Office for sale, immediate delivery on Av. Mexico, American ZoneOficina en venta, entrega inmediata en Av. México, Zona Americana

🏢 Office for sale, immediate delivery on Av. Mexico, Zona Americana.

📍Av. Mexico | Just 1 block from Av. Chapultepec.

✨ Invest or establish your company in one of the corporate corridors with the greatest projection and connectivity in Guadalajara. Distrito República is a mixed-use development that integrates a corporate tower, apartments, and a commercial plaza in a strategic location.

🔹 Office 3 – Level 1

📐 Total area: 252 m²
• Usable area: 252 m²
📏 Interior height: 3.35 meters
🚗 9 parking spaces

💰 Sale price: $13,411,000 MXN

✅ Immediate delivery and deed.

✨ Ideal for:
• Architecture and engineering firms
• Legal and accounting firms
• Banking and technology corporations
• Import and export companies
• Administrative and corporate offices
• Investors looking for appreciation and profitability

Features and equipment:
🔹 Infrastructure and services
• Facilities for water and electricity
• Preparation for voice and data
• Preparation for HVAC air conditioning
🔹 Restrooms
• Preparation for 2 private bathrooms per office
🔹 Common areas and accessibility
• Corporate lobby with furniture on each level
• 2 elevators:
Parking elevator to lobby
Lobby elevator to offices
🔹 Corporate amenities
• Private terrace on the ground floor
• Common terrace on level 3 for upper-level offices
🔹 Security and access control
• Closed circuit 24/7
• Controlled access
• Entry via card readers
🔹 Ventilation and efficiency
• Air-conditioned ventilation
• Axial system in basements
• Glass with 6 mm solar protection
🔹 Fire protection system
• Smoke and heat detectors
• Alarm and fire suppression system

🛠️ The office is delivered in gray work, allowing you to design and adapt the space completely to your company's needs.

📍Prime location on Av. Mexico, half a block from Av. Chapultepec, surrounded by restaurants, services, hotels, banks, and the main access roads of the city.🏢 Oficina en venta, entrega inmediata en Av. México, Zona Americana.

📍Av. México | A solo 1 cuadra de Av. Chapultepec.

✨ Invierte o establece tu empresa en uno de los corredores corporativos con mayor proyección y conectividad de Guadalajara. Distrito República es un desarrollo de usos mixtos que integra torre corporativa, departamentos y plaza comercial en una ubicación estratégica.

🔹 Oficina 3 – Nivel 1

📐 Superficie total: 252 m²
• Área útil: 252 m²
📏 Altura interior: 3.35 metros
🚗 9 cajones de estacionamiento

💰 Precio de venta: $13,411,000 MXN

✅ Entrega y escrituración inmediata.

✨ Ideal para:
• Despachos de arquitectos e ingenieros
• Firmas legales y contables
• Corporativos bancarios y tecnológicos
• Empresas de importación y exportación
• Oficinas administrativas y corporativas
• Inversionistas que buscan plusvalía y rentabilidad

Características y equipamiento:
🔹 Infraestructura y servicios
• Instalaciones para agua y energía eléctrica
• Preparación para voz y datos
• Preparación para aire acondicionado HVAC
🔹 Sanitarios
• Preparación para 2 baños privados por oficina
🔹 Áreas comunes y accesibilidad
• Lobby corporativo con mobiliario en cada nivel
• 2 elevadores:
Elevador de estacionamiento a lobby
Elevador de lobby a oficinas
🔹 Amenidades corporativas
• Terraza privada en planta baja
• Terraza común en nivel 3 para oficinas de niveles superiores
🔹 Seguridad y control de acceso
• Circuito cerrado 24/7
• Acceso controlado
• Ingreso mediante tarjetas lectoras
🔹 Ventilación y eficiencia
• Ventilación climatizada
• Sistema axial en sótanos
• Cristal con protección solar de 6 mm
🔹 Sistema contra incendios
• Detectores de humo y calor
• Sistema de alarmas y supresión contra incendio

🛠️ La oficina se entrega en obra gris, permitiéndote diseñar y adecuar el espacio completamente a las necesidades de tu empresa.

📍Ubicación privilegiada sobre Av. México, a media cuadra de Av. Chapultepec, rodeada de restaurantes, servicios, hoteles, bancos y las principales vías de acceso de la ciudad.