🏷️ Industrial Warehouse for Sale in San Vicente Industrial Complex, Tonalá

✨ General Description:
San Vicente Industrial Complex is a development of 24 hectares of industrial land in Tonalá, Jalisco, backed by Grupo Bogavante, with over 30 years of experience in real estate and infrastructure projects.

This project offers lots ranging from 600 m² to 10,000 m², with the possibility to build your Build to Suit warehouse or acquire turnkey warehouses, ideal for logistics, manufacturing, distribution, or last-mile centers.

📍 Strategic Location:
📌 San Vicente, Tonalá, Jalisco

🚛 20 minutes from Guadalajara International Airport
🛣️ Connected to the GDL Macrolibramiento
🚚 Direct exits to Bajío, CDMX, and Manzanillo
🏙️ Quick access to Av. López Mateos, Periférico Sur, and Lázaro Cárdenas
Ideal location for companies seeking national distribution and logistical efficiency.

🏢 Availability of Industrial Lots:
Lot B5
800.00 m² | $9,000 x m² | $7,200,000 | ✅ AVAILABLE

Lot A4
974.11 m² | $9,000 x m² | $8,766,990 | ✅ AVAILABLE

Lot A1
1,389.78 m² | $9,000 x m² | $12,508,020 | ✅ AVAILABLE

Lot B7
1,656.30 m² | $9,000 x m² | $14,906,718 | ✅ AVAILABLE

Lot B12
853.31 m² | $9,000 x m² | $7,679,790 | ✅ AVAILABLE

Lot C6
1,435.56 m² | $9,000 x m² | $12,920,040 | ✅ AVAILABLE

Lot D1
751.38 m² | $8,500 x m² | $6,386,730 | ✅ AVAILABLE

💡 Discounts by Payment Method:
- Cash: 100% – list price
- Payment in 3 months: 3% discount
- Payment in 6 months: 0% discount

📌 Reservation: $100,000 MXN

🛠️ Features and Services:
- Turnkey warehouses or Build to Suit (custom construction)
- Maximum construction height: 10 to 12 meters
- Electrical power: 150 KVAs per lot
- Parking: 1 space for every 150 m² built
- COS: 0.8 | CUS: 8 m³
- Front restriction: 5 m + 20% landscaped area
- Estimated construction time: 7 months

📈 Profitability Projection:
- Example for a lot of 800 m²:
- Lot cost: $8,075 per m²
- Warehouse construction cost: $9,400 per m²
- Estimated total investment: $12,476,000 MXN
- Estimated monthly rent: $86,400 MXN
- Approximate annual yield: 8.3%
- Projected appreciation: between 15% and 27%

💎 Amenities and services of the industrial park:
🚧 Interior and perimeter roads of hydraulic concrete
🔒 Security booth and 24/7 security with closed circuit
⚡ Underground electrical network
💧 Potable water, drainage, and stormwater networks
🌐 Voice and data
🅿️ Parking lots and sidewalks
🌿 Equipped green areas
🏢 Commercial area and showroom🏷️ Nave Industrial en Venta en Conjunto Industrial San Vicente, Tonalá

✨ Descripción general:
Conjunto Industrial San Vicente es un desarrollo de 24 hectáreas industriales en Tonalá, Jalisco, respaldado por Grupo Bogavante, con más de 30 años de experiencia en proyectos inmobiliarios e infraestructura.

Este proyecto ofrece lotes desde 600 m² hasta 10,000 m², con la posibilidad de construir tu nave tipo Build to Suit o adquirir bodegas llave en mano, ideales para logística, manufactura, distribución o centros de última milla.

📍 Ubicación estratégica:
📌 San Vicente, Tonalá, Jalisco

🚛 A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
🛣️ Conectado al Macrolibramiento GDL
🚚 Salidas directas al Bajío, CDMX y Manzanillo
🏙️ Rápido acceso a Av. López Mateos, Periférico Sur y Lázaro Cárdenas
Ubicación ideal para empresas que buscan distribución nacional y eficiencia logística.

🏢 Disponibilidad de Lotes Industriales:
Lote B5
800.00 m² | $9,000 x m² | $7,200,000 | ✅ DISPONIBLE

Lote A4
974.11 m² | $9,000 x m² | $8,766,990 | ✅ DISPONIBLE

Lote A1
1,389.78 m² | $9,000 x m² | $12,508,020 | ✅ DISPONIBLE

Lote B7
1,656.30 m² | $9,000 x m² | $14,906,718 | ✅ DISPONIBLE

Lote B12
853.31 m² | $9,000 x m² | $7,679,790 | ✅ DISPONIBLE

Lote C6
1,435.56 m² | $9,000 x m² | $12,920,040 | ✅ DISPONIBLE

Lote D1
751.38 m² | $8,500 x m² | $6,386,730 | ✅ DISPONIBLE

💡 Descuentos por forma de pago:
- Contado: 100% – precio de lista
- Pago en 3 meses: 3% de descuento
- Pago en 6 meses: 0% de descuento

📌 Apartado: $100,000 MXN

🛠️ Características y Servicios:
- Bodegas llave en mano o Build to Suit (construcción a
medida)
- Altura máxima de construcción: 10 a 12 metros
- Energía eléctrica: 150 KVAs por lote
- Estacionamiento: 1 cajón por cada 150 m² construidos
- COS: 0.8 | CUS: 8 m³
- Restricción frontal: 5 m + 20% área jardinada
- Tiempo estimado de construcción: 7 meses

📈 Proyección de Rentabilidad:
- Ejemplo para un lote de 800 m²:
- Costo del lote: $8,075 por m²
- Costo de construcción de bodega: $9,400 por m²
- Inversión total estimada: $12,476,000 MXN
- Renta mensual estimada: $86,400 MXN
- Rendimiento anual aproximado: 8.3%
- Plusvalía proyectada: entre 15% y 27%

💎 Amenidades y servicios del parque industrial:
🚧 Vialidades interiores y perimetrales de concreto hidráulico
🔒 Caseta de vigilancia y seguridad 24/7 con circuito cerrado
⚡ Red eléctrica subterránea
💧 Redes de agua potable, drenaje y pluvial
🌐 Voz y datos
🅿️ Estacionamientos y banquetas
🌿 Áreas verdes equipadas
🏢 Zona comercial y showroom