INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT - IRAPUATO, GUANAJUATONAVE INDUSTRIAL EN RENTA - IRAPUATO, GUANAJUATO

Within a high-level industrial development located on Federal Highway 45. Connected to the main logistics corridors of the country, this park offers optimal conditions for national and international companies.

▪️Comprehensive infrastructure.
▪️Flexibility for any business type.

▪️Available Area: 23,002.46 m².
▪️Office area: upon client request.

▪️Floor thickness: 15 cm.
▪️Walls: Tilt Up concrete.
▪️Docks: 20 mechanical.
▪️Reinforced concrete ramp: 1 for each module.
▪️Bay size: 12.71 m x 20 m.
▪️Height 9.5 m (min.) - 12 m (max.).
▪️Roof: KR18, galvanized metal sheet ga. 24 fiberglass insulation R11.
▪️10% natural light.
▪️Fire protection system Hose cabinets already connected.
▪️Lighting Electric transformer LED, 300 Lx in warehouse, 500 Lx in office area and emergency lighting.
▪️Electric transformer: According to client requirements.
▪️Parking spaces: 77 spaces and 5 for disabled.

*KVA INCLUDED IN THE RENTAL PRICE

Infrastructure and Services:
▪️Pavement and sidewalks.
▪️Potable water, sanitary and storm drainage.
▪️Water treatment plant.
▪️Natural gas.
▪️Public lighting.
▪️Electrical installation with substation.
▪️Telephony, satellite communication, and digital installation.
▪️Green and recreational areas.
▪️Comprehensive security.
▪️Urban transport.
▪️Garbage collection.

This development is designed for companies seeking operational efficiency, scalability, and return on investment, in an area with high talent availability and logistical connectivity.

Villanueva Real Estate Group / GPOV S.A. de C.V.
Circuito del Mesón 126, Colonia del Prado, Querétaro, Qro. C.P. 76030
Phone: 442.228.0183 ┃ Email: info@gpov.com.mx
Business hours: Mon-Fri 8:30 am – 6:30 pm, Sat. 9:00 am – 1:00 pm.
Suggestions and complaints: infogpov@gmail.com
Privacy Notice: https://www.gpov.com.mx/aviso-de-privacidad/

Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice.
For a more accurate and updated quote, contact us and one of our advisors will assist you with pleasure.Dentro de un 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼 𝗶𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗮𝗹𝘁𝗼 𝗻𝗶𝘃𝗲𝗹 ubicado sobre la Carretera Federal 45. Conectado a los principales corredores logísticos del país, este parque ofrece condiciones óptimas para empresas nacionales e internacionales.

▪️Infraestructura integral.
▪️Flexibilidad para cualquier giro.

▪️Superficie Disponible: 𝟮𝟯,𝟬𝟬𝟮.𝟰𝟲 𝗺𝟮.
▪️Área de oficina: a solicitud del cliente.

▪️Piso espesor : 15 cm.
▪️Muros: Tilt Up concreto.
▪️Andenes: 20 mecánicos .
▪️Rampa de concreto reforzado: 1 para cada módulo.
▪️Tamaño de bahía: 12.71 m x 20 m.
▪️Altura 9.5 m (mín.) - 12 m (máx.).
▪️Techo: KR18, lámina metálica galvanizada ga. 24 aislamiento de fibra de vidrio R11.
▪️10% luz natural.
▪️Sistema de protección contra incendios Gabinetes de mangueras ya conectados.
▪️Iluminación Transformador eléctrico LED, 300 Lx en bodega, 500 Lx en área de oficina e iluminación de emergencia.
▪️Transformador eléctrico: Según requisitos del cliente.
▪️Espacios de estacionamiento: 77 espacios y 5 para discapacitados.

*KVA INCLUIDOS EN EL PRECIO DE ARRENDAMIENTO

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝗲𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝘂𝗿𝗮 𝘆 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 :
▪️Pavimento y banquetas.
▪️Agua potable, drenaje sanitario y pluvial.
▪️Planta de tratamiento de agua.
▪️Gas natural.
▪️Alumbrado público.
▪️Instalación eléctrica con subestación.
▪️Telefonía, comunicación satelital e instalación digital.
▪️Áreas verdes y recreativas.
▪️Seguridad integral.
▪️Transporte urbano.
▪️Recolección de basura.

Este desarrollo está diseñado para empresas que buscan eficiencia operativa, escalabilidad y retorno de inversión, en una zona con alta disponibilidad de talento y conectividad logística.

𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 / 𝗚𝗣𝗢𝗩 𝗦.𝗔. 𝗱𝗲 𝗖.𝗩.
Circuito del Mesón 126, Colonia del Prado, Querétaro, Qro. C.P. 76030
Teléfono: 442.228.0183 ┃ Correo: info@gpov.com.mx
Horario de atención: Lu-Vi 8:30 am – 6:30 pm, Sab. 9:00 am – 1:00 pm.
Sugerencias y quejas: infogpov@gmail.com
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Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informáticas y sujetas a cambio sin previo aviso.
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