NEW and MODERN Industrial Warehouse tailored to the client.

Available in December 2025!
*Real progress photos as of November 1.

The area where the industrial sector is growing is in the south of the city, Tlajomulco area, road to San Isidro Mazatepec - Tala, just 5 minutes from the Laboratorios Pisa (Electrolite) plant and 2 minutes from companies like CIMSA.

Description:

1.- Maneuvering yard/Platforms. It has 219.80m2 with two platforms at a 1.20m height difference between the platform and warehouses. There is also a pedestrian entrance with a ramp.

2.- Garden. With an area of 24.82m2, it is located in the parking area.

3.- Parking. With capacity for up to 5 visitor cars, with an area of 84.00 m2.

4.- Office. It has an area of 168.00 m2 on two levels. It has restrooms on both floors. Access to the warehouse is available on the ground floor.

5.- Warehouse. With a total area of 1,828.90 m2, warehouse area of 1,368.86 m2. The minimum interior height is 9.50m. It has an emergency exit at the back leading to the service corridor.
Emergency exits.
The construction system is based on columns, trusses, braces, and metal counterflows in its roofing and part of the perimeter walls. The roof is made of painted sheet metal and translucent acrylic sheet without thermal insulation.

The perimeter walls are made of apparent hollow block 15x20x40 reinforced internally and with construction joints at each axis.

The floor is made of reinforced concrete 18 cm thick with a low shrinkage MR-42.

The warehouse has the following services.
5.1 Hydrosanitary and rainwater installation, to service the restrooms inside the warehouse and offices.
5.2 Electrical system which includes a 45KVA transformer, lighting, switches, and general outlets for both the warehouse and offices.
5.3 Fire protection system. It includes a Siamese connection at the front of the warehouse, two hydrant cabinets inside the warehouse.
5.4 Data services. The owner can contract their service, the park is prepared with infrastructure for proper installation.
In case of only renting the lot and not a warehouse. The ends of these services are at the front of the lot for proper connection.

Fundamental Requirements for Leasing:

1. Established company
2. Minimum contract for 3 years
3. Corporate Guarantor (Company from the same group that has the financial support to commit in case the contracting company cannot fulfill) or surety bond contract.
4. 2 Months of Security Deposit.
5. Audited Financial Statements.
6. Civil Liability and contents insurance.
7. Submission of requested documentation in the checklist for company and legal representative investigation.Nave Industrial NUEVAS y MODERNAS a la medida del cliente.

¡Se estrena en diciembre de 2025!
*Fotos reales de avance al 01 de noviembre.

La zona donde el giro industrial está en crecimiento está al sur de la ciudad, zona tlajomulco carretera a San Isidro Mazatepec -Tala, a solo 5 minutos de la planta de Laboratorios Pisa (Electrolite) y 2 minutos de empresas como CIMSA.

Descripción:

1.- Patio de maniobras/Andenes. Cuenta con 219.80m2 con dos andenes a 1.20 de desnivel entre andén y bodegas. De igual manera se cuenta con entrada peatonal con rampa.

2.- Jardín. Con un área de 24.82m2, se encuentra en el área de estacionamiento.

3.- Estacionamiento. Con capacidad de hasta 5 coches de visita, con un área de 84.00 m2.

4.- Oficina. Cuenta con una superficie de 168.00 m2 en dos niveles. Cuenta con sanitarios en ambas plantas. Se puede acceder a bodega en planta baja.

5.- Bodega. Con una extensión de 1,828.90 m2 totales, área de Bodega de 1,368.86 m2. La altura mínima interior es de 9.50m. Cuenta con salida de emergencia en la parte posterior que da al pasillo de servicio.
Salida de emergencias.
El sistema constructivo es a base de columnas, armaduras, contraventores y contraflujos metálicos en su techumbre y parte de los muros perimetrales. La cubierta es a base de lámina pintro y lámina acrílica traslúcida sin aislante térmico.

Los muros perimetrales son a base de block hueco 15x20x40 aparente reforzados interiormente y con juntas constructivas en cada eje.

El piso es de concreto armado de 18 cms de espesor con un MR-42 de baja contracción.

La bodega cuenta con los siguientes servicios.
5.1 Instalación hidrosanitaria y pluvial, para dar servicio a los sanitarios dentro de la bodega y oficinas.
5.2 Eléctrico que comprende un transformador de 45KVA, la iluminación, apagadores y contactos generales de la bodega como de las oficinas.
5.3 Sistema contra incendio. Que comprende una toma siamesa, al frente de la bodega, dos gabinetes hidrantes dentro de bodega.
5.4 Servicios de Datos. El propietario puede contratar su servicio, El parque está preparado con infraestructura para su correcta instalación.
En caso de solo rentar el lote y no una bodega. Las puntas de estos servicios quedan al frente del lote para su debida conexión.

Requisitos Fundamentales para el Arrendamiento:

1. Empresa constituida
2. Contrato mínimo por 3 años
3. Garante Corporativo (Empresa del mismo grupo que tenga el soporte financiero para obligarse en caso de que la empresa contratante no pueda cumplir) o contrato de Fianzas.
4. 2 Meses de Depósito en Garantía.
5. Estados Financieros Auditados.
6. Seguro de Responsabilidad Civil y de contenidos.
7. Entrega de documentación solicitada en el checklist para investigación de empresa y apoderado Legal.