Oficina en venta en Industrias No contaminantes

Corporate office for sale in Mérida | 25.75 m² | non-polluting industries, represents an opportunity to establish oneself in one of the corporate areas with the highest growth in northern Mérida. Its location provides excellent connectivity to the Periférico, the Mérida–Progreso highway, and the main business corridors of the city. Nearby are points of interest such as Anáhuac Mayab University, Yucatán Country Club, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, as well as the areas of Temozón Norte and Santa Gertrudis Copó. Additionally, it is close to important health centers such as Hospital El Faro del Mayab, Star Médica Mérida, and Hospital Christus Muguerza Mérida, which adds comfort and services for employees and visitors. The presence of universities, corporations, businesses, and specialized services, along with the growing demand for workspaces in the area, make Non-Polluting Industries a strategic location for investment and projecting a professional image.

Access and ventilation:
▪ Pedestrian access: Folding aluminum and glass door of 0.90m x 2.00m, including fixed upper.
▪ Ventilation: Preparation for ventilation through mechanical systems according to the tenant's needs.
▪ Parking: Has one assigned parking space.

Foundation:
▪ Foundation system designed according to structural calculation, composed of isolated footings and reinforced concrete blocks.

Structure and walls:
▪ Structural system: Structural frames made up of metal columns and/or reinforced concrete elements, according to the structural calculation report of the project.
▪ Partition walls: Built with concrete blocks of 15 x 20 x 40 cm.
Floor.
▪ Interior floor of high-strength polished concrete, prepared to receive additional finishes according to the architectural and operational project of the user.

Roof:
▪ Metal structural roof through a slab system, designed for structural efficiency and durability.
▪ Apparent lower finish in natural state, ideal for architectural proposals of industrial or contemporary style. Hydrosanitary installations.
▪ Pressurized drinking water network to ensure constant flow and pressure.
▪ Sanitary system connected to a wastewater treatment plant (P.T.A.R.) for management and final disposal in accordance with applicable regulations.
▪ Rainwater collection and drainage system through grates and specialized channeling.

Electrical installation:
▪ Electrical preparation of up to 1.5 kVA per office.
▪ Preparation and electrical panel located inside the premises.
▪ Interior adjustments: the distribution of outlets, lighting, and special equipment will be the responsibility of the occupant according to their operational requirements.
▪ Common areas: General lighting in hallways and access circulations to the offices.

Finishes and equipment:
▪ The space is delivered in gray work conditions to facilitate customization and adaptation of the space according to the user's business.
▪ The office includes hydraulic and sanitary preparation for the installation of an interior bathroom, subject to the occupant's project.
▪ Interior adjustments must be carried out in accordance with the guidelines and regulations of the development, as well as applicable municipal and civil protection regulations.
▪ Common spaces: Reception, Waiting room, recreation area, dining room, master meeting room, room for 4 people, and bathrooms on each level, elevator, and stairs.

Payment method:
• Initial payment 30%

*Prices and conditions are subject to change without prior notice.

The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021. *Prices are subject to change without prior notice. * The images are illustrative, they do not include furniture and decoration.Oficina corporativa en venta Mérida| 25.75 m²|industrias no contaminantes, representa una oportunidad para establecerse en una de las zonas corporativas con mayor crecimiento del norte de Mérida. Su ubicación brinda excelente conectividad hacia Periférico, la carretera Mérida–Progreso y los principales corredores empresariales de la ciudad. En los alrededores se encuentran puntos de interés como la Universidad Anáhuac Mayab, Yucatán Country Club, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, así como las zonas de Temozón Norte y Santa Gertrudis Copó. Además, cuenta con cercanía a importantes centros de salud como el Hospital El Faro del Mayab, Star Médica Mérida y el Hospital Christus Muguerza Mérida, lo que aporta comodidad y servicios para colaboradores y visitantes. La presencia de universidades, corporativos, comercios y servicios especializados, junto con la creciente demanda de espacios de trabajo en la zona, hacen de Industrias No Contaminantes una ubicación estratégica para invertir y proyectar una imagen profesional.

Accesos y ventilación:
▪ Acceso peatonal: Puerta abatible de aluminio y cristal de 0.90m x 2.00m, incluyendo fijo superior.
▪ Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemas
mecánicos según necesidades del arrendatario.
▪ Estacionamiento: Cuenta con un cajón de estacionamiento
asignado.

Cimentación:
▪ Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.

Estructura y muros:
▪ sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.
▪ Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.
Piso.
▪ Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.

Cubierta:
▪ Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,
diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.
▪ Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas
arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo. Instalaciones hidrosanitarias.
▪ Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.
▪ Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a normatividad aplicable.
▪ Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y
canalización especializada.

Instalación eléctrica:
▪ Preparación eléctrica de hasta 1.5 kVA por oficina.
▪ Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.
▪ Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.
▪ Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a las oficinas.

Acabados y equipamientos:
▪ El espacio se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La oficina contempla preparación hidráulica y sanitaria para
instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la
normatividad municipal y de protección civil aplicable.
▪ Espacios comunes: Recepción, Sala de espera, área de
recreación, comedor, sala de juntas master, sala para 4
personas, y baños en cada nivel, elevador y escaleras.

Forma de pago:
•Pago inicial 30%

*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.


El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
* Las imágenes son ilustrativas, no incluyen los muebles y decoración