Offices for rent or sale in a strategic location (Blvd Las Torres)

Francisco Javier de Molina #224, Col. La Alameda, León, Gto.

📍 Prime location
* 2 blocks from Blvd. Alonso de Torres
* 5 minutes from Plaza Mayor
* In front of a park
* 100% commercial area
* Surrounded by shops, gyms, restaurants, and clinics

🏗 General features
* Land: 120 m²
* 3 levels + Roof Garden
* Commercial land use
* Free of encumbrance

🚗 Ground floor
* Parking for 6 small cars
* Electric gate
* Security gate
* Independent access
* Half bathroom

🏢 Each floor (3 levels)
* 2 offices per floor with glass partitions
* 2 bathrooms
* Coffee Break area
* Waste disposal
* Area for operations
* Reception space
* 4 air conditioners per floor
* Intercom per office
* Independent doors
* Panoramic view north and south of the city

🌿 Roof Garden
* Half bathroom
* Steel cabinet with granite countertop
* Service sink
* Preparation for solar panels

💼 Current status
* 1 floor already rented at $20,000 monthly
* Floor 1 and floor 2 available
* Ideal for offices, consulting rooms, clinics, call centers, or corporate use

Rent per floor: $20,000 mn (legal policy required)
Sale price (for the entire property)
$10,800,000 MXNOficinas en renta o venta en ubicación estratégica (Blvd Las Torres)

Francisco Javier de Molina #224, Col. La Alameda, León, Gto.

📍 Ubicación privilegiada
* A 2 cuadras del Blvd. Alonso de Torres
* A 5 minutos de Plaza Mayor
* Frente a parque
* Zona 100% comercial
* Rodeado de comercios, gimnasios, restaurantes y clínicas

🏗 Características generales
* Terreno: 120 m²
* 3 niveles + Roof Garden
* Uso de suelo comercial
* Libre de gravamen

🚗 Planta baja
* Estacionamiento para 6 autos chicos
* Portón eléctrico
* Reja de seguridad
* Acceso independiente
* Medio baño

🏢 Cada piso (3 niveles)
* 2 oficinas por piso con divisiones de cristal
* 2 baños
* Área de Coffee Break
* Vertedero
* Área para operativos
* Espacio para recepción
* 4 aires acondicionados por piso
* Interfón por oficina
* Puertas independientes
* Vista panorámica norte y sur de la ciudad

🌿 Roof Garden
* Medio baño
* Gabinete de acero con cubierta de granito
* Tarja de servicio
* Preparación para paneles solares

💼 Estado actual
* 1 piso ya rentado en $20,000 mensuales
* piso 1 y piso 2 disponibles
* Ideal para oficinas, consultorios, clínicas, call center o corporativo

Renta por piso: $20,000 mn (se requiere póliza jurídica)
Precio de venta (por todo el inmueble)
$10,800,000 MXN