"Incredible Office Opportunity for Sale in Tower! with a privileged location in San Pedro Garza García.

With a total area of 156 M2, divided into 2 independent offices.

Office 1: Area of 75 m2 that includes reception, meeting room for 9 people, 3 fully equipped independent offices, room with charging center, ½ bathroom, integral kitchenette with fridge and microwave, access via fingerprint, card, and key for maximum security, fully equipped and furnished.
Services: Electricity, water, LED lighting throughout the office, phone + internet, high-efficiency VRF air conditioning/heating divided into 5 independent sections and fire protection system.

Office 2: Area of 81 m2 that includes reception, common area prepared for 3 divisions (reception, common office, and/or meeting room), two fully equipped independent offices, room with charging center, tempered glass divisions of 12 mm thickness and access via fingerprint, card, and key for maximum security, fully equipped.
Services: Electricity, LED lighting throughout the office, phone + internet, high-efficiency VRF air conditioning/heating divided into 5 independent sections and fire protection system.

They have:

* Unmatched location with access to main arteries of San Pedro and Monterrey
* Unmatched views of the Sierra Madre
* 24-hour surveillance
* 8 exclusive covered parking spaces
* Visitor parking
* 2 elevators and stairs
* Receptionist in the building lobby
* Condominium regulations that guarantee control, order, maintenance, and cleanliness
* Both have independent entrances to be rented separately, or they can be joined internally with a simple adaptation
* Independent bathrooms for Ladies and Gentlemen shared with the offices on this floor.
* Turnkey: internet, telephony, water, electricity, air conditioning, doors, ceilings, tempered glass partitions of 12 mm thickness, etc.
* Fire alarm system throughout the building
* Employee dining room
* Currently rented, generating a combined rent of $80,000 per month."
"Both offices are under a single deed.

Don't miss this incredible investment opportunity or to establish your business or professional office in a pleasant, safe environment in one of the most exclusive areas of San Pedro Garza García, Nuevo León.

Monthly Maintenance Price (Includes water fee): $10,060""¡Increíble Oportunidad de Oficina en Venta en Torre! con ubicación privilegiada en San Pedro Garza García.

Con una superficie total de 156 M2, que se dividen en 2 oficinas independientes.

Oficina 1: Superficie de 75 m2 que cuenta con recepción, sala de juntas para 9 personas, 3 oficinas independientes completamente preparadas, cuarto con centro de carga, ½ baño, cocineta integral con frigobar y microondas, acceso vía huella digital, tarjeta y llave para máxima seguridad, completamente equipada y amueblada.
Servicios: Electricidad, agua, iluminación LED en toda la oficina, teléfono + internet, aire acondicionado/calefacción VRF de alta eficiencia dividido en 5 secciones independientes y sistema contra incendio.

Oficina 2: Superficie de 81 m2 que cuenta con recepción, área común preparada para 3 divisiones (recepción, oficina común y/o sala de juntas), dos oficinas independientes completamente preparadas, cuarto con centro de carga, divisiones en vidrio templado de 12 mm de espesor y acceso vía huella digital, tarjeta y llave para máxima seguridad, completamente equipada.
Servicios: Electricidad, Iluminación LED en toda la oficina, teléfono + internet, aire acondicionado/calefacción VRF de alta eficiencia dividido en 5 secciones independientes y sistema contra incendio.

Cuentan con:

*Ubicación inigualable con salida a arterias principales de San Pedro y Monterrey
*Vistas inigualables a la Sierra Madre
*Vigilancia 24 horas
*8 cajones de estacionamiento exclusivo techado
*Estacionamiento para visitas
*2 elevadores y escalera
*Recepcionista en el lobby del edificio
*Reglamento de condominio que garantiza control, orden, mantenimiento y limpieza
*Ambas tienen entrada independiente para rentarse por separado, o se pueden unir internamente con una sencilla adaptación
*Baños independientes para Damas y Caballeros compartidos con las oficinas de este piso.
*Llave en mano: internet, telefonía, agua, luz, aire acondicionado, puertas, plafones, canceles, divisiones en vidrio templado de 12 mm de espesor, etc.
*Sistema de alarma contra incendio en todo el edificio
*Comedor para empleados
*Actualmente rentadas, generando una renta combinada de $80,000 al mes."
"Ambas oficinas se encuentran en 1 sola escrituración.

No dejes pasar esta increíble oportunidad de inversión o para establecer tu negocio o despacho profesional en un ambiente agradable, seguro y en una de las zonas más exclusivas de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Precio Mantenimiento Mensual (Incluye cuota de agua): $10,060"

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