🏭 Invest in High-Level Infrastructure in San Vicente, Tonalá

Unique opportunity in one of the most complete and strategically located industrial developments in the Guadalajara Metropolitan Area. With more than 24 hectares designed to enhance logistics operations, manufacturing, distribution, and last-mile centers, this industrial complex is ideal for companies seeking operational efficiency, national connectivity, and medium-term profitability.

🌍 Strategic Location to Conquer the West of the Country
Located in San Vicente, Tonalá, this industrial park offers direct connection to Mexico's main logistics routes:

* Just 20 minutes from Guadalajara International Airport
* Immediate access to the GDL Macrolibramiento
* Efficient exits to CDMX, El Bajío, and Manzanillo
* Key connectivity with López Mateos, Periférico Sur, and Lázaro Cárdenas

💼 Available Options – Industrial Lots for Sale
With areas ranging from 751 m² to over 1,600 m², you can choose between turnkey warehouses or develop your Build to Suit project.

Available lots:
* B5 – 800 m² | $7,200,000 MXN
* A4 – 974.11 m² | $8,766,990 MXN
* A1 – 1,389.78 m² | $12,508,020 MXN
* B7 – 1,656.30 m² | $14,906,718 MXN
* B12 – 853.31 m² | $7,679,790 MXN
* C6 – 1,435.56 m² | $12,920,040 MXN
* D1 – 751.38 m² | $6,386,730 MXN

💰 Flexible Payment Schemes and Discounts for Payment Method:
* Cash: list price
* Payment in 3 months: 3% discount
* Payment in 6 months: no discount

📌 Reservation: $100,000 MXN

🔧 Technical and Operational Features
* Custom construction (Build to Suit) or turnkey
* Construction height: up to 12 m
* Electrical power: 150 KVAs per lot
* 1 parking space for every 150 m² built
* COS: 0.8 | CUS: 8 m³
* Front restriction of 5 m + 20% landscaped area
* Estimated construction time: 7 months

📊 Profitability and Appreciation Projection:
* Estimated investment for a lot of 800 m²: $12.47 MDP
* Estimated monthly rent: $86,400 MXN
* Approximate annual return: 8.3%
* Projected medium-term appreciation: 15% to 27%

🌟 Premium Infrastructure in the Complex:
* Interior and perimeter roads of hydraulic concrete
* Security booth with 24/7 security and closed circuit
* Underground electrical network
* Potable water, drainage, and stormwater services
* Voice and data
* Green areas and sidewalks
* Spacious parking lots
* Commercial area and showroom

📦 Whether to consolidate your operation or develop an investment project with growing appreciation, this is an opportunity that combines location, infrastructure, and performance in a single formula.🏭 Invierte en Infraestructura de Alto Nivel en San Vicente, Tonalá


Oportunidad única en uno de los desarrollos industriales más completos y estratégicamente ubicados de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Con más de 24 hectáreas diseñadas para potenciar operaciones logísticas, manufactura, distribución y centros de última milla, este complejo industrial es ideal para empresas que buscan eficiencia operativa, conectividad nacional y rentabilidad a mediano plazo.

🌍 Ubicación Estratégica para Conquistar el Occidente del País
Ubicado en San Vicente, Tonalá, este parque industrial ofrece conexión directa con las principales rutas logísticas de México:

* A solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
* Acceso inmediato al Macrolibramiento GDL
* Salidas eficientes hacia CDMX, El Bajío y Manzanillo
* Conectividad clave con López Mateos, Periférico Sur y Lázaro Cárdenas

💼 Opciones Disponibles – Lotes Industriales en Venta
Con superficies desde 751 m² hasta más de 1,600 m², puedes elegir entre bodegas llave en mano o desarrollar tu proyecto Build to Suit.

Lotes disponibles:
* B5 – 800 m² | $7,200,000 MXN
* A4 – 974.11 m² | $8,766,990 MXN
* A1 – 1,389.78 m² | $12,508,020 MXN
* B7 – 1,656.30 m² | $14,906,718 MXN
* B12 – 853.31 m² | $7,679,790 MXN
* C6 – 1,435.56 m² | $12,920,040 MXN
* D1 – 751.38 m² | $6,386,730 MXN

💰 Esquemas de Pago Flexibles y Descuentos por Forma de Pago:
* Contado: precio de lista
* Pago en 3 meses: 3% de descuento
* Pago en 6 meses: sin descuento


📌 Apartado: $100,000 MXN

🔧 Características Técnicas y Operativas
* Construcción a medida (Build to Suit) o llave en mano
* Altura de construcción: hasta 12 m
* Energía eléctrica: 150 KVAs por lote
* 1 cajón de estacionamiento por cada 150 m² construidos
* COS: 0.8 | CUS: 8 m³
* Restricción frontal de 5 m + 20% de área jardinada
* Tiempo estimado de construcción: 7 meses

📊 Proyección de Rentabilidad y Plusvalía:
* Inversión estimada para un lote de 800 m²: $12.47 MDP
* Renta mensual estimada: $86,400 MXN
* Retorno anual aproximado: 8.3%
* Plusvalía proyectada a mediano plazo: 15% a 27%

🌟 Infraestructura Premium en el Conjunto:
* Vialidades interiores y perimetrales de concreto hidráulico
* Caseta de vigilancia con seguridad 24/7 y circuito cerrado
* Red eléctrica subterránea
* Servicios de agua potable, drenaje y pluvial
* Voz y datos
* Áreas verdes y banquetas
* Estacionamientos amplios
* Zona comercial y showroom

📦 Ya sea para consolidar tu operación o desarrollar un proyecto de inversión con plusvalía creciente, esta es una oportunidad que combina ubicación, infraestructura y rendimiento en una sola fórmula.