Oficina en Montecristo Torre Vertice Merida

For sale or rent, this excellent office is located in the northern area of the city of Mérida, in the Vértice Tower. Furnished and equipped. Located in the Montecristo subdivision, one of the most exclusive areas of the city of Mérida and close to main avenues and shops.

It is a one hundred percent equipped Suite. The desks shown in the photographs are not included in the price. They can be included at an additional cost. It has:
- 134.97 m2
- 6 Covered parking spaces located on the 6th floor.
- It has reception, kitchenette, dining room, bathrooms, large work area, space for 4 private offices, meeting room, and site area.
- Located on the 7th floor, the same floor where the 3 common meeting rooms of the building are located.

Equipment
• Power center and wiring up to the meter center.
• Wiring with lighting and electrical system in all spaces.
• Glass and aluminum doors on the main door and in offices and private spaces.
• Air conditioning equipment with ducts for the work area and for the private office.
• Site room with glass and aluminum door.
• Kitchen with stainless steel sink with cabinet and wooden shelves.
• Bathroom: Toilet, extractor, and sink. Wooden door. Extractor.

Finishes
• Easy-to-clean vinyl paint in two tones throughout the office.
• Carpet throughout the office (except kitchen and site area).
• Ceiling throughout the office.

THE BUILDING:
• It has 3 common meeting rooms available for all tenants of the building. The 3 meeting rooms are located on the 7th floor.
• It has an executive dining room on the top level of the parking lot.
• 3 luxury high-speed elevators.
• Lobby and common areas are completely luxurious.
• Dining room for tenants on the fifth floor, with a capacity for 30 people (77 m2).
• Closed-circuit TV surveillance 24/7.
• Emergency power plant for situations of CFE failure.
• Double glass facade (duo-vent) with thermal and acoustic efficiency on the west facade.
• Hydraulic system (drinking water) with constant pressure capacity and shut-off valves for each suite.
• Fire protection installation: Fire network based on cabinets with extinguishers and hoses on each level.
• Smoke detectors in common areas and emergency pump for the fire protection system.
• 2 spacious common bathrooms on each floor, in addition, each module has preparation for private bathrooms.

RENTAL DETAILS
Monthly rent price: $49,600.00 (does not include VAT or operation and maintenance fee).
The OPERATION AND MAINTENANCE FEE of $6,613.53 pesos includes the services of electricity and water for common areas, 24h surveillance, garden maintenance, cleaning of the dining room and common areas, condominium administration, etc.
Rental requirements:
- Two months of rent in advance
- Security deposit (two months)
- Solidary obligor
- Civil liability insurance for activities and properties
- Content insurance for the tenant's belongings
- Monthly payment of Operation and Maintenance fee. $4,392.85
* One month of grace is offered and the contract ratified before a notary paid by the landlord.

SALE DETAILS:
Cash sale price: $5,587,758 + VAT
Sale price in 12 months: $6,208,620 + VAT

Price and availability subject to change without prior notice.En venta o renta esta excelente oficina en la zona norte de la ciudad Mérida, en la Torre Vértice. Amueblada y acondicionada. Ubicada en el fraccionamiento Montecristo, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida y cerca de principales avenidas y comercios

Es una Suite cien por ciento acondicionada. Los escritorios mostrados en las fotografías no están incluidos en el precio. Se puede incluir a un costo adicional. Cuenta con:
- 134.97 m2
- 6 Cajones de Estacionamiento techados ubicados en el piso 6.
- Cuenta con recepción, cocineta, comedor, baños, área grande de trabajo,espacio para 4 privados, sala de juntas y área de site.
- Ubicado en el piso 7, mismo piso donde se encuentran las 3 salas de juntas comunes del edificio.

Equipamiento
• Centro de Cargas y cableado hasta centro de medidores.
• Cableado con sistema de iluminación y eléctrico en todos los espacios.
• Puertas de Cancelería y Cristal en puerta Principal y en Oficinas y espacios Privadas,
• Equipo de aire condicionada con ductos para el área de trabajo y para las oficina privada.
• Cuarto para SITE con puerta de cancelería y cristal
• Cocina con tarja de acero inoxidable con mueble y repisas de madera.
• Sanitario: Inodoro, Extractor y Lavabo. Puerta de madera. Extractor.

Acabados
• Pintura vinílica fácil de limpiar a dos tonos en toda la oficina.
• Alfombra en toda la oficina (excepto área de cocina y site)
• Plafón en toda la oficina.

EL EDIFICIO:
• Cuenta con 3 salas de junta de uso común disponibles para
todos los inquilinos del edificio. Las 3 salas de junta se ubican en el piso 7.
• Cuenta con un comedor para ejecutivos en el ultimo nivel del estacionamiento.
• 3 elevadores de lujo y de alta velocidad.
• Lobby y áreas comunes totalmente de lujo.
• Comedor para inquilinos en el piso cinco, con capacidad para 30 personas (77 m2).
• Circuito cerrado de TV-Vigilancia 24/7.
• Planta eléctrica de emergencia, para situaciones de falla de CFE.
• Fachada de vidrio doble (duo-vent) con eficiencia térmica y acústica en la fachada poniente.
• Sistema hidráulico (agua potable) con capacidad de presión constante y válvulas de cierre por cada suite.
• Instalación contra incendios: Red contra incendio a base de gabinetes con extintores y mangueras en cada nivel.
• Detectores de humo en áreas comunes y bomba de emergencia para el sistema contra incendios.
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso, además, cada módulo cuenta con preparación para sanitarios privados.

DETALLES PARA ARRENDAMIENTO
Precio de arrendamiento mensual: $49,600.00 (no incluye IVA, ni cuota de operación y mantenimiento).
La CUOTA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO de $6,613.53 pesos incluye los servicios de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24h, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las
áreas comunes, administración del condominio, etc.
Requisitos de renta:
- Dos meses de renta anticipada
- Depósito en garantía (dos meses)
- Obligado solidario
- Seguro de responsabilidad civil de actividades e inmuebles
- Seguro de contenido para los bienes del Arrendatario
- Pago mensual de cuota de Operación y Mantenimiento. $4,392.85
* Se ofrece un mes de gracia y contrato ratificado ante notario pagado por el arrendador.

DETALLES PARA VENTA:
Precio de venta de contado: $5,587,758 + IVA
Precio de venta a 12 meses: $6,208,620 + IVA

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.