Spacious furnished and equipped office for rent of 322.30m2 rentable, in A+ building, with excellent finishes, at the foot of Av. Lázaro Cárdenas, in the Santa Bárbara area, in the corporate and commercial corridor Valle Oriente, available immediately, ideal for corporate and administrative offices.

Area: 322.30m2 rentable and 299.20m2 usable
Rent: $450 pesos/m2 + VAT
Maintenance: individual calculation
Exclusive parking spaces: 13 included + visitors
Extra parking spaces $3,000.0 / month + VAT
Storage rooms (8 m2) $3,000.0 / month + VAT
Visitor parking: 89 common "pool"
Common bathrooms on the floor
Minimum contract 3 years

FEATURES
The office includes: Spacious open work area, 2 meeting rooms, 2 private offices, storage room, and interior bathrooms.
The floor has common bathrooms for men and women.

BUILDING GENERALITIES
— 11,500m2 of net rentable area (NRA) in 13 floors.
— 4 high-speed elevators; 1 of them for freight.
— 8 levels of parking with dimmable lighting, CO2 extraction, and new air injection.

SECURITY
— 62 surveillance cameras throughout the project.
— 2 control and monitoring centers.
— Access controlled by proximity barriers and security guards.
— Semi-annual training for employees.
— Protocols and manuals for risk situations.

AMENITIES
— Recreational garden with an exclusive restaurant for tenants.
— Air-conditioned dining room in the basement exclusive for tenants, with kitchenette and bathrooms.
— Common terrace over Lázaro Cárdenas.
— Cafeteria for tenants on the highest floor of the building (Executive Level) that includes:
- Dining room and terrace with restaurant service.
- Multipurpose room for meetings, training, events, and conferences available for tenant use.

FIRE SYSTEM
— Pressurized staircase.
— Sprinklers and heat detection in common areas and preparation in private areas.
— Water tank with a capacity of 120 m3.
— Emergency plant.

COMMON AREA
— Common bathrooms per floor with marble finishes.
— Air-conditioned common areas.
— Space for the placement of antennas.
— Water tank for uninterrupted consumption for 2 days.
— Substation.

FAÇADE
— Acoustic façade up to .33db, similar to the feeling of a library.
— DuoVent reflective façade for reducing thermal loads inside.

A/C
— Energy Saver System (ESS) in A/C with automated phase start.
— Air renewal up to 30% Reuse of A/C condensates.

*Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will be happy to assist you.Amplia oficina acondicionada y amueblada en renta de 322.30m2 rentables, en edificio A+, con excelentes acabados, al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara, en corredor corporativo y comercial Valle Oriente, disponible de inmediato, ideal para oficinas corporativas y administrativas.

Area: 322.30m2 rentables y 299.20m2 útiles
Renta: $450 pesos/m2 + iva
Mtto: calculo individual
Cajones exclusivos: 13 incluidos + visitas
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 89 comunes “pool
Baños comunes en el piso
Contrato mínimo 3 años

CARACTERÍSTICAS
La oficina incluye: Amplia área abierta de trabajo, 2 salas de juntas, 2 privados, bodega y baños interiores.
El piso cuenta con baños comunes H y M

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.