Industrial Warehouse for Sale in Cumbres de Conín, El MarquésNave Industrial en Venta en Cumbres de Conín, El Marqués

🏭 **TURNKEY INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE – CUMBRES DE CONÍN, EL MARQUÉS, QUERÉTARO**
✨ **The infrastructure your company needs to start operations from day one.**

Located in one of the fastest-growing industrial areas of Querétaro, this industrial warehouse offers an exceptional combination of infrastructure, operational capacity, connectivity, and legal certainty, making it an excellent opportunity for manufacturing, logistics, storage, distribution, or precision assembly companies.

📍 **Strategic location**
Cumbres de Conín, San Isidro Miranda, El Marqués, Querétaro, with immediate access to important industrial corridors and Federal Highway 57, facilitating logistics to the Bajío and the center of the country.

PRICE OF $314,040 PESOS At just $120 per M2
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### 📐 General specifications

📏 Land: **2,617 m²**
🏭 Covered construction: **2,309 m²**
🏗️ Warehouse area: **1,850 m²**
🏢 Corporate area: **458 m²**
🚛 Free maneuvering area: **588 m²**
⚡ Installed medium voltage of **126 kW**

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### 🚛 Infrastructure ready to operate

✔️ 1,850 m² of free work area
✔️ Two independent accesses with gates for heavy loading
✔️ High-resistance industrial floor for continuous forklift traffic
✔️ Structural preparation for a traveling crane of up to 20 tons
✔️ Installed industrial lighting
✔️ Spacious maneuvering yards
✔️ Ideal spaces for storage, production, or distribution

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### 🏢 Corporate area

✔️ 9 corporate offices
✔️ 3 meeting rooms
✔️ Administrative development on 4 levels
✔️ 6 full bathrooms
✔️ Industrial dining room with facilities ready to be equipped

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### ⚙️ High-level equipment

⚡ Own medium voltage
☀️ Interconnected solar generation system
🎥 Closed-circuit video surveillance (CCTV)
🛡️ Guard booth equipped with bathroom and kitchenette
🚗 Exclusive parking of **582 m²** for clients, executives, and collaborators

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### 📑 Legal and documentary certainty

✅ Public deed and regularized private property
✅ Approved project modification license
✅ Authorized work completion notice
✅ Property tax up to date
✅ Commercial and Services (CS) land use with industrial use process underway

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### 📍 Why invest in El Marqués?

The municipality of **El Marqués** has established itself as one of the main industrial hubs in Mexico, thanks to its proximity to the most important industrial parks in the state, the Querétaro International Airport, and Federal Highway 57. National and international companies continue to establish themselves in the area due to its infrastructure, connectivity, and high growth potential, making it a strategic point for logistics and manufacturing operations.

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💎 **More than an industrial warehouse, you acquire a growth platform for your company.** A property designed to optimize processes, strengthen operations, and provide excellent asset projection in one of the most important industrial areas of the Bajío.

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**181818 – Inquiries at 442 331 9949**🏭 **NAVE INDUSTRIAL LLAVE EN MANO EN VENTA – CUMBRES DE CONÍN, EL MARQUÉS, QUERÉTARO**
✨ **La infraestructura que tu empresa necesita para comenzar operaciones desde el primer día.**

Ubicada en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación excepcional de infraestructura, capacidad operativa, conectividad y certeza jurídica, convirtiéndose en una excelente oportunidad para empresas de manufactura, logística, almacenamiento, distribución o ensamble de precisión.

📍 **Ubicación estratégica**
Cumbres de Conín, San Isidro Miranda, El Marqués, Querétaro, con acceso inmediato a importantes corredores industriales y a la Carretera Federal 57, facilitando la logística hacia el Bajío y el centro del país.

PRECIO DE $314,040 PESOS A tan sólo $120 por M2
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### 📐 Especificaciones generales

📏 Terreno: **2,617 m²**
🏭 Construcción techada: **2,309 m²**
🏗️ Área de nave: **1,850 m²**
🏢 Área corporativa: **458 m²**
🚛 Área libre de maniobras: **588 m²**
⚡ Media tensión instalada de **126 kW**

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### 🚛 Infraestructura lista para operar

✔️ 1,850 m² de área de trabajo libre
✔️ Dos accesos independientes con portones para carga pesada
✔️ Piso industrial de alta resistencia para tránsito continuo de montacargas
✔️ Preparación estructural para grúa viajera de hasta 20 toneladas
✔️ Iluminación industrial instalada
✔️ Amplios patios de maniobra
✔️ Espacios ideales para almacenamiento, producción o distribución

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### 🏢 Área corporativa

✔️ 9 oficinas corporativas
✔️ 3 salas de juntas
✔️ Desarrollo administrativo en 4 niveles
✔️ 6 baños completos
✔️ Comedor industrial con instalaciones listas para equiparse

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### ⚙️ Equipamiento de alto nivel

⚡ Media tensión propia
☀️ Sistema de generación solar interconectado
🎥 Circuito cerrado de videovigilancia (CCTV)
🛡️ Caseta de vigilancia equipada con baño y cocineta
🚗 Estacionamiento exclusivo de **582 m²** para clientes, directivos y colaboradores

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### 📑 Certeza jurídica y documental

✅ Escritura pública y propiedad privada regularizada
✅ Licencia de modificación de proyecto aprobada
✅ Aviso de terminación de obra autorizado
✅ Predial al corriente
✅ Uso de suelo Comercial y de Servicios (CS) con trámite de uso industrial en proceso

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### 📍 ¿Por qué invertir en El Marqués?

El municipio de **El Marqués** se ha consolidado como uno de los principales polos industriales de México, gracias a su cercanía con los parques industriales más importantes del estado, el Aeropuerto Internacional de Querétaro y la Carretera Federal 57. Empresas nacionales e internacionales continúan estableciéndose en la zona por su infraestructura, conectividad y alto potencial de crecimiento, convirtiéndola en un punto estratégico para operaciones logísticas y manufactureras.

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💎 **Más que una nave industrial, adquieres una plataforma de crecimiento para tu empresa.** Una propiedad diseñada para optimizar procesos, fortalecer la operación y brindar una excelente proyección patrimonial en una de las zonas industriales más importantes del Bajío.

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