Strategic Location: Located on lot 138 of the Tepeji Industrial Park, Km 62.5 of the Mexico-Querétaro Highway, this warehouse of 5,650 m² is situated in a high-demand and traffic area in the industrial market, ensuring excellent accessibility and visibility.

Property Features:

Total Area: 11,899 m² of land.

Warehouse Capacity: 5,650 m² with the option to subdivide into two parts.

Mezzanine Offices: Up to 652 m² available, adaptable according to needs.

Robust Structure: Tilt Up walls and metal structure with bays of 10.20 m x 23.60 m.

Optimal Heights: Minimum clear height of 9.75 m, maximum of 12.15 m.

Technical Specifications:

Concrete Floor: Thickness of 6”, load capacity of 6 tons/m².

Lighting: Interior LED and exterior wallpacks.

Ventilation: Mechanical extraction system for 2 air changes per hour.

Security and Accessibility: 6 dock positions with levelers, 2 vehicle ramps, and 8 emergency doors.

Services and Amenities:

Guardhouse: 24/7 vehicle and pedestrian access control.

Modern Facilities: Prepared for fire protection system with hydrants, lightning rods, and sanitary water treatment.

Additional Advantages:

Parking: 65 spaces available.

Maneuvering Yard: Hydraulic concrete of 17 cm thickness, facilitating logistics operations.

This warehouse is ideal for companies looking to establish or expand their operations in a safe and well-equipped environment, with all modern facilities to optimize their industrial and logistical processes.Ubicación Estratégica: Ubicada en el lote 138 del Parque Industrial Tepeji, Km 62.5 de la Autopista México-Querétaro, esta bodega de 5,650 m² se encuentra en una zona de alta demanda y tráfico en el mercado industrial, garantizando excelente accesibilidad y visibilidad.

Características del Inmueble:

Superficie Total: 11,899 m² de terreno.

Capacidad de Nave: 5,650 m² con opción a subdivisión en dos partes.

Oficinas en Mezzanine: Hasta 652 m² disponibles, adaptable según necesidades.

Estructura Robusta: Muros Tilt Up y estructura metálica con bahías de 10.20 m x 23.60 m.

Alturas Óptimas: Altura libre mínima de 9.75 m, máxima de 12.15 m.

Especificaciones Técnicas:

Piso de Concreto: Espesor de 6”, capacidad de carga de 6 tons/m².

Iluminación: LED interior y wallpacks exterior.

Ventilación: Sistema de extracción mecánica para 2 cambios por hora.

Seguridad y Accesibilidad: 6 posiciones de andén con niveladores, 2 rampas vehiculares y 8 puertas de emergencia.

Servicios y Comodidades:

Caseta de Vigilancia: Control de acceso vehicular y peatonal 24/7.

Instalaciones Modernas: Preparación para sistema contra incendios con hidrantes, pararrayos y tratamiento de agua sanitaria.

Ventajas Adicionales:

Estacionamiento: 65 cajones disponibles.

Patio de Maniobras: De concreto hidráulico de 17 cm de espesor, facilitando las operaciones logísticas.

Esta bodega es ideal para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones en un entorno seguro y bien equipado, con todas las facilidades modernas para optimizar sus procesos industriales y logísticos.