Industrial Warehouse for Sale on AV BENITO JUAREZ, GUADALUPENave Industrial en Venta en AV BENITO JUAREZ, GUADALUPE

INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN GUDALUPE, NUEVO LEON.
Excellent investment opportunity. This industrial warehouse is designed to meet the needs of companies looking for a functional, modern, and strategically equipped space.

It is ideal for manufacturing, assembly, logistics, and storage operations, offering the necessary infrastructure to optimize productivity and operational efficiency.

Among its main features are its high clearances, which allow for better space utilization, multiple loading docks and ramps to expedite loading and unloading maneuvers, as well as a fire protection system that provides greater safety for operations.

Additionally, it has a transformer installed on-site and energy rights included, an important advantage that significantly reduces installation and startup times for operations.
BUILDING SPECIFICATIONS
* Building area: 158,328 SF | 14,709 m²
* Available area: 163,367 SF | 15,177 m²
* Divisible area: 53,819 SF | 5,000 m²
* Land area: 26,500 m²
* Roof type: SSR KR-18
* Roof insulation: Fiberglass insulation
* Wall type: Prefabricated concrete
* Skylights: 5%
* Office area: 468 m² (Mezzanine)
* Clear height: 9.5 m
* Bay dimension: 21.80 x 11.88 m
* Floor thickness: MR-40
* Building structure: Steel structure
* Lighting type: LED
* Ventilation: Louvers
* Drive-In Access / Ramps: 2 ramps
* Dock doors: 14 docks
* Transformer: 500 kVA (energy rights included)
* Parking spaces: 112 spaces
* Fire protection system: Extinguishers and hoses
* Power source: CFE
* Water source: Municipal water and drainage
* Drainage: Municipal water and drainage
* Water tank: Yes
* Load capacity: 5 tons/m²
* Air conditioning in offices: To be defined according to requirements
* Dock equipment: 30,000 lb levelers, bumpers, ramps, seals

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USD 1,260 / m2NAVE INDUSTRIAL, EN VENTA EN GUDALUPE, NUEVO LEON.
Excelente oportunidad de inversión. Esta nave industrial está diseñada para satisfacer las necesidades de empresas que buscan un espacio funcional, moderno y estratégicamente equipado.

Es ideal para operaciones de manufactura, ensamble, logística y almacenamiento, ofreciendo la infraestructura necesaria para optimizar la productividad y la eficiencia operativa.

Entre sus principales características destacan sus amplias alturas libres, que permiten un mejor aprovechamiento del espacio, múltiples andenes de carga y rampas para agilizar las maniobras de carga y descarga, así como un sistema contra incendios que brinda mayor seguridad a las operaciones.

Además, cuenta con transformador instalado en sitio y derechos de energía incluidos, una importante ventaja que reduce significativamente los tiempos de instalación y puesta en marcha de la operación.
ESPECIFICACIONES DEL EDIFICIO
* Superficie del edificio: 158,328 SF | 14,709 m²
* Área disponible: 163,367 SF | 15,177 m²
* Área divisible: 53,819 SF | 5,000 m²
* Superficie del terreno: 26,500 m²
* Tipo de techo: SSR KR-18
* Aislamiento del techo: Aislamiento de fibra de vidrio
* Tipo de muros: Concreto prefabricado
* Tragaluces: 5%
* Área de oficinas: 468 m² (Mezanine)
* Altura libre: 9.5 m
* Dimensión de bahía: 21.80 x 11.88 m
* Espesor de piso: MR-40
* Estructura del edificio: Estructura de acero
* Tipo de iluminación: LED
* Ventilación: Louvers (rejillas de ventilación)
* Accesos Drive-In / Rampas: 2 rampas
* Puertas de andén: 14 andenes
* Transformador: 500 kVA (derechos de energía incluidos)
* Cajones de estacionamiento: 112 espacios
* Sistema contra incendios: Extintores y mangueras
* Fuente de energía: CFE
* Fuente de agua: Agua y drenaje municipal
* Drenaje: Agua y drenaje municipal
* Cisterna: Sí
* Capacidad de carga: 5 toneladas/m²
* Climatización en oficinas: A definir según requerimientos
* Equipamiento de andenes: Niveladores de 30,000 lb, topes, rampas, sellos

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