• Location: Santa Catarina, Nuevo León – Mexico
• Strategic industrial zone within the metropolitan area of Monterrey
• Direct access to the Monterrey – Saltillo industrial corridor
• Excellent availability of labor
• Proximity to industrial and automotive suppliers
• Ideal location for nearshoring projects

• Security and controlled access
• Professional corporate environment
• Strategic location for logistics
• High potential for development and industrial appreciation
• Infrastructure ready for global companies

• Project name: MSCA 07
• Type of building: Class A Industrial
• Total land area: 37,371.04 m²
• Rentable area of the building: 17,263.06 m²
• Configuration: Divisible building / Multi-tenant
• Use: Manufacturing, logistics or storage
• Offices: According to client needs
• Estimated delivery: Mid 2026
• Status: Under construction

• Minimum/maximum free height: 9.00 m – 12.30 m
• Column spacing: 14.6 m x 21.9 m
• Structure: Reinforced concrete / Precast walls
• Roof: KR-18 with thermal insulation
• Floor: 6” reinforced concrete – 250 kg/cm² (3,500 psi)
• Natural lighting: 6%
• Preparation for fire protection system
• Industrial natural ventilation

• Access and security booth 24/7
• Parking for 178 vehicles
• Wide maneuvering yards
• Docks and ramps as required
• Electrical substation available
• Hydraulic and sanitary network
• Preparation of fire protection network
• Office area available upon request

• Divisible building in modules according to operational requirements
• Delivery in Shell mode
• Customizable offices
• Optional mezzanine
• Flexibility for future growth

• Rent: $0.63 USD/SF (Shell)
• Maintenance: $0.010 USD/SF
• Minimum term: 5 years
• Grace period: 2 months
• Divisible building as required
• Immediate availability to start negotiations.• Ubicación: Santa Catarina, Nuevo León – México
• Zona industrial estratégica dentro del área metropolitana de Monterrey
• Acceso directo al corredor industrial Monterrey – Saltillo
• Excelente disponibilidad de mano de obra
• Cercanía con proveedores industriales y automotrices
• Ubicación ideal para proyectos de nearshoring

• Seguridad y acceso controlado
• Entorno corporativo profesional
• Ubicación estratégica para logística
• Alto potencial de desarrollo y plusvalía industrial
• Infraestructura lista para empresas globales

• Nombre del proyecto: MSCA 07
• Tipo de nave: Industrial Clase A
• Superficie total del terreno: 37,371.04 m²
• Área rentable de nave: 17,263.06 m²
• Configuración: Nave divisible / Multi-tenant
• Uso: Manufactura, logística o almacenamiento
• Oficinas: Según necesidades del cliente
• Entrega estimada: Mitad de 2026
• Estado: En construcción

• Altura libre mínima/máxima: 9.00 m – 12.30 m
• Separación de columnas: 14.6 m x 21.9 m
• Estructura: Concreto reforzado / Muros Precast
• Cubierta: KR-18 con aislamiento térmico
• Piso: 6” concreto reforzado – 250 kg/cm² (3,500 psi)
• Iluminación natural: 6%
• Preparación para sistema contra incendio
• Ventilación natural industrial

• Caseta de acceso y seguridad 24/7
• Estacionamiento para 178 vehículos
• Patios de maniobra amplios
• Andenes y rampas según requerimiento
• Subestación eléctrica disponible
• Red hidráulica y sanitaria
• Preparación de red contra incendio
• Área de oficinas disponible bajo solicitud

• Nave divisible en módulos según requerimiento operativo
• Entrega en modalidad Shell
• Oficinas personalizables
• Mezzanine opcional
• Flexibilidad para crecimiento futuro

• Renta: $0.63 USD/SF (Shell)
• Mantenimiento: $0.010 USD/SF
• Plazo mínimo: 5 años
• Periodo de gracia: 2 meses
• Nave divisible según requerimiento
• Disponibilidad inmediata para comenzar negociación