Commercial Offices for Rent on Av. Eugenio Garza Sada, MonterreyOficinas Comerciales en Renta sobre Av. Eugenio Garza Sada, Monterrey

Excellent opportunity to position your company on one of the avenues with the highest traffic, prestige, and connectivity in Monterrey!

This two-level property offers the perfect balance between operational functionality, spacious private areas, and an unmatched strategic location in the southern zone, ideal for corporations, agencies, consultancies, or operational centers.

## Featured Characteristics:
Premium Location: On Av. Eugenio Garza Sada, ensuring maximum visibility and immediate connectivity with the main arteries of the city.

Exclusive Parking: It has 4 parking spaces in front, a huge competitive advantage that is very scarce in the area.

Air Conditioning: Equipped with mini-splits in key areas.

## Space Distribution:
Ground Floor (Operational and Service Area):

Spacious open area ideal for reception, showroom, or collaborative work area.

Fully equipped kitchen.

Storage room.

1 Full bathroom and 1 Half bathroom.

Service patio and boiler.

Upper Floor (Private / Executive Area):

3 Spacious independent offices (ideal for executive offices or meeting rooms).

1 Full bathroom and 1 Half bathroom.¡Excelente oportunidad para posicionar tu empresa en una de las avenidas con mayor flujo, prestigio y conectividad de Monterrey!

Esta propiedad de dos niveles ofrece el balance perfecto entre funcionalidad operativa, amplios espacios privados y una ubicación estratégica inigualable en la zona sur, ideal para corporativos, agencias, consultorías o centros operativos.

## Características Destacadas:
Ubicación Premium: Sobre Av. Eugenio Garza Sada, garantizando máxima visibilidad y conectividad inmediata con las principales arterias de la ciudad.

Estacionamiento Exclusivo: Cuenta con 4 cajones de estacionamiento al frente, una ventaja competitiva enorme y muy escasa en la zona.

Climatización: Equipadas con minisplits en las áreas clave.

## Distribución del Espacio:
Planta Baja (Área Operativa y de Servicio):

Amplio espacio abierto ideal para recepción, showroom o área de trabajo colaborativo.

Cocina integral equipada.

Bodega de almacenamiento.

1 Baño completo y 1 Medio baño.

Patio de servicio y boiler.

Planta Alta (Área Privada / Directiva):

3 Privados independientes amplios (ideales para oficinas ejecutivas o salas de juntas).

1 Baño completo y 1 Medio baño.