Triple A Industrial Warehouse for Rent in La Brida Industrial Park in TlaquepaqueNave Industrial Triple A en Renta en La Brida Parque Industrial en Tlaquepaque

Located in one of the parks with the best connectivity and services in the area, this property is designed for companies that demand cutting-edge infrastructure for production, storage, and corporate offices. (Units 19 and 20)

Surfaces and Distribution
• Total Rentable: 1,650.19 m2
• Warehouse Area: 1,114 m2
• Offices: 270.28 m2 (Distributed over 2 floors with aluminum windows).
• Support Areas: Dining room with kitchenette and bathroom cores (M/F) in warehouse and offices.

Technical Construction Specifications:
• High Resistance Floor: MR42 concrete with a thickness of 20 cm.
• Free Height: Minimum of 9.40 meters.
• Structure: Rigid frame with KR18 sheet metal roof (includes translucent sheet for energy savings).
• Logistics: 2 depressed loading docks with mechanical leveling ramps + 1 ramp at the warehouse level with motorized curtain.

Services and Facilities
• Energy: Medium voltage 220V with a 75 kVA transformer installed.
• Connectivity: Exclusive voice and data via Telmex Infrastructure (hidden conduits already installed).
• Technology: Internal LED lighting, CCTV access control system and 24-hour security, and Air Conditioning (conduits already installed).
• Hydraulic: Water from SIAPA, 10,000-liter cistern and tank on the roof.
• Drainage: Internal storm engineering with direct outlet to the street.

Parking and Common Areas
• Exclusive: 10 parking spaces (6 in the warehouse easement + 4 assigned in the common area).
• Visitors: Access to 62 external parking spaces for visitors in the park.

BUSINESS PROFILE
Ideal property for Offices, Storage, and Production.
Operational restriction: Logistics operators, call centers, or companies with transport fleets are not accepted (except for exceptional evaluation).

Unlike other warehouses, this unit has hidden installations and superior floor resistance, ideal for heavy machinery or high racks. The park's security and fiber optic infrastructure ensure uninterrupted operation.

Requirements:
• Security Deposit: 2 months of rent.
• Contract: Formalized before Alternative Justice.
• Guarantee: Solidary obligor with property.
• Insurance: Mandatory policy for third-party damages and content coverage.
• Management: Processing of licenses and operating permits at the tenant's expense.
• Minimum Term: 24 months.
• The monthly rent price is plus VAT and Maintenance includes VAT.

NOTE: PRICES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE
MMUbicada en uno de los parques con mejor conectividad y servicios de la zona, esta propiedad está diseñada para empresas que exigen infraestructura de punta para producción, almacenaje y oficinas corporativas. (Unidades 19 y 20)

Superficies y Distribución
• Rentable Total: 1,650.19 m2
• Área de almacén: 1,114 m2
• Oficinas: 270.28 m2 (Distribuidos en 2 plantas con ventanería de aluminio).
• Áreas de Apoyo: Comedor con cocineta y núcleos de baños (H/M) en almacén y oficinas.


Especificaciones Técnicas de Construcción:
• Piso de Alta Resistencia: Concreto MR42 de 20 cm de espesor.
• Altura Libre: Mínima de 9.40 metros.
• Estructura: Marco rígido con techo lámina KR18 (incluye lámina traslúcida para ahorro de energía).
• Logística: 2 andenes en deprimido con rampas niveladoras mecánicas + 1 rampa a nivel de nave con cortina motorizada.

Servicios e Instalaciones
• Energía: Media tensión 220V con transformador de 75 kVA instalado.
• Conectividad: Voz y datos exclusivos vía Infraestructura Telmex (canalizaciones ocultas ya instaladas).
• Tecnología: Iluminación LED interna, sistema de CCTV control de acceso y seguridad 24 hrs y Aire Acondicionado (canalizaciones ya instaladas).
• Hidráulico: Agua de SIAPA, cisterna de 10,000 litros y tinaco en azotea.
• Drenaje: Ingeniería pluvial interna con salida directa a calle.

Estacionamiento y Áreas Comunes
• Exclusivos: 10 cajones (6 en servidumbre de nave + 4 asignados en área común).
• Visitas: Acceso a 62 cajones externos para visitantes en el parque.

PERFIL DE GIRO
Inmueble ideal para Oficinas, Almacenaje y Producción.
Restricción operativa: No se aceptan (salvo evaluación excepcional) operadores logísticos, call centers o empresas con flotillas de transporte.

A diferencia de otras bodegas, esta unidad cuenta con instalaciones ocultas y una resistencia de piso superior, ideal para maquinaria pesada o racks de gran altura. La seguridad del parque y la infraestructura de fibra óptica garantizan una operación sin interrupciones.

Requisitos:
• Depósito en Garantía: 2 meses de renta.
• Contrato: Formalizado ante Justicia Alternativa.
• Garantía: Obligado solidario con propiedad.
• Seguros: Póliza obligatoria de daños a terceros y cobertura de contenidos.
• Gestión: Trámite de licencias y permisos de operación por cuenta del arrendatario.
• Plazo Mínimo: 24 meses.
• El precio de la renta mensual es mas IVA y el Mantenimiento cuenta con el IVA incluido.


NOTA: PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO
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