The office is located in the Torre Magnia Corporate Center, a modern building situated in the Altabrisa subdivision, one of the most exclusive areas of the city of Mérida, in the commercial heart of the northern zone.
It has 2 high-speed elevators with a capacity for 14 people, operates an intelligent control system that reduces waiting time and features a luxury cabin, with bright stainless steel walls and mirrors, extra interior height, weight limit sensor, and programmable for events.
• The building operates as a "Shared Benefits Business Community," which will increase its appeal and value.
• Luxury lobby and common areas.
• Dining room for 40 people.
• Emergency lights.
• Restrooms
• 2 spacious common restrooms on each floor, plus each module is prepared for private bathrooms.
263 parking spaces, 31 visitor spaces.

This office is sold with a tenant who pays a monthly rent of: $18,888 + VAT, + operation and maintenance fee, with a contract valid from December 1, 2024, to November 30, 2025. The tenant has been there since November 2022 and is a Business Consulting Company with over 30 years in the market.

Property details for sale:
Area: 49.49m2.
Storage room of 7.84m2 (the storage room is included in the sale price).
100% conditioned suite.
It has a reception area, kitchenette, bathroom, large work area for 6 people, a Private / Meeting Room.
Located on the 8th floor very close to the elevators.
2 covered private parking spaces.

It has:
• Load center and wiring up to the meter center.
• Wiring with lighting and electrical system in all spaces.
• Glass and aluminum doors on the main door, offices, and private spaces.
• Air conditioning equipment with ducts for the work area and for the private office.
• Room for SITE with glass and aluminum door.
Currently furnished:
• Desk in the Meeting Room with 6 chairs, Desk in the Staff area with 6 chairs.
• Reception desk and 3-seater sofa in reception.
• Television in the meeting room. (Desks and furniture are not included in the sale price. They can be included at an additional cost.)
Kitchenette and Private Restroom
• Kitchen with stainless steel sink and wooden cabinet.
• Wooden shelves with doors.
• Toilet, extractor, and sink in the restroom.
• Wooden door, extractor.
It has the following finishes:
• Easy-to-clean vinyl paint in two tones throughout the office.
• Ceiling throughout the office.

The Cash Sale Price: $2,651,720 + VAT
Yield for Investor – 9.0% from rents + 4.5% from appreciation.
Sale Price in 12 Months: $2,946,356 + VAT
Operation and maintenance fee:

The operation fee includes electricity and water service for common areas, 24-hour security, garden maintenance, cleaning of the dining room and common areas, condominium administration, etc., as well as routine maintenance of the equipment.
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The price marked in this sheet is for cash, does not include costs for notarization, which must be budgeted with the notary of your choice.
Contact us for detailed information on finishes, equipment, construction system, permits, licenses, and legal documentation.La oficina se encuentra en la Torre Magnia Corporate Center, un edificio moderno ubicado en el fraccionamiento Altabrisa, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida, en el corazón comercial de la zona norte.
Cuenta con 2 elevadores de alta velocidad con capacidad para 14 personas, maneja sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera y cabina de lujo, con muros de acero inoxidable brillante y espejo, altura interior extra, sensor de peso límite y programables para eventos.
• El edificio se opera como un “Shared Benefits Business Community” (Comunidad de Negocios de Beneficios Compartidos), lo que aumentará su atractivo y plusvalía.
• Lobby y áreas comunes de lujo.
• Comedor para 40 personas.
• Luces de emergencia.
• Sanitarios
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso, además,cada módulo cuenta con preparación para baños privados
263 cajones de estacionamiento, 31 cajones para visitantes

Esta oficina se vende con Inquilino que paga una renta mensual de: $18,888+ IVA, + cuota de operación y mantenimiento contrato vigente desde 1 dic. 2024 hasta 30 de nov. del 2025. El inquilino está desde Noviembre de 2022 y es una Empresa de Consultoría Empresarial con más de 30 años en el mercado.

Datos del Inmueble en venta:
Superficie: 49.49m2.
Bodega de 7.84m2 (la bodega está incluida en el precio de venta).
Suite 100% acondicionada.
Cuenta con área de recepción, cocineta, baño, área grande de trabajo para 6 personas, un Privado / Sala de Juntas.
Ubicado en el piso 8 muy cerca de los elevadores.
2 cajones de estacionamiento techados privados.

Cuenta con:
• Centro de Cargas y cableado hasta centro de medidores.
• Cableado con sistema de iluminación y eléctrico en todos los espacios.
• Puertas de Cancelaría y Cristal en puerta principal, Oficinas y espacios privados.
• Equipo de aire condicionado con ductos para el área de trabajo y para las oficina privada.
• Cuarto para SITE con puerta de cancelería y cristal
Actualmente se encuentra Amueblada:
• Escritorio en Sala de Juntas con 6 sillas, Escritorio en área de Staff con 6 sillas .
• Escritorio de Recepción y Sofá en recepción de 3 plazas.
• Televisión en sala de juntas.(Los escritorios y muebles no están incluidos en el precio de venta . Se pueden incluir con un costo adicional.)
Cocineta y Sanitario Privado
• Cocina con tarja de acero inoxidable con mueble de madera.
• Repisas de madera con puertas
• Inodoro, Extractor y Lavabo en el cuarto Sanitario.
• Puerta de madera, Extractor.
Cuenta con los siguientes Acabados:
• Pintura vinílica fácil de limpiar a dos tonos en
toda la oficina.
• Plafón en toda la oficina

El Precio de Venta de Contado: $2,651,720+ IVA
Rendimiento para Inversionista– 9.0% por rentas +4.5% por plusvalia
Precio de Venta a 12 Meses: $2,946,356 + IVA
cuota de operación y mantenimiento :

La cuota de operación incluye servicio de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24hrs, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las áreas comunes, administración del condominio, etc., así como el mantenimiento de rutina de los equipos.
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El precio marcado en la presente ficha es de contado, no incluye gastos por concepto de escrituración, los cuales deberán ser presupuestados con el notario de su preferencia.
Contáctenos para conocer a detalle la información de acabados, equipamiento, sistema constructivo, permisos, licencias y documentación legal.