Investment Opportunity in Premium Office at Leben Providencia! 🏢

We present Office 603 in the prestigious Leben Providencia building, one of the most sought-after locations in Guadalajara. With 183.64 m², this office is an excellent investment opportunity, as it is sold with a current tenant and all documents in order. The contract with the company MUTUO was signed in 2019 for a duration of 10 years, ensuring a constant and reliable income for the coming years.

Property Details:
Estimated Rent: $67,032 MXN monthly 💼
Sale Price per m²: $62,575.00 MXN
Total Sale Price: $11,491,246 MXN
Construction: 88.66% to be considered in VAT payments

Points of Interest within a 2 km Radius:
Hotels:
Hotel Riu Plaza Guadalajara: A high-category hotel, ideal for corporate visitors and executive events.
Grand Fiesta Americana Guadalajara Country Club: Luxury hotel with an excellent reputation for business meetings and conferences.
Banks:
HSBC: Nearby branch offering comprehensive financial services, suitable for business operations.
Santander: Bank with various financial solutions for businesses and individuals.
Restaurants:
La Moresca Providencia: A high-quality Italian cuisine restaurant, perfect for business lunches.
La Tequila Cocina Mexicana: Iconic restaurant offering an authentic culinary experience, ideal for informal meetings.
Shopping Malls:
Plaza Punto São Paulo: A modern shopping center with a wide variety of stores, restaurants, and services.
Plaza Patria: Another nearby shopping center offering multiple shopping and entertainment options.
Nearby Access Roads:
Avenida Pablo Neruda: Main artery connecting different strategic points in the city.
Avenida Montevideo: Important road facilitating access from various areas of Guadalajara.
Avenida Patria: Key road connecting the area with other important points in the city, offering great accessibility.

Return on Investment (ROI) Calculation:
The approximate ROI of this property, considering a monthly rent of $67,032 MXN and a total sale price of $11,491,246 MXN, is 7% annually, making this office a solid investment with guaranteed income and a reliable tenant.

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Benjamín Padilla¡Oportunidad de Inversión en Oficina Premium en Leben Providencia! 🏢
Presentamos la Oficina 603 en el prestigioso edificio Leben Providencia, una de las ubicaciones más codiciadas de Guadalajara. Con 183.64 m², esta oficina es una excelente oportunidad de inversión, ya que se vende con inquilino actual y todos los documentos en regla. El contrato con la empresa MUTUO fue firmado en 2019 con una duración de 10 años, lo que asegura un ingreso constante y fiable para los próximos años.
Detalles del Inmueble:
Renta Estimada: $67,032 MXN mensuales 💼
Precio de Venta por m²: $62,575.00 MXN
Precio de Venta Total: $11,491,246 MXN
Construcción: 88.66% a considerar en pagos de IVA
Puntos de Interés en un Radio de 2 km:
Hoteles:
Hotel Riu Plaza Guadalajara: Un hotel de alta categoría, ideal para visitantes corporativos y eventos ejecutivos.
Grand Fiesta Americana Guadalajara Country Club: Hotel de lujo con excelente reputación para reuniones de negocios y conferencias.
Bancos:
HSBC: Sucursal cercana que ofrece servicios financieros completos, adecuada para operaciones empresariales.
Santander: Banco con diversas soluciones financieras para empresas y particulares.
Restaurantes:
La Moresca Providencia: Un restaurante de cocina italiana de alta calidad, perfecto para almuerzos de negocios.
La Tequila Cocina Mexicana: Restaurante icónico que ofrece una experiencia culinaria auténtica y es ideal para reuniones informales.
Plazas Comerciales:
Plaza Punto São Paulo: Un centro comercial moderno con una amplia variedad de tiendas, restaurantes y servicios.
Plaza Patria: Otro centro comercial cercano que ofrece múltiples opciones de compra y entretenimiento.
Vías de Acceso Cercanas:
Avenida Pablo Neruda: Arteria principal que conecta con diferentes puntos estratégicos de la ciudad.
Avenida Montevideo: Vía importante que facilita el acceso desde diversas zonas de Guadalajara.
Avenida Patria: Vía clave que conecta el área con otros puntos importantes de la ciudad, ofreciendo gran accesibilidad.
Cálculo de Retorno de Inversión (ROI):
El ROI aproximado de esta propiedad, considerando una renta mensual de $67,032 MXN y un precio de venta total de $11,491,246 MXN, es de 7% anual, lo que convierte a esta oficina en una inversión sólida con ingresos garantizados y un inquilino confiable.
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Benjamín Padilla