OP – PROMOTIONAL PRICE 3RD QUARTER OF 2025 (the published price corresponds to a warehouse of 274.03 m2)
First year: $4 USD per m2 plus VAT
Second year: $4.25 USD per m2 plus VAT
Third year: $4.50 USD per m2 plus VAT

Option 1:
274.03 m2, includes administrative area, operational area, and meeting room, 12 m front, 7 m maximum height, 2 half bathrooms, 2 parking spaces, and one shared parking space for trailers.

Option 2:
345.85 m2, includes administrative area, operational area, and meeting room, 12 m front, 7 m maximum height, 2 half bathrooms, 2 parking spaces, and one shared parking space for trailers.

- Monthly maintenance fee is $9.00 MN/m2 plus Value Added Tax
- MINIMUM CONTRACT 3 YEARS.
Features:
- Land use: light industrial.
- 8 KVAS with the option to hire more.
- Water tank for fire protection system.
- KR18 thermal sheet cover, metal coating that provides maximum resistance and greater spacing capacity and thermal-acoustic properties.
- Metal curtains sectional door striped design final finish in white polyester paint.
- Main facade with insulating panels and metal coating.
- Hydraulic concrete floor MR35 kg/cm2 of 15 cm thickness, polished finish load resistance of 18 ton/m2 reinforced with micro and macro fibers.
- Walls and offices of drywall panel system indoors. Works based on drywall boards, combined with the placement of fiberglass in ceilings as thermal and acoustic insulation. Used as partition walls in office areas.
- Main structure with IPR and HSS beams and columns, in flexion and compression forming rigid frames Mezanine.
- Folding door and fixed window frames made of 6 mm thick natural aluminum profiles.
- Vehicle access ramp made of concrete.
- Warehouses with Cross Docking option with Ramp and Leveler.
- Warehouses with Ramp and Leveler (No CrossDock).
- Complies with quality standards for: Certification of Industrial Parks Mexican Standard NMX-046-SCFI-2015.
- Meets the requirements to obtain Authorized Economic Operator Certification in the Certified Commercial Partner Modality "Industrial Park Sector".

The park has:
- Double perimeter wall
- Water treatment plant
- Controlled access 24/7 and CCTV

It is located 800 meters from the Toyota assembly plant and 400 m from the geographical limit with Querétaro, as well as 2 km from the Norponiente Bypass and Av. Tlacote in the city of Querétaro. Being in the State of Guanajuato, it has the tax incentive program for investment granted by SEDESU, while utilizing the infrastructure of Querétaro, location, and connectivity. The park already has companies operating.

Planned amenities:
- Co-Working Areas: offices, meeting rooms, training rooms, cafeteria
- Industrial dining room for residents and visitors
- Emergency medical service
- Chapel
- Green areas
- Sports areas for the use of park inhabitants

* * Prices subject to change and availability without prior notice

Key: INR20251126-OPOP – PRECIO DE PROMOCIÓN 3ER TRIMESTRE DE 2025 (el precio publicado corresponde a una nave de 274.03 m2)
Primer año: $4 USD por m2 más IVA
Segundo año: $4.25 USD por m2 más IVA
Tercer año: $4.50 USD por m2 más IVA

Opción 1:
274.03 m2, cuenta con área administrativa, área operativa y sala de juntas, 12 m de frente, 7 m de altura máxima, 2 medios baños, 2 cajones de estacionamiento y un cajón de estacionamiento compartido para tráiler.

Opción 2:
345.85 m2, cuenta con área administrativa, área operativa y sala de juntas, 12 m de frente, 7 m de altura máxima, 2 medios baños, 2 cajones de estacionamiento y un cajón de estacionamiento compartido para tráiler.

- Cuota de mantenimiento mensual es de $ 9.00 MN/m2 más Impuesto al Valor Agregado
- CONTRATO MINIMO 3 AÑOS.
Características:
- Uso de suelo: industrial ligero.
- 8 KVAS con opción de contratar más.
- Cisterna para sistema contra incendios.
- Cubierta de lámina KR18 térmico, recubrimiento metálico que provee máxima resistencia y una mayor capacidad de espaciamiento y propiedades termoacústicas.
- Cortinas metálicas puerta seccional diseño a rayas acabado final en pintura de poliéster de color blanco.
- Fachada Principal con paneles aislantes y recubrimiento metálico.
- Piso de concreto hidráulico MR35 kg/cm2 de 15 cm de espesor, acabado pulido resistencia de carga de 18 ton/m2 reforzado con micro y macro fibras.
- Muros y oficinas de sistema de panel de yeso en interiores. Funciona a base de tableros de yeso, combinado con la colocación de fibra de vidrio en plafones como aislamiento térmico y acústico. Son utilizados como muros divisorios en área de oficinas.
- Estructura principal con vigas y columnas IPR y HSS, a flexión y compresión formando marcos rígidos Mezanine.
- Cancelería de puertas abatibles y ventanas fijas a base de perfiles de aluminio natural de 6 mm de espesor.
- Rampa de acceso vehicular de concreto.
- Bodegas con opción a Cross Docking con Rampa y Niveladora.
- Bodegas con Rampa y Niveladora (No CrossDock).
- Cumple con los estándares de calidad para: Certificación de Parques Industriales Norma Mexicana NMX-046-SCFI-2015.
- Cumple con los requerimientos para obtener Certificación de Operador Económico Autorizado en la Modalidad Socio Comercial Certificado “Rubro Parque Industrial”.

El parque cuenta con:
- Doble barda perimetral
- Planta tratadora de agua
- Acceso controlado 24/7 y CCTV

Se encuentra a 800 metros de la planta armadora de Toyota y a 400 m de límite geográfico con Querétaro, al igual que a 2 km del Libramiento Norponiente y Av. Tlacote en la ciudad de Querétaro. Por estar en el Estado de Guanajuato, cuenta con el programa de estímulos fiscales a la inversión que otorga la SEDESU, a la vez que utiliza la infraestructura de Querétaro, la ubicación y conectividad. El parque ya cuenta con empresas operando.

Amenidades previstas:
- Áreas de Co-Working: oficinas, salas de juntas, salas de capacitación, cafetería
- Comedor industrial para residentes y visitantes
- Servicio médico de emergencia
- Capilla
- Áreas verdes
- Áreas deportivas para uso de los habitantes del parque

* * Precios sujetos a cambios y disponibilidad sin previo aviso

Clave: INR20251126-OP