NAVE INDUSTRIAL EN VENTA, EN XOCHIMILCO, MEXICALI

🏭 For Sale: Premium Industrial Warehouse in Mexicali

Investment Opportunity | Generating Income | Calzada Héctor Terán Terán

Yield (Cap Rate): 6.8% (Currently leased, immediate cash flow)

Construction and Land: 5,947 m²

📍 Strategic Location
Located on Calzada Héctor Terán Terán, within the most consolidated urban and industrial area of Mexicali.

Immediate connectivity with regional and interstate roads, the International Airport of Mexicali, and key routes to the U.S. border.

📐 Space Distribution
Ground Floor: 3,359 m²

Upper Floor: 1,700 m²

Mezzanines (3 levels): 1,570 m² total (166 m² / 986 m² / 418 m²)

Maneuvering yard and Parking: 2,588 m² (designed for heavy transport).

Operational areas: Administrative offices, reception, security booth, and break room for staff (130 m²).

⚡ Technical and Operational Specifications
Logistics: 7 ramps and internal loading/unloading docks.

Power: Electrical substation of 225 KVA (ideal for high-demand machinery).

Heights: Maximum of 11 meters | Minimum of 9.5 meters.

Floor Resistance: Thickness of 15 cm with a capacity of 250 kg/cm² (suitable for heavy racks).

Services: Water, drainage, telephone, and data network ready.

Asset Profile: Ideal for industrial funds or property investors seeking sustained returns, high-performance infrastructure, and appreciation within the dynamic Baja California market.

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Oportunidad de Inversión | Generando Ingresos| Calzada Héctor Terán Terán

Rendimiento (Cap Rate): 6.8% (Actualmente arrendada, flujo inmediato)

Construcción y Terreno: 5,947 m²

📍 Ubicación Estratégica
Situada sobre la Calzada Héctor Terán Terán, dentro de la zona urbana e industrial más consolidada de Mexicali.

Conectividad inmediata con vías regionales, interestatales, el Aeropuerto Internacional de Mexicali y rutas clave hacia la frontera con EE. UU.

📐 Distribución del Espacio
Planta Baja: 3,359 m²

Planta Alta: 1,700 m²

Mezzanines (3 niveles): 1,570 m² totales (166 m² / 986 m² / 418 m²)

Patio de maniobras y Estacionamiento: 2,588 m² (diseñado para transporte pesado).

Áreas operativas: Oficinas administrativas, recepción, caseta de seguridad y sala de descanso para personal (130 m²).

⚡ Especificaciones Técnicas y Operativas
Logística: 7 rampas y andenes internos de carga/descarga.

Energía: Subestación eléctrica de 225 KVA (ideal para maquinaria de alta demanda).

Alturas: Máxima de 11 metros | Mínima de 9.5 metros.

Resistencia de Piso: Espesor de 15 cm con capacidad de 250 kg/cm² (apto para racks pesados).

Servicios: Agua, drenaje, telefonía y red de datos listos.

Perfil del Activo: Ideal para fondos industriales o inversionistas patrimoniales que buscan rendimientos sostenidos, infraestructura de alto desempeño y plusvalía dentro del dinámico mercado de Baja California.

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