Strategic location in the commercial area of San Pedro / Barrio de Guadalupe

In the heart of the commercial area of San Pedro and Barrio de Guadalupe, just steps from the Pedro Sainz de Baranda Market in Campeche, you will find Nodo San Pedro 110, a building designed to become the operational center of your business.

Previously occupied by a financial institution, this property retains an ideal infrastructure for financial services, offices, coworking, call centers, or any administrative business that requires security, a professional image, and a visible location.

✨ Key advantages of the location

🚶‍♂️ High pedestrian and vehicular traffic throughout the day, thanks to its proximity to the market and traditional commerce in the area.
🏬 Established environment with businesses, services, and public transport within reach.
📍 Easily referenced street for clients, collaborators, and suppliers, in a widely known point in Campeche.

📐 Building distribution
Built area: approx. 110 m²

Inside you will find:
• 🛋️ Waiting area for clients
• 🧾 3 service windows
• 🚪 Security lock (filter door)
• 🔐 Installed safe
• 📦 2 storage rooms
• 🚻 1 bathroom
• 🍽️ Kitchenette
• ❄️ 4 air conditioners already installed

Everything is designed so that your operation can start practically immediately, with minimal investment in adjustments.

🚀 Growth potential

Just 20 meters from the building, there is a 230 m² lot with double frontage, available for rent for $20,000 MXN per month.
It is ideal for:
• 🚗 Parking for clients and staff
• 🚛 Service yard or light maneuvers
• 🏗️ Warehouse
• 🏢 Future expansion of offices or operational area

This combination of building + nearby lot allows for a scalable operation from day one.

💰 Economic conditions

💵 Monthly rent: $30,000.00 MXN + VAT
📍 Location: Commercial area of San Pedro / Barrio de Guadalupe, just steps from the Pedro Sainz de Baranda Market, Campeche, Camp.

📑 Rental policies:
• One month of rent
• One month deposit
• Minimum notarized contract of 12 months

🤝 Value proposition

Nodo San Pedro 110 is not just a space: it is a business node in one of the areas with the highest commercial activity in the city.
It combines:
• Strategic location 🔎
• Ready banking infrastructure ⚙️
• Serious and reliable image 🏛️
• Possibility to grow with the nearby additional lot 📈

👉 If this opportunity makes sense to you, we can accompany you step by step to finalize the operation.

🌐

Nodo San Pedro 110 – Commercial/office for rent in San Pedro / Barrio de Guadalupe, near Pedro Sainz de Baranda market. Approx. 110 m² with ex-bank layout, vault, A/C and high foot & car traffic. Rent: MXN $30,000 + VAT. Optional 230 m² extra lot nearby.

#localEnRenta #CommercialSpaceCampeche #ZonaComercialSanPedro #manolovalladaresinmobiliariaLocal estratégico en zona comercial San Pedro / Barrio de Guadalupe

En el corazón de la zona comercial de San Pedro y Barrio de Guadalupe, a unos pasos del Mercado Pedro Sainz de Baranda en Campeche, se encuentra Nodo San Pedro 110, un edificio diseñado para convertirse en el centro operativo de tu negocio.

Anteriormente ocupado por una institución financiera, este inmueble conserva una infraestructura ideal para servicios financieros, oficinas, cowork, call center o cualquier negocio administrativo que requiera seguridad, imagen profesional y una ubicación visible.

✨ Ventajas clave de la ubicación

🚶‍♂️ Alto flujo peatonal y vehicular durante todo el día, gracias a su cercanía con el mercado y el comercio tradicional de la zona.
🏬 Entorno consolidado con negocios, servicios y transporte público al alcance.
📍 Calle de fácil referencia para clientes, colaboradores y proveedores, en un punto ampliamente conocido en Campeche.

📐 Distribución del edificio
Superficie construida: aprox. 110 m²

En su interior encontrarás:
• 🛋️ Área de espera para clientes
• 🧾 3 ventanillas de atención
• 🚪 Esclusa de seguridad (puerta filtro)
• 🔐 Caja fuerte instalada
• 📦 2 bodegas
• 🚻 1 baño
• 🍽️ Cocineta
• ❄️ 4 aires acondicionados ya instalados

Todo pensado para que tu operación pueda arrancar prácticamente de inmediato, con mínima inversión en adecuaciones.

🚀 Potencial de crecimiento

A solo 20 metros del edificio, se encuentra un predio de 230 m² con doble frente, disponible en renta por $20,000 MXN mensuales.
Es ideal para:
• 🚗 Estacionamiento para clientes y personal
• 🚛 Patio de servicio o maniobras ligeras
• 🏗️ Almacén
• 🏢 Futura ampliación de oficinas o área operativa

Esta combinación de edificio + predio cercano permite pensar en una operación escalable desde el día uno.

💰 Condiciones económicas

💵 Renta mensual: $30,000.00 MXN + IVA
📍 Ubicación: Zona comercial San Pedro / Barrio de Guadalupe, a unos pasos del Mercado Pedro Sainz de Baranda, Campeche, Camp.

📑 Políticas de renta:
• Un mes de renta
• Un mes de depósito
• Contrato notarial mínimo de 12 meses

🤝 Propuesta de valor

Nodo San Pedro 110 no es solo un local: es un nodo de negocio en una de las zonas con mayor actividad comercial real de la ciudad.
Combina:
• Ubicación estratégica 🔎
• Infraestructura bancaria lista ⚙️
• Imagen seria y confiable 🏛️
• Posibilidad de crecer con el predio adicional cercano 📈

👉 Si esta oportunidad te hace sentido, podemos acompañarte paso a paso para concretar la operación.

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Nodo San Pedro 110 – Commercial/office for rent in San Pedro / Barrio de Guadalupe, near Pedro Sainz de Baranda market. Approx. 110 m² with ex-bank layout, vault, A/C and high foot & car traffic. Rent: MXN $30,000 + VAT. Optional 230 m² extra lot nearby.

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