Office for Rent on the 2nd level in Merida. Building with elevator in ItzimnáOficina en Renta en 2do nivel en Merida. Edificio con elevador en Itzimná

The compact and professional space that your firm needs to operate with the best corporate image in Itzimná. This 33.34 m² office on the 2nd level stands out for its spatial efficiency, being the ideal option for independent professionals, consultants, small offices, or firms looking to optimize their operating costs in a prestigious location.
The building has all the corporate amenities: passenger elevator and covered parking, providing the comfort and accessibility that project solidity to your clients. Review the layout and technical facilities below, and contact us to schedule an in-person tour.

GENERAL SPECIFICATIONS
- Privileged location on a corner with high corporate visibility
- 4-level building with a contemporary facade and landscaping on its periphery.
- Covered parking with electric gate.
- Elevator with integrated fan.
- Emergency stairs
- Shared restrooms for ladies, gentlemen, and special needs.
- Emergency lights in the building
- Smoke detectors in the building
- Delivered in gray work

Connections and Engineering in Gray Work:
- Preparations for electrical connections
- Preparations and engineering for air conditioning system installation
- Connections for water network on each level
- Preparation for voice and data ducting
- Modern facade with excellent natural lighting and insulation

Preferential Financial Scheme (First Year):
- Base rent: $250.00 MXN per m² per month (+ VAT)
- Maintenance: $15.00 MXN per m² per month (+ VAT)

Contractual Conditions:
- Suggested duration: Contracts of 2 years or more
- Grace period: To be negotiated according to adaptation project and contractual term

Requirements for Hiring:
- Up to 2 months of security deposit
- 1 month of rent in advance
- Payment of legal contract and guarantor with property free of encumbrance (or corporate bond)

Nearby main access routes:
- Prol. Paseo de Montejo x Calle 17: 1 km
- Circuito Colonias x Calle 12: 800 meters
- Av. Alemán x Calle 21: 900 meters
- Av. Pérez Ponce x Calle 29: 1 km

7 VA Y VEN routes pass within meters:
- Stop Prol. Paseo Montejo x 19 at 1.0km (R64, R70)
- Stop Av. Alemán x 19 at 400 meters (R54, R702)
- Stop Colegio Montejo 300 meters (R55, R60, R63)

IDEAL BUSINESSES AND TRADES FOR THIS SPACE:
- Consulting, auditing, accounting, and legal firms
- Digital marketing agencies, software, and technology development
- Medical specialty clinics
- Architecture or interior design offices
- Small real estate agency
- Administrative office

CONSTRUCTION AREA 33.34 M2 (5.68 * 5.87 / L2VC-15)

Immediate Delivery

NGD
FA0826
WQ1233El espacio compacto y profesional que tu firma necesita para operar con la mejor imagen corporativa en Itzimná. Esta oficina de 33.34 m² en el 2do nivel destaca por su eficiencia espacial, siendo la opción ideal para profesionales independientes, consultores, pequeños despachos o firmas que buscan optimizar sus costos operativos en una ubicación de prestigio.
El edificio cuenta con todas las comodidades corporativas: elevador de pasajeros y estacionamiento techado, brindando la comodidad y accesibilidad que proyectan solidez ante tus clientes. Revisa la distribución y facilidades técnicas a continuación, y contáctanos para agendar un recorrido presencial.

ESPECIFICACIONES GENERALES
-Ubicación privilegiada en esquina con alta visibilidad corporativa
-Edificio de 4 niveles con fachada contemporánea y paisajismo en su periferia.
-Estacionamiento techado con portón eléctrico.
-Elevador con ventilador integrado.
-Escaleras de emergencia
-Baños compartidos para damas, caballeros y capacidades especiales.
-Luces de emergencia en el edificio
-Detectores de humo en el edificio
-Entregada en obra gris

Acometidas e Ingenierías en Obra Gris:
-Preparaciones para acometidas eléctricas
-Preparaciones e ingenierías para instalación de sistemas de aire acondicionado
-Acometidas para red de agua en cada nivel
-Preparación para ductería de voz y datos
-Fachada moderna con excelente iluminación natural y aislamiento

Esquema Financiero Preferencial (Primer Año):
-Renta base: $250.00 MXN por m² al mes (+ IVA)
-Mantenimiento: $15.00 MXN por m² al mes (+ IVA)

Condiciones Contractuales:
-Vigencia sugerida: Contratos de 2 años en adelante
-Período de gracia: A negociar según proyecto de adecuación y plazo contractual

Requisitos para Contratación:
-Hasta 2 meses de depósito en garantía
-1 mes de renta por adelantado
-Pago de contrato legal y aval con propiedad libre de gravamen (o fianza corporativa)

Vías de acceso principal cercanas:
-Prol. Paseo de Montejo x Calle 17: 1 km
-Circuito Colonias x Calle 12: 800 metros
-Av. Alemán x Calle 21: 900 metros
-Av. Pérez Ponce x Calle 29: 1 km

7 Rutas del VA Y VEN pasan a metros de distancia:
-Paradero Prol. Paseo Montejo x 19 a 1.0km (R64, R70)
-Paradero Av. Alemán x 19 a 400 mts (R54, R702)
-Paradero Colegio Montejo 300 mts (R55, R60, R63)

GIROS Y NEGOCIOS IDEALES PARA ESTE ESPACIO:
-Firmas de consultoría, auditoría, contabilidad y despachos legales
-Agencias de marketing digital, software y desarrollo tecnológico
-Consultorios de especialidades médicas
-Despachos de arquitectura o interiorismo
-Inmobiliaria pequeña
-Oficina administrativas

ÁREA DE CONSTRUCCION 33.34 M2 (5.68 * 5.87 / L2VC-15)

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