[NZL-984]
Location: Adolfo López Mateos Street, Reforma Neighborhood, San Mateo Atenco, State of Mexico.
Availability:
• Warehouse A: 3,051 m²
• Warehouse B: 2,933 m²
• Or complete: 6,716 m²

Rental price:
$130.00 MXN/m² $10.00 maintenance VAT

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General Features
• Minimum free height: 10 m
• Maximum height: 13 m
• Clear between columns: more than 20 m
• Surface without intermediate columns (1,000 m²)

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Structure and Materials
• 15 cm thick concrete floor, polished finish, load capacity 5 ton/m²
• KR-18 type roof with thermal insulation and 10% natural lighting
• Prefabricated concrete perimeter walls (4 m high) and TR-101 sheet
• Main facade with architectural panel in color
• Exterior facade of offices with aluminum and glass

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Offices and Mezzanine
• Light mezzanine ready to receive finishes according to client needs
• Ground floor with two bathroom modules (Men and Women)
• Metal structure with composite floor (IKOS panel 8 cm 18 mm plywood)
• Metal staircase 1.20 m wide, made with high-strength materials and anti-corrosive finish
• Railing and balcony with PTR 2” x 2” black color

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Docks and Access
• Dock with mechanical leveling ramp and metal impulse curtain
• Vehicle ramp 3.40 m wide with metal curtain
• Wide access for trailers (entrance and exit gate)
• Maneuvering yard 18 m wide with 15 cm thick concrete floor
• Exterior lighting in yards, parking lots, and accesses
• Security booth with a turnstile system for pedestrian access

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Installations and Services
• General electrical panel
• Electrical installation with 20 KVA per warehouse
• Substation with transformer and meter concentration
• Potable water tank and constant pressure system
• Rainwater system with rainwater collection and storm tanks
• Exterior rainwater downspouts with smooth sheet

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Competitive Advantages

Possibility to rent complete or divide according to needs
Strategic location in the Toluca–Lerma industrial corridor
Modern, functional, and high-resistance design
Ready to adapt offices or personalized spaces[NZL-984]
Ubicación: Calle Adolfo López Mateos, Colonia Reforma, San Mateo Atenco, Estado de México.
Disponibilidad:
•Nave A: 3,051 m²
•Nave B: 2,933 m²
•O completa: 6,716 m²

Precio de renta:
$130.00 MXN/m² $10.00 de mantenimiento IVA

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Características Generales
•Altura libre mínima: 10 m
•Altura máxima: 13 m
•Claro entre columnas: más de 20 m
•Superficie sin columnas intermedias (1,000 m²)

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Estructura y Materiales
•Piso de concreto de 15 cm de espesor, acabado pulido, capacidad de carga 5 ton/m²
•Cubierta tipo KR-18 con aislante térmico y 10% de iluminación natural
•Muros perimetrales de concreto prefabricado (4 m de altura) y lámina TR-101
•Fachada principal con panel arquitectónico de color
•Fachada exterior de oficinas con aluminio y cristal

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Oficinas y Mezzanine
•Mezzanine ligero listo para recibir acabados según necesidades del cliente
•Planta baja con dos módulos de baño (Hombres y Mujeres)
•Estructura metálica con entrepiso compuesto (panel IKOS 8 cm triplay 18 mm)
•Escalera metálica de 1.20 m de ancho, fabricada con materiales de alta resistencia y acabado anticorrosivo
•Barandal y balcón con PTR 2” x 2” color negro

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Andenes y Accesos
•Andén con rampa niveladora mecánica y cortina metálica de impulso
•Rampa vehicular de 3.40 m de ancho con cortina metálica
•Amplio acceso para tráileres (portón de entrada y salida)
•Patio de maniobras de 18 m de ancho con piso de concreto de 15 cm de espesor
•Alumbrado exterior en patios, estacionamientos y accesos
•Caseta de vigilancia con sistema de esclusa para acceso peatonal

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Instalaciones y Servicios
•Tablero eléctrico general
•Instalación eléctrica con 20 KVA por bodega
•Subestación con transformador y concentración de medidores
•Cisterna de agua potable y sistema de presión constante
•Sistema pluvial con captación de agua de lluvia y tanques de tormenta
•Bajadas pluviales exteriores de lámina lisa

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Ventajas Competitivas

Posibilidad de rentar completa o dividir según necesidades
Ubicación estratégica en corredor industrial de Toluca–Lerma
Diseño moderno, funcional y de alta resistencia
Listas para adecuar oficinas o espacios personalizados