INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN INDUSTRIAL ZONE, TIJUANANAVE INDUSTRIAL EN VENTA EN C.D. INDUSTRIAL, TIJUANA

Excellent investment opportunity in one of the most important industrial areas of Tijuana, located in Ciudad Industrial, Otay Centenario, ideal for manufacturing, logistics, or assembly companies.
Strategic location in Otay, with easy access to border crossings, airport, and main roads.
Currently, the property is occupied with a valid lease contract for 3 years, making it an excellent option for investors looking to generate immediate returns and constant cash flow.

General characteristics:
- Land area: 11,532.57 m2
- Construction area: 9,731.87 m2
- Offices: 676.87 m2
- Height: 7 meters
Infrastructure:
- 12 loading docks
- 1 access ramp
- Large maneuvering area
- Production and assembly area
- Security booth and access control
- Restroom module
Construction:
- Metal structure with a gable roof
- Block and drywall walls
- Reinforced concrete floor (15 cm thick)

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CB-NC-OExcelente oportunidad de inversión en una de las zonas industriales más importantes de Tijuana, ubicada en Ciudad Industrial, Otay Centenario, ideal para empresas de manufactura, logística o ensamble.
Ubicación estratégica en Otay, con fácil acceso a garitas, aeropuerto y principales vialidades.
Actualmente la propiedad se encuentra ocupada con contrato de arrendamiento vigente por 3 años, lo que la convierte en una excelente opción para inversionistas que buscan generar rendimiento inmediato y flujo constante.


Características generales:
- Superficie de terreno: 11,532.57 m2
- Superficie de construcción: 9,731.87 m2
- Oficinas: 676.87 m2
- Altura: 7 metros
Infraestructura:
- 12 andenes
- 1 rampa de acceso
- Amplia área de maniobras
- Área de producción y ensamble
- Caseta de vigilancia y control de acceso
- Módulo de sanitarios
Construcción:
- Estructura metálica con techo a dos aguas
- Muros de block y tabla roca
- Piso de concreto reforzado (15 cm de espesor)

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