento y mantenimiento.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas arquitectónicas con cotas de la planta completa, memoria de acabados y especificaciones del sistema de aire acondicionado, o coordinar una inspección técnica guiada en la torre, favor de contactar a nuestros asesores corporativos:

Gallegos Bienes Raíces

Oficina Corporativa: 664 608 0029

Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

Más de 25 años de trayectoria institucional estructurando operaciones inmobiliarias comerciales e industriales de alta gama en Baja California.