Office for sale on Reforma, Calzada del Ejército, one of the areas with the highest commercial and service projection, ideal for investors looking for high profitability and versatility of use. The property has a land area of 210.87 m² and a construction of 311.81 m² over two levels, allowing for multiple utilization schemes thanks to its highly flexible land use.
Uses H1 to H5, CS1, CS2, and CS3, I1 and I2, E1, E2, and E3 are allowed, in addition to EA, ANP, PC, and PRH, which opens the possibility for corporate offices, clinics, offices, commerce, services, educational institutions, mixed residential uses, or reconversion projects. Additionally, it has conditional uses such as CS4, E4, RIE, RIS, RIT, and ARN, increasing the development potential.
The COS is 0.8 and the CUS is 2.4, allowing for efficient construction according to regulations. Its strategic location, close to the Barrio de San Juan de Dios, Medrano, and Obregón, surrounded by hospitals, banks, universities, and shops, guarantees appreciation and constant demand. Excellent option for heritage investment or development.Oficina en venta sobre Reforma, Calzada del Ejército, una de las zonas con mayor proyección comercial y de servicios, ideales para inversionistas que buscan alta rentabilidad y versatilidad de uso. La propiedad cuenta con un terreno de 210.87 m² y una construcción de 311.81 m² en dos niveles, lo que permite múltiples esquemas de aprovechamiento gracias a su uso de suelo altamente flexible.
Se permiten usos H1 a H5, CS1, CS2 y CS3, I1 e I2, E1, E2 y E3, además de EA, ANP, PC y PRH, lo que abre la posibilidad para oficinas corporativas, consultorios, despachos, comercio, servicios, instituciones educativas, usos habitacionales mixtos o proyectos de reconversión. Adicionalmente, cuenta con usos condicionados como CS4, E4, RIE, RIS, RIT y ARN, incrementando el potencial de desarrollo.
El COS es de 0.8 y el CUS de 2.4, permitiendo una edificación eficiente conforme a normativa. Su ubicación estratégica, cercana al Barrio de San Juan de Dios, Medrano y Obregón, rodeada de hospitales, bancos, universidades y comercios, garantiza plusvalía y demanda constante. Excelente opción para inversión patrimonial o desarrollo.