OFFICE FOR SALE MERIDA, NON-POLLUTING INDUSTRIES, MID POINT, 2029.OFICINA EN VENTA MERIDA, INDUSTRIAS NO CONTAMINANTES, MID POINT, 2029.

A mixed-use development located on a busy avenue, surrounded by residential density and active commercial growth. Structured to generate income through a centralized operation model, with an accessible entry point within the north of Mérida.

Located on Av. Non-Polluting Industries, one of the natural accesses to the northwest of the city, Midpoint is inserted into a constant flow of more than 20,000 vehicles daily. A mandatory passage point for those who live, work, or transit towards Las Américas and its area of influence.

MIDPOINT offers a guaranteed rent scheme for investors. The guaranteed rent applies during the construction process, until the delivery of the unit and one year after delivery. The guaranteed rent is equivalent to 7% annually on the value of the premises or office, excluding VAT, payable in monthly installments.

DELIVERY DATE: 2029
MAINTENANCE FEE: The maintenance fee corresponds to 15% of the rental value of the property.

QUOTED OFFICE FROM THE PUBLICATION
Office 1, Nomenclature 301, Level 3
Construction: 31.75 m2

▪ The delivery includes leveling slab, steel slab, block walls without finishing, bathroom preparations only (outlets) and electrical installation with wiring and load center, so that each owner can make their contract and adapt their electrical outlets according to their project. Additionally, the hallways of the office area will have a finish in Arena Puebla marble 30 in free lengths.
▪ The office area will have independent access and circulation from the commercial area.
▪ The space is delivered in gray work conditions to facilitate personalization and adaptation of the space according to the user's commercial activity.
▪ The office includes hydraulic and sanitary preparation for the installation of an interior bathroom, subject to the occupant's project.
▪ Interior adjustments must be executed in accordance with the guidelines and regulations of the development, as well as applicable municipal and civil protection regulations.
▪ Common areas: Reception, Waiting room, recreation area, dining room, master meeting room, room for 4 people, and bathrooms on each level, elevator and stairs.

FEATURES
-The land has a total area of 18,856 m2.
-It will have 102 offices.
-The office area will be distributed over 6 levels.
-It will have 48 commercial premises and 2 kiosks.
-It will have commercial warehouses designed to complement the operation and logistical needs of certain commercial and business activities.
-The project will have elevators to facilitate access to both the commercial area and the office area.

SALES POLICIES
-Initial payment 30%
-Term of 36 months
-Balance 20%

FINANCING
-Cash
-Own resources

NOTICE
-Prices and availability are subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-It does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
-The price does not include notary fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Un desarrollo de usos mixtos ubicado sobre una avenida con flujo real, rodeado de densidad habitacional y crecimiento comercial activo. Estructurado para generar ingresos mediante un modelo de operación centralizada, con un punto de entrada accesible dentro del norte de Mérida.

Ubicado sobre Av. Industrias No Contaminantes, uno de los accesos naturales hacia el norponiente de la ciudad, Midpoint se inserta en un flujo constante de más de 20,000 vehículos diarios. Un punto de paso obligado para quienes viven, trabajan o transitan hacia Las Américas y su zona de influencia.

MIDPOINT ofrece un esquema de renta garantizada para inversionistas. La renta garantizada aplica durante el proceso de construcción, hasta la entrega de la unidad y un año posterior a la entrega. La renta garantizada es equivalente al 7% anual sobre el valor del local u oficina, sin incluir IVA, pagadero en mensualidades.

FECHA DE ENTREGA: 2029
CUOTA DE MANTENIMIENTO: La cuota de mantenimiento corresponde al 15% del valor de renta del inmueble.

OFICINA COTIZADA DE LA PUBLICACION
Oficina 1, Nomenclatura 301, Nivel 3
Construccion: 31.75 m2

▪ La entrega incluye firme nivelador, losacero, muros de block sin acabado, preparaciones de baño únicamente (salidas) e instalación eléctrica con cableado y centro de carga, para que cada propietario pueda realizar su contrato y adecuar
sus salidas eléctricas según su proyecto. Adicionalmente, los pasillos del área de oficinas contarán con acabado en mármol Arena Puebla 30 en largos libres.
▪ El área de oficinas contará con accesos y circulación
independientes del área comercial.
▪ El espacio se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La oficina contempla preparación hidráulica y sanitaria para instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la normatividad municipal y de protección civil aplicable.
▪ Espacios comunes: Recepción, Sala de espera, área de recreación, comedor, sala de juntas master, sala para 4 personas, y baños en cada nivel, elevador y escaleras.

CARACTERISTICAS
-El terreno cuenta con una superficie total de 18,856 m2.
-Contará con 102 oficinas.
-El área de oficinas estará distribuida en 6 niveles.
-Contará con 48 locales comerciales y 2 kioskos.
-Contará con bodegas comerciales diseñadas para complementar la operación y necesidades logísticas de ciertos giros comerciales y empresariales.
-El proyecto contará con elevadores para facilitar el
acceso tanto a la zona comercial como al área de oficinas.

POLITICAS DE VENTA
-Pago incial 30%
-Plazo a 36 meses
-Saldo 20%

FINANCIAMIENTOS
-Contado
-Recursos propios

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.