INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE CURRENTLY GENERATING INCOMENAVE INDUSTRIAL EN VENTA ACTUALMENTE GENERANDO INGRESOS

In the strategic industrial corridor of northwestern Mexico, specifically in Magdalena, Sonora, an exceptional investment opportunity is presented: an industrial warehouse for sale currently generating income. This asset, with impressive construction and land, represents a fully built and fully operational property. With an attractive Cap Rate of 8.2%, this property is not just an industrial space, but a consolidated business that offers immediate and predictable cash flow in a key region for manufacturing, logistics, and border trade.

The location in Magdalena, Sonora, is the fundamental pillar of its value. Sonora is a state with a diverse and dynamic economy: from export manufacturing (maquiladora) and the automotive and aerospace industries, to high-performance agriculture and a privileged position in the trade corridor that connects with the United States border (Arizona). This warehouse, being immersed in this environment, serves a market that requires large-scale spaces for storage, distribution, and production. Its location allows it to serve both the local market and foreign trade operations.

The property itself is a mega structure, all on one level. This size makes it ideal for a single large-scale corporate user that requires consolidating its operations (manufacturing, logistics, distribution) under one roof. Its features make it perfect as a regional distribution center for a retail chain, an intensive manufacturing plant, or a large logistics center for trade with the United States. The fact that the land and construction have the same surface area indicates a total built footprint, maximizing land use.

Investing in this industrial warehouse is a decision based on world-class attributes: its strategic location in the industrial corridor of Magdalena, Sonora, a nerve center for manufacturing and logistics towards the U.S. market; its monumental scale and construction on the same land, a colossal and versatile space ideal for a large corporation or as a high-value asset; and its condition as a productive asset with an attractive Cap Rate of 8.2%, guaranteeing an immediate and substantial return on investment, combined with the potential appreciation of an industrial asset of this magnitude in a high-demand market.En el estratégico corredor industrial del noroeste de México, específicamente en Magdalena, Sonora, se presenta una oportunidad de inversión de escala excepcional: una nave industrial en venta actualmente generando ingresos. Este activo, con una impresionante construcción y terreno, representa un inmueble totalmente edificado y en plena operación. Con un Cap Rate atractivo del 8.2%, esta propiedad no es solo un espacio industrial, sino un negocio consolidado que ofrece un flujo de caja inmediato y predecible en una región clave para la manufactura, la logística y el comercio fronterizo.

La ubicación en Magdalena, Sonora, es el pilar fundamental de su valor. Sonora es un estado con una economía diversa y dinámica: desde la manufactura de exportación (maquiladora) y la industria automotriz y aeroespacial, hasta una agricultura de alto rendimiento y una posición privilegiada en el corredor comercial que conecta con la frontera de Estados Unidos (Arizona). Esta nave, al estar inmersa en este entorno, sirve a un mercado que requiere espacios de gran escala para almacenamiento, distribución y producción. Su ubicación permite servir tanto al mercado local como a las operaciones de comercio exterior.

La propiedad en sí es una mega estructura, todo en un solo nivel. Este tamaño la hace ideal para un solo usuario corporativo de gran escala que requiera consolidar sus operaciones (manufactura, logística, distribución) bajo un mismo techo. Sus características la hacen perfecta como centro de distribución regional para una cadena de retail, una planta manufacturera intensiva, o un gran centro logístico para el comercio con Estados Unidos. El hecho de que el terreno y la construcción tengan la misma superficie indica una huella total edificada, maximizando el uso del suelo.

Invertir en esta nave industrial es una decisión fundamentada en atributos de clase mundial: su ubicación estratégica en el corredor industrial de Magdalena, Sonora, un punto neurálgico para la manufactura y la logística hacia el mercado estadounidense; su escala monumental y construcción sobre el mismo terreno, un espacio colosal y versátil ideal para una gran corporación o como un activo de altísimo valor; y su condición de activo productivo con un Cap Rate atractivo del 8.2%, garantizando un retorno de inversión inmediato y sustancial, combinado con el potencial de apreciación de un activo industrial de esta magnitud en un mercado de alta demanda.