💼 Oficina Administrativa Premium sobre Av. Cupules, García Ginerés

Equipped, Covered, and Unmatched Connectivity

MAXIMUM CORPORATE AND LOGISTICAL PRESENCE IN THE HEART OF MÉRIDA!
Majestically located on the emblematic Avenida Cupules, in one of the most prestigious commercial and residential areas of the city: the García Ginerés neighborhood. This magnificent ground floor property offers the ideal environment for corporations, agencies, law firms, accounting offices, or closed-door consultancies looking to project an impeccable professional image to their clients and provide unbeatable access to their staff.
The property stands out for its architecture, providing great visual spaciousness and natural freshness. Additionally, it comes equipped with air conditioning systems in excellent condition, fans in all areas, a water heater, ready to operate immediately and efficiently.
📐 OPERATIONAL SPACE DISTRIBUTION:
• Corporate and Impeccable Facade: Clean view towards Avenida Cupules with an access gate that provides great security and commercial privacy.
• Reception Area / Lobby: Spacious welcome area ideal for setting up a customer service counter and formal waiting room.
• Large Central Operational Area: Spacious open-concept central hall with large windows. Perfectly configurable for co-working stations, operational islands, or a large-format main meeting room.
• Kitchen / Service Area (Breakroom): Comfortable area equipped with a preparation and storage bar, ideal for employee use and the corporate Coffee Station.
• 3 Private Offices / Offices:
o Master Private (Executive Office): Main office of large size.
o Secondary Privates (2): Ideal spaces for management, administrative area, IT room, or protected digital archive.
• Rear Patio / Terrace: Outdoor green area suitable for your team's break moments or internal corporate events.

⚙️ INCLUDED EQUIPMENT AND FACILITIES:
• ❄️ Air Conditioners: Installed minisplit units in optimal condition in all work and private areas, ensuring a fresh environment all year round.
• 🌀 Ventilation: Ceiling fans installed in all operational areas.
• 🚿 Services: High-efficiency operational water heater (Boiler).

📍 LOGISTICAL CONNECTIVITY AND CORPORATE INFRASTRUCTURE:
Establishing your corporate office on Avenida Cupules places you at a key connection point in Mérida:
• 🚗 2 minutes from the International Congress Center (CIC) and the start of the hotel corridor.
• 🌳 3 minutes from the emblematic Paseo de Montejo and the Parque de las Américas.
• 🏥 4 minutes from the High Specialty Medical Zone (Mérida Clinic and Juárez Hospital).
• 🏦 With street-level access to all banking infrastructure (BBVA, Banamex, Santander), prestigious schools, corporate cafes, and main transport routes for your collaborators.

🔒 LEASING REQUIREMENTS AND POLICIES:
• Authorized Business: Only Administrative Offices behind closed doors and with low commercial flow (No restaurants, bars, or high-traffic businesses to preserve the environment).
• Formal contract through Public Deed before a Notary (Mutual legal certainty).
• One month deposit, one month rent in advance, and payment of notarial agreement.
• Profile subject to assessment (corporate guarantee or lease bond required).

📞 INFORMATION AND VISITS:
Do you want to take your company's offices to the next level in the most connected area of Mérida? Schedule a private visit today by sending a message. Corporate space ready for immediate delivery.

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¡MÁXIMA PRESENCIA CORPORATIVA Y LOGÍSTICA EN EL CORAZÓN DE MÉRIDA!
Ubicada majestuosamente sobre la emblemática Avenida Cupules, en una de las zonas comerciales y residenciales de mayor abolengo y prestigio de la ciudad: la Colonia García Ginerés. Esta magnífica propiedad en planta baja ofrece el entorno ideal para corporativos, agencias, despachos jurídicos, contables o consultorías a puerta cerrada que busquen proyectar una imagen profesional impecable a sus clientes y ofrecer un acceso inmejorable a su personal de trabajo.
La propiedad destaca por su arquitectura brinda una gran amplitud visual y frescura natural. Además, se entrega con sistemas de aire acondicionado en excelente estado, ventiladores en todas las áreas, boiler, lista para operar de inmediato de manera eficiente.
📐 DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS OPERATIVOS:
• Fachada Corporativa e Impecable: Vista limpia hacia la Avenida Cupules con portón de acceso que otorga gran seguridad y privacidad comercial.
• Área de Recepción / Vestíbulo: Amplio espacio de bienvenida ideal para configurar un mostrador de atención a clientes y sala de espera formal.
• Gran Área Operativa Central: Espacioso salón central de concepto abierto con ventanales grandes. Configurable a la perfección para estaciones de co-working, islas operativas o sala de juntas principal de gran formato.
• Cocina / Área de Servicio (Breakroom): Cómoda área equipada con barra de preparación y almacenamiento, ideal para el uso de empleados y el Coffee Station corporativo.
• 3 Oficinas Privadas / Despachos:
o Privado Máster (Oficina Directiva): Despacho principal de gran tamaño.
o Privados Secundarios (2): Espacios ideales para gerencias, área administrativa, sala de TI o archivo digital protegido.
• Patio Posterior / Terraza: Área verde exterior idónea para los momentos de break de tu equipo de trabajo o eventos corporativos internos.

⚙️ EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES INCLUIDAS:
• ❄️ Aires Acondicionados: Equipos minisplit instalados y en óptimo estado en todas las áreas de trabajo y privados, garantizando un ambiente fresco todo el año.
• 🌀 Ventilación: Ventiladores de techo instalados en todas las áreas operativas.
• 🚿 Servicios: Calentador de agua (Boiler) operativo de alta eficiencia.

📍 CONECTIVIDAD LOGÍSTICA E INFRAESTRUCTURA CORPORATIVA:
Establecer tu corporativo sobre la Avenida Cupules te sitúa en un punto de conexión clave en Mérida:
• 🚗 A 2 minutos del Centro Internacional de Congresos (CIC) e inicio del corredor hotelero.
• 🌳 A 3 minutos del emblemático Paseo de Montejo y el Parque de las Américas.
• 🏥 A 4 minutos de la Zona Médica de Alta Especialidad (Clínica de Mérida y Hospital Juárez).
• 🏦 Con acceso a pie de calle a toda la infraestructura bancaria (BBVA, Banamex, Santander), escuelas de prestigio, cafeterías corporativas y rutas principales de transporte para tus colaboradores.

🔒 REQUISITOS Y POLÍTICAS DE ARRENDAMIENTO:
• Giro Autorizado: Únicamente Oficinas Administrativas a puerta cerrada y de bajo flujo comercial (No restaurantes, bares o comercios de alta afluencia con el fin de preservar el entorno).
• Contrato formal mediante Escritura Pública ante Notario (Certeza jurídica mutua).
• Mes de depósito, mes de renta por adelantado y pago de convenio notarial.
• Perfil sujeto a dictamen (se solicita aval corporativo o fianza de arrendamiento).

📞 INFORMACIÓN Y VISITAS:
¿Deseas llevar las oficinas de tu empresa al siguiente nivel en la zona más conectada de Mérida? Agenda una visita privada hoy mismo mandando un mensaje. Espacio corporativo listo para entrega inmediata.

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