🚨 INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE AND RENT – GUADALUPE, N.L.

📍 Located on Av. Benito Juárez, in the heart of the industrial zone of Guadalupe, Nuevo León.

This property is situated on one of the most important avenues in the municipality, with immediate access to Morones Prieto and Pablo Livas, facilitating both local and regional logistical mobility.

📐 General Features:
Total land area: 13,200 m²
General structure of the warehouse:
Metal structure with free spans, average between columns of 20 m x 6 m.
Maximum height of 14.30 m.
Clear height 13 m.
Floor thickness of 20 cm.
Perimeter walls made of 15 cm thick concrete block in the first 4.5 m, the rest with painted sheet metal, with intermediate and upper closures of 20cm x 20cm.
Ventilation based on packaged perimeter louvers.
Natural lighting based on stepped acrylic sheet.
Guardhouse with intercom communication to offices with an area of 9.60 m².
Parking lot of 1,392 m²
Spacious and functional maneuvering yard
Office area: 1,890 m²
Covered warehouse area: 7,715 m²

⚡ Infrastructure and Services:
Preparation for 3 traveling cranes of 10 tons each
Independent electrical substation
500 kVA transformer
Additional 150 kVA transformer
Electrical channeling from substation to each module
Water supply and independent drainage system per warehouse
Underground storm drainage with 12" ADS piping
Included underground cistern
LED lights installed in the warehouse

We offer you this industrial warehouse of 13,412 m², ideal for companies looking for operational efficiency, robust infrastructure, and a strategic location.

💰 Monthly rent: $1,215,000 MXN

💼 Ideal for logistics, manufacturing, storage, distribution centers, or any industry requiring high-performance facilities.

Don't miss the opportunity to set up your company in a first-class space with everything you need to operate efficiently.

📞 Contact us to schedule a visit or request more information!🚨 NAVE INDUSTRIAL EN VENTA Y RENTA– GUADALUPE, N.L.

📍 Ubicada sobre Av. Benito Juárez, en plena zona industrial de Guadalupe, Nuevo León.

Esta propiedad se encuentra en una de las avenidas más importantes del municipio, con acceso inmediato a Morones Prieto y Pablo Livas, lo que facilita la movilidad logística tanto local como regional.

📐 Características Generales:
Superficie total de terreno: 13,200 m²
Estructura general de la nave:
Estructura metálica con claros libres, promedio entre columnas de 20 m x 6 m.
Altura máxima de 14.30 m.
Altura libre 13 m.
Piso de 20 cm de espesor.
Muros perimetrales a base de block de concreto de 15 cm de espesor en los
primeros 4.5 m, resto con lámina pintro, con cerramientos intermedios y
superiores de 20cm x 20cm.
Ventilación a base de louvers perimetrales embalados.
Iluminación Natural a base de lámina acrílica escalonada.
Caseta de vigilancia con intercomunicación a oficinas con una superficie
de 9.60 m2.
Estacionamiento de 1,392 m²
Patio de maniobras amplio y funcional
Área de oficinas: 1,890 m²
Área de bodega techada: 7,715 m²

⚡ Infraestructura y Servicios:
Preparación para 3 grúas viajeras de 10 toneladas cada una
Subestación eléctrica independiente
Transformador de 500 kVA
Transformador adicional de 150 kVA
Canalización eléctrica desde subestación a cada módulo
Toma de agua y sistema de drenaje independiente por bodega
Drenaje pluvial subterráneo con tubería ADS de 12"
Cisterna subterránea incluida
Luminarias LED instaladas en nave

Ponemos a tu disposición esta nave industrial de 13,412 m², ideal para empresas que buscan eficiencia operativa, infraestructura robusta y una ubicación estratégica.

💰 Renta mensual: $1,215,000 MXN

💼 Ideal para logística, manufactura, almacenamiento, centros de distribución o cualquier industria que requiera instalaciones de alto rendimiento.

No pierdas la oportunidad de instalar tu empresa en un espacio de primer nivel con todo lo que necesitas para operar de forma eficiente.

📞 Contáctanos para agendar una visita o solicitar más información!