Industrial Warehouse Type A for Sale | Ciénega de Flores Industrial Park
Ciénega de Flores, Nuevo León

Large-scale industrial warehouse, designed for high-performance logistics, manufacturing, and distribution operations. Located in one of the fastest-growing industrial corridors north of the Monterrey metropolitan area.

General specifications
• Land area: 58,735 m²
• Construction area: 33,590 m²
• Building expansion: 35,053 m²
• Bay dimensions: 15.24 m x 24.68 m (50’ x 81’)
• Clear height: 9.75 m (32’)
• Security booth: 9.90 m²
• Pump room: 24.00 m²
• Parking: 217 spaces

Industrial infrastructure
• 24 loading docks (12 + 12)
• 2 access ramps
• Fire protection and ventilation system according to client requirements
• Prefabricated concrete structure
• Rigid steel frame
• Raised seam roof cover
• Skylights: 4% natural lighting
• Fully fenced park

Note: The final equipment may be adjusted according to the client's operational needs.

Competitive advantages
• High-growth industrial area north of Monterrey
• Direct access to highways and main roads
• High demand and industrial dynamism
• Availability of skilled labor in the area
• Efficient connectivity to the metropolitan area
• Controlled access and 24/7 security
• Park infrastructure: potable water, CFE, and Telmex internet

Commercial conditions
• Price in USD + VAT
• Includes construction permits, application fees, final cleaning, engineering, and design
• The final cost will depend on negotiation and the scope of offices, electrical substation, fire protection systems, ventilation, and special requirements

Important notices
• The availability and price of the property are subject to change without prior notice.
• The information and measurements are approximate and must be confirmed with the corresponding documentation.
• Sending this sheet does not constitute a legal commitment between the parties.
• In SALE operations, the indicated prices are plus applicable taxes, if any.Nave Industrial Tipo A en Venta | Parque Industrial Ciénega de Flores
Ciénega de Flores, Nuevo León

Nave industrial de gran escala, diseñada para operaciones logísticas, manufactureras y de distribución de alto desempeño. Ubicada en uno de los corredores industriales con mayor crecimiento al norte del área metropolitana de Monterrey.

Especificaciones generales
• Superficie de terreno: 58,735 m²
• Superficie de construcción: 33,590 m²
• Expansión del edificio: 35,053 m²
• Dimensiones de bahía: 15.24 m x 24.68 m (50’ x 81’)
• Altura libre: 9.75 m (32’)
• Caseta de vigilancia: 9.90 m²
• Sala de bombas: 24.00 m²
• Estacionamiento: 217 cajones

Infraestructura industrial
• 24 muelles de carga (12 + 12)
• 2 rampas de acceso
• Sistema contra incendios y ventilación conforme a requerimientos del cliente
• Estructura de hormigón prefabricado
• Marco rígido de acero
• Cubierta de techo de junta alzada
• Claraboyas: 4% de iluminación natural
• Parque totalmente cercado

Nota: El equipamiento final podrá ajustarse conforme a las necesidades operativas del cliente.

Ventajas competitivas
• Zona industrial de alto crecimiento al norte de Monterrey
• Acceso directo a autopistas y vialidades principales
• Alta demanda y dinamismo industrial
• Disponibilidad de mano de obra calificada en la zona
• Conectividad eficiente al área metropolitana
• Acceso controlado y seguridad 24/7
• Infraestructura del parque: agua potable, CFE e internet Telmex

Condiciones comerciales
• Precio en USD + IVA
• Incluye permisos de construcción, tarifas de solicitud, limpieza final, ingeniería y diseño
• El costo final dependerá de la negociación y del alcance en oficinas, subestación eléctrica, sistemas contra incendios, ventilación y requerimientos especiales

Avisos importantes
• La disponibilidad y el precio del inmueble están sujetos a cambio sin previo aviso.
• La información y las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación correspondiente.
• El envío de esta ficha no constituye compromiso jurídico entre las partes.
• En operaciones de VENTA, los precios indicados son más los impuestos aplicables, en su caso.