INDUSTRIAL WAREHOUSE TYPE A FOR SALE | CIÉNEGA DE FLORES INDUSTRIAL PARK, NUEVO LEÓN

High-performance industrial warehouse, designed for logistics, manufacturing, and distribution operations. Located in one of the fastest-growing industrial corridors north of the Monterrey metropolitan area.

GENERAL SPECIFICATIONS
• Land area: 36,799 m² (396,101 sq ft)
• Building area: 18,330 m² (197,308 sq ft)
• Bay dimensions: 15.24 m x 22.25 m (50’ x 73’)
• Clear height: 9.75 m (32’)
• Security booth: 9.90 m²
• Pump room: 24.00 m²
• Loading docks: 14 (8 + 6)
• Ramps: 2
• Parking: 124 spaces
• Construction materials: precast concrete, rigid steel frame, and raised seam roof
• Fully fenced park
• Skylights: 4% natural lighting

Note: The equipment can be adjusted according to the operational needs of the client.

COMPETITIVE ADVANTAGES
• Rapidly growing industrial area north of Monterrey
• Direct access to highways and main roads
• High demand and industrial dynamism
• Skilled labor in the area
• Efficient connectivity to the metropolitan area
• Controlled access and 24/7 security
• Park infrastructure: potable water, CFE, and Telmex internet

COMMERCIAL CONDITIONS
• Price in USD + VAT
• Includes construction permits, application fees, final cleaning, engineering, and design
• The final cost will depend on negotiation and the scope of offices, electrical substation, fire protection systems, ventilation, and special requirements

IMPORTANT NOTICES
• The availability and price of the property are subject to change without prior notice.
• The information and measurements are approximate and must be confirmed with the corresponding documentation.
• Sending this sheet does not constitute a legal commitment between the parties.
• In SALE operations, the indicated prices are plus applicable taxes, if any.NAVE INDUSTRIAL TIPO A EN VENTA | PARQUE INDUSTRIAL CIÉNEGA DE FLORES, NUEVO LEÓN

Nave industrial de alto desempeño, diseñada para operaciones logísticas, manufactureras y de distribución. Ubicada en uno de los corredores industriales con mayor crecimiento al norte del área metropolitana de Monterrey.

ESPECIFICACIONES GENERALES
• Superficie de terreno: 36,799 m² (396,101 pies²)
• Superficie del edificio: 18,330 m² (197,308 pies²)
• Dimensiones de bahía: 15.24 m x 22.25 m (50’ x 73’)
• Altura libre: 9.75 m (32’)
• Caseta de vigilancia: 9.90 m²
• Sala de bombas: 24.00 m²
• Muelles de carga: 14 (8 + 6)
• Rampas: 2
• Estacionamiento: 124 cajones
• Materiales de construcción: hormigón prefabricado, marco rígido de acero y cubierta de junta alzada
• Parque totalmente cercado
• Claraboyas: 4% de iluminación natural

Nota: El equipamiento podrá ajustarse conforme a las necesidades operativas del cliente.

VENTAJAS COMPETITIVAS
• Zona industrial de rápido crecimiento al norte de Monterrey
• Acceso directo a autopistas y vialidades principales
• Alta demanda y dinamismo industrial
• Mano de obra calificada en la zona
• Conectividad eficiente al área metropolitana
• Acceso controlado y seguridad 24/7
• Infraestructura del parque: agua potable, CFE e internet Telmex

CONDICIONES COMERCIALES
• Precio en USD + IVA
• Incluye permisos de construcción, tarifas de solicitud, limpieza final, ingeniería y diseño
• El costo final dependerá de la negociación y del alcance en oficinas, subestación eléctrica, sistemas contra incendios, ventilación y requerimientos especiales

AVISOS IMPORTANTES
• La disponibilidad y el precio del inmueble están sujetos a cambio sin previo aviso.
• La información y las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación correspondiente.
• El envío de esta ficha no constituye compromiso jurídico entre las partes.
• En operaciones de VENTA, los precios indicados son más los impuestos aplicables, en su caso.