Strategic location just minutes from the border with the United States

Excellent industrial building located within the Tecate Industrial Park, ideal for companies seeking 24/7 security, strategic connectivity, and stable contractual conditions for manufacturing, logistics, or export operations.

SECURITY AND LOCATION
1. Industrial park with 24/7 security
2. Controlled access
3. Strategic location on Boulevard Tijuana–Mexicali Highway
4. Just minutes from the border with the United States

DESCRIPTION:
1. AREA: 2,129.06 m²
2. Equivalent area: 22,917 SQFT.
3. Office and dining area 293.85 m2 or 3,163 sqft.
4. 3% natural lighting
5. Water tank of 35.84m3 or 9,431 gallons
6. 3 loading docks with manual leveler
7. Ramp access for forklifts
8. 15 parking spaces
9. Clear height: from 8.07m to 10.36m or 26.5’ to 34’ ft.
10. LED type lighting

CONSTRUCTION SPECIFICATIONS
1. Tilt-Up walls
2. Roof with R-19 insulation
3. Lamps and electrical panel included
4. Does not include electrical installation in the production area

ELECTRICAL INFRASTRUCTURE
1. Transformer available
2. Electric transformer at 500 KVA main panel 480/277V 600 amp
Note: Does not include KVA’s from CFE. Must be contracted.

THE TENANT MUST:
1. Change the name of services
2. Make required security deposits to CFE, CESPT, or others when changing the name of services.

(Available services, subject to contracting and name change by the tenant)

RENTAL CONDITIONS
1. Price: USD $0.60 per square foot equivalent to $6.46 per square meter.
2. Annual increase: CPI + 1.5%
3. Mandatory term: 5 years
4. Extension: 1 option for an additional 2 years
5. Security deposit: 3 months of rent
6. Requirement: Guarantor
7. Insurance policy: Pending specification

READY FOR YOUR OPERATION
This industrial building is an excellent option for companies engaged in:
✔ Manufacturing
✔ Logistics
✔ Warehousing
✔ Export operations

Its strategic location just minutes from the U.S. border, combined with 24/7 security and stable lease terms, makes it an ideal solution for operations seeking efficiency, control, and long-term growth.

Schedule a tour and receive personalized guidance
We will be happy to help you evaluate whether this space fits your operational needs and assist you in negotiating market-aligned lease terms.

Contact us today and secure your next industrial facility in Tecate.Ubicación estratégica a minutos de la frontera con Estados Unidos

Excelente nave industrial ubicada dentro de Parque Industrial Tecate, ideal para empresas que buscan seguridad 24/7, conectividad estratégica y condiciones contractuales estables para operaciones de manufactura, logística o exportación.

SEGURIDAD Y UBICACIÓN
1. Parque industrial con seguridad 24/7
2. Accesos controlados
3, Ubicación estratégica sobre Boulevard Carretera Tijuana–Mexicali
4. A solo minutos de la frontera con Estados Unidos



DESCRIPCION:
1. SUPERFICIE: 2,129.06 m²
2. Área equivalente: 22,917 SQFT.
3. Area de oficinas y comedor 293.85 m2 ó 3,163 sqft.
4. 3% de iluminacion natural
5. Cisterna de 35.84m3 ó 9,431 galones
6. 3 andenes con nivelador manual
7. Rampa acceso montocargas
8. 15 cajones estacionamiento
9. Altura libre: de 8.07m a 10.36m ó 26.5’ a 34’ ft.
10. Luminarias tipo LED


ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
1. Muros Tilt-Up
2. Techo con aislante R-19
3. Lámparas y tablero eléctrico incluidos
4. No incluye instalación eléctrica en área de producción

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
1. Transformador disponible
2. Transformador eléctrico a 500 KVA tablero principal 480/277V 600 amp
Nota: No incluye KVA’s de CFE. Se tiene que cotratar.

EL ARRENDATARIO DEBE REALIZAR:
1. Cambio de nombre de servicios
2. Hacer depositos en garantía requeridos por CFE, CESPT u otros al realizar el cambio de nombre de servicios.

(Servicios disponibles, sujetos a contratación y cambio de nombre por el arrendatario)

CONDICIONES DE RENTA
1. Precio: USD $0.60 por pie cuadrado equivalente a $6.46 por metro cuadrado.
2. Incremento anual: CPI + 1.5%
3. Plazo forzoso: 5 años
4. Extensión: 1 opción de 2 años adicionales
5. Depósito en garantía: 3 meses de renta
6. Requisito: Aval
7. Póliza de seguro: Pendiente de especificar

LISTA PARA TU OPERACIÓN

Esta nave industrial es una excelente opción para empresas de:
✔ Manufactura
✔ Logística
✔ Almacenamiento
✔ Operaciones de exportación

Su ubicación estratégica a minutos de la frontera con Estados Unidos, combinada con seguridad 24/7 y condiciones contractuales estables, la convierten en una alternativa ideal para operaciones que buscan eficiencia, control y crecimiento.

Agenda una visita y recibe asesoría personalizada
Con gusto te apoyamos a evaluar si este espacio se ajusta a las necesidades reales de tu operación y a negociar condiciones alineadas al mercado.

Contáctanos hoy y asegura tu próximo espacio industrial en Tecate.

READY FOR YOUR OPERATION
This industrial building is an excellent option for companies engaged in:

✔ Manufacturing
✔ Logistics
✔ Warehousing
✔ Export operations

Its strategic location just minutes from the U.S. border, combined with 24/7 security and stable lease terms, makes it an ideal solution for operations seeking efficiency, control, and long-term growth.

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We will be happy to help you evaluate whether this space fits your operational needs and assist you in negotiating market-aligned lease terms.

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