Modern industrial warehouse of excellent quality, located in the Tlaquepaque Industrial Park (San Pedrito), with strategic connectivity to the Periférico and just 20 minutes from the Guadalajara International Airport.

Main features:
• Land: 979 m²
• Construction: 597 m² on a single floor
• Condition: Excellent (new)
• Land use: Mixed central high intensity (MC-4)
• Distribution: Main warehouse area with preparation for offices, loading and unloading dock, private parking in front and spaces for clients within the park.
• Equipment and services:
• Potable water, piped drainage, and electricity
• Public lighting and telephone lines
• Concrete streets with sidewalks and 24/7 security
• Open private parking and visitor parking
• Pump and cistern

Location advantages:
• Within a closed industrial park with security
• Proximity to schools, commercial areas, and main avenues
• Available workforce in nearby residential areas
• Direct connection to transport routes and quick exits to the Periférico

Promotional value:

$13,500,000 MXN

Observations:
• Property suitable for various businesses and investment.
• Does not yet have offices, allowing to ADAPT the space to the buyer's needs.
• No similar warehouse offers in the area, which increases its strategic value.Nave industrial moderna y de excelente calidad, ubicada en el Parque Industrial Tlaquepaque (San Pedrito), con conectividad estratégica hacia Periférico y a tan solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara.

Características principales:
• Terreno: 979 m²
• Construcción: 597 m² en una sola planta
• Estado de conservación: Excelente (nueva)
• Uso de suelo: Mixto central intensidad alta (MC-4)
• Distribución: Área principal de bodega con preparación para oficinas, andén de carga y descarga, estacionamiento privado al frente y espacios para clientes dentro del parque.
• Equipamiento y servicios:
• Agua potable, drenaje entubado y energía eléctrica
• Alumbrado público y líneas telefónicas
• Calles de concreto con banquetas y vigilancia 24/7
• Estacionamientos descubiertos privados y para visitas
• Bomba y cisterna

Ventajas de ubicación:
• Dentro de parque industrial cerrado con vigilancia
• Cercanía a escuelas, zonas comerciales y avenidas principales
• Mano de obra disponible en zonas habitacionales cercanas
• Conexión directa a rutas de transporte y salidas rápidas al Periférico

Valor de promoción:

$13,500,000 MXN

Observaciones:
• Inmueble susceptible de diversos giros e inversión.
• No cuenta aún con oficinas, lo que permite ADAPTAR el espacio a las necesidades del comprador.
• Nula oferta de bodegas similares en la zona, lo que incrementa su valor estratégico.