Establish your business in OHRUS, an exclusive mixed-use development located in the Santa María Office Corridor, one of the fastest-growing corporate areas in Monterrey.

📍 Strategic Location:
Minutes away from San Pedro, Valle Poniente, and the main industrial corridor of Monterrey. Surrounded by high-level corporations and with immediate access to major avenues.

🏢 Available Spaces:
Offices ranging from 62 m² to 258 m², located on levels 8 and 9. Ideal for SMEs and corporations looking for a space with high performance and appreciation.

✨ Main Features:

Offices in gray work, ready to be customized to your needs.
1 parking space for every 22 m².
Partition walls, exterior door, and service points ready at the office's feet.
Panoramic views of Cerro de la Silla, Atirantado Bridge, San Jerónimo, and the Santa María Corporate Center.
🌿 Corporate Amenities (+10):

Lobby with receptionist
Coworking areas
Meeting room
Dining room and coffee bar
Relaxation terrace
3 high-speed elevators
5 levels of parking
Motor lobby for ascent and descent
Security and controlled access
🔷 Competitive Advantages:

Proximity to San Pedro and Monterrey Center.
Double glass walls Cool Lite (70% solar inhibition).
Unique architectural design in the area.
Commercial area with services and shops on the ground floor and first level.
📈 Investment Opportunity:
The office market in Santa María offers high demand and profitability. The occupancy rate in class A+ offices exceeds 70%, driven by the nearshoring effect and the arrival of new companies to the region.Establece tu empresa en OHRUS, un exclusivo desarrollo de usos mixtos ubicado en el Corredor de Oficinas Santa María, una de las zonas de mayor crecimiento corporativo en Monterrey.

📍 Ubicación Estratégica:
A minutos de San Pedro, Valle Poniente y del principal corredor industrial de Monterrey. Rodeado de corporativos de alto nivel y con accesos inmediatos a las principales avenidas.

🏢 Espacios Disponibles:
Oficinas desde 62 m² hasta 258 m², ubicadas en los niveles 8 y 9. Ideales para PYMES y corporativos que buscan un espacio con alto rendimiento y plusvalía.

✨ Características Principales:

Oficinas en obra gris, listas para acondicionar a tus necesidades.
1 cajón de estacionamiento por cada 22 m².
Muros divisorios, puerta exterior y puntas de servicios listas al pie de la oficina.
Vistas panorámicas hacia el Cerro de la Silla, Puente Atirantado, San Jerónimo y el Corporativo Santa María.
🌿 Amenidades Corporativas (+10):

Lobby con recepcionista
Áreas de coworking
Sala de juntas
Comedor y coffee bar
Terraza de relajación
3 elevadores de alta velocidad
5 niveles de estacionamiento
Motor lobby para ascenso y descenso
Seguridad y accesos controlados
🔷 Ventajas Competitivas:

Cercanía con San Pedro y Monterrey Centro.
Muros de vidrio doble Cool Lite (70% de inhibición solar).
Diseño arquitectónico único en la zona.
Área comercial con servicios y comercios en planta baja y primer nivel.
📈 Oportunidad de Inversión:
El mercado de oficinas en Santa María ofrece alta demanda y rentabilidad. La tasa de ocupación en oficinas clase A+ supera el 70%, impulsada por el efecto nearshoring y la llegada de nuevas empresas a la región.