LOCAL 9 FOR SALE AND RENT - AT FABRICA MORELOSLOCAL 9 EN VENTA Y RENTA - EN FABRICA MORELOS

Commercial Space for Rent or Sale – Fábrica Morelos | Colonia Americana

Fábrica Morelos Development

Excellent opportunity to establish your business, office, or workspace within a modern development with high commercial projection.

Features of the space:

Total area: 34.79 m²
• Fully covered construction
• Located on the top floor, with an incredible view of the city
• Ideal for a store, relaxation space, office, or workspace

Highlights of the development:
• Contemporary design with high-quality finishes
• Security with a surveillance booth
• Modern environment within a consolidated development
• Access to Roof Garden

RENT OPTION

Monthly rent: $12,000 + VAT
Maintenance: $1,800 + VAT

Conditions for rent:
• Signing of Alternative Justice Agreement
• No property guarantor required
• Solidary obligor required
• Tenant investigation

Costs borne by the tenant:
• Alternative Justice Agreement: $4,500
• Investigation: $1,000

Required payments:
• 2 months deposit
• 1 month rent in advance

SALE OPTION

Sale price: $2,100,000

Important conditions:
• The corresponding VAT for constructions must be covered by the buyer, independent of the sale price
• Prices subject to change without prior notice

Restrictions and general considerations:

• Maximum operating hours: 10:30 p.m.
• The development does NOT have parking
• Repeated business types are not allowed within the development

Currently, the following business types are NOT available:
• Café
• Pizzeria
• Pilates
• Beauty salon / barber shop / nails
• Optical or lens sales
• Ceramics and multidisciplinary space for artistic workshops.
• Florist
• Ice cream shop, gelatin, or similar

Contact us for more information and schedule your visit.

Amenities:
• Roof Garden
• TerraceLocal Comercial en Renta o Venta – Fábrica Morelos | Colonia Americana

Desarrollo Fábrica Morelos

Excelente oportunidad para establecer tu negocio, despacho u oficina, dentro de un desarrollo moderno con alta proyección comercial.

Características del local:

Superficie total: 34.79 m²
• Construcción totalmente techada
• Ubicado en el último piso, con increíble vista a la ciudad
• Ideal para tienda, espacio de relajación, oficina o despacho

Destacados del desarrollo:
• Diseño contemporáneo con acabados de alta calidad
• Seguridad con caseta de vigilancia
• Entorno moderno dentro de un desarrollo consolidado
• Acceso a Roof Garden

OPCIÓN RENTA

Renta mensual: $12,000 + IVA
Mantenimiento: $1,800 + IVA

Condiciones para renta:
• Firma de Convenio de Justicia Alternativa
• No se requiere aval con propiedad
• Sí se requiere obligado solidario
• Investigación del inquilino

Costos a cargo del inquilino:
• Convenio de Justicia Alternativa: $4,500
• Investigación: $1,000

Pagos requeridos:
• 2 meses de depósito
• 1 mes de renta adelantada

OPCIÓN VENTA

Precio de venta: $2,100,000

Condiciones importantes:
• El IVA correspondiente a las construcciones deberá ser cubierto por el comprador, independiente del precio de venta
• Precios sujetos a cambio sin previo aviso

Restricciones y consideraciones generales:

• Horario máximo de operación: 10:30 p.m.
• El desarrollo NO cuenta con estacionamiento
• No se permiten giros repetidos dentro del desarrollo

Actualmente NO están disponibles los siguientes giros:

• Cafetería
• Pizzería
• Pilates
• Salón de belleza / barbería / uñas
• Óptica o venta de lentes
• Cerámica y espacio multidisciplinario para talleres artísticos.
• Florería
• Nevería, gelatina o similar

Contáctanos para más información y agenda tu visita.

Amenidades:
• Roof Garden
• Terraza