Unprecedented investment opportunity in the heart of Bajío

INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE – Villagrán Industrial Park, Guanajuato
Boost your business or real estate portfolio with this warehouse of 12,457 m², set on a 31,000 m² lot, designed for large-scale manufacturing, logistics, and distribution operations. Its high-capacity maneuvering yard not only ensures operational efficiency but also opens the door to future expansion, maximizing return on investment.

High-performance technical specifications
Robust construction with 18 cm TILT UP walls, MR 40 concrete floor for heavy loads, and KR-18 roofing with insulation that improves thermal efficiency. Equipped with 8 loading docks (30,000 lb), 2 ramps for forklifts, and an interior height free from 9 m to 11 m, this warehouse offers world-class industrial standards.

Strategic location with accelerated appreciation
Located in Puerta Bajío, the epicenter of the new industrial economy, the property enjoys feasibility for direct connection with Ferromex and Canadian Pacific Kansas City (CPKC) and agile access to major cities, ports, and borders of Mexico. The area is transforming with the "Puerta Bajío" Wellbeing Development Pole, a 2,500 million pesos project that will generate 5,000 jobs and consolidate Celaya and Villagrán as the main logistics node in the country. Additionally, there is an investment of 80 million dollars from Carlos Slim in geothermal energy, strengthening the energy and industrial growth of the region.

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Price plus VAT on constructions

The closing price in sales, whether with own resources or mortgage credit from any public or private institution, will be determined between the parties (buyer and seller) and this price at no time includes the corresponding credit expenses or deed expenses, as these will be determined by the corresponding institutions and entities. This property can be acquired through own resources or mortgage credit from any public or private institution. In compliance with NOM247, our company provides you with the customer service area where we will gladly assist you: gmoreno@novalandbienesraices.com We also invite you to consult our privacy notice on our website https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/.Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón del Bajío

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA – Parque Industrial Villagrán, Guanajuato
Potencie su empresa o portafolio inmobiliario con esta nave de 12,457 m², asentada en un terreno de 31,000 m², diseñada para operaciones de manufactura, logística y distribución de gran escala. Su patio de maniobras de gran capacidad no solo garantiza eficiencia operativa, sino que abre la puerta a una expansión futura, maximizando el retorno de inversión.

Especificaciones técnicas de alto desempeño
Construcción robusta con muros TILT UP de 18 cm, piso de concreto MR 40 para cargas pesadas y techumbre KR-18 con aislante que mejora la eficiencia térmica. Equipada con 8 andenes de carga (30,000 lb), 2 rampas para montacargas y altura interior libre de 9 m a 11 m, esta nave ofrece estándares industriales de clase mundial.

Ubicación estratégica con plusvalía acelerada
Localizada en la Puerta Bajío, epicentro de la nueva economía industrial, la propiedad goza de factibilidad para conectarse conexión directa con Ferromex y Canadian Pacific Kansas City (CPKC) y acceso ágil a las principales ciudades, puertos y fronteras de México.
La zona se transforma con el Polo de Desarrollo del Bienestar “Puerta Bajío”, un proyecto de 2,500 mdp que generará 5,000 empleos y consolidará a Celaya y Villagrán como el principal nodo logístico del país.
A ello se suma la inversión de 80 millones de dólares de Carlos Slim en energía geotérmica, fortaleciendo el crecimiento energético e industrial de la región.

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Precio mas IVA en construcciones

El precio de cierre en las compraventas, ya sea con recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada, será determinado entre las partes (comprador y vendedor) y este precio en ningún momento incluye los gastos correspondientes al crédito o gastos de escrituración, ya que estos serán determinados por las instituciones y entidades correspondientes. Este inmueble podrá ser adquirido mediante recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmoreno@novalandbienesraices.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/