Excellent industrial warehouse for rent of 9,080 m² within the industrial park, located in Santa Catarina, Nuevo León, one of the most consolidated industrial areas in the metropolitan area of Monterrey.

Designed for manufacturing, assembly, or distribution operations, with first-class infrastructure and immediate access to the main highways in the northern part of the country.
Specifications:
Land: 16,363 m²
Construction: 9,080 m²
Clear height: 9.14 m (30’)
Structure: Steel with rigid frame
Walls: Precast concrete
Roof: Standing Seam Roof with 4% natural lighting
Floor thickness: 15 cm (6”) of reinforced concrete
Bays: 24.50 m x 10.11 m
Loading docks: 9 (4 + 5 docks)
Access ramp: 1 concrete
Guardhouse: 9.9 m²
Parking: 55 spaces
Electrical substation: adaptable according to client requirements
Ideal for manufacturing companies, distribution centers, logistics, or storage looking for a strategic location, modern infrastructure, and national and international connectivity.

📍 Location and advantages:
Less than 45 minutes from Monterrey International Airport
Direct connectivity with highways to Monterrey, Saltillo, Monclova, Reynosa–McAllen TX, Laredo TX, and Mexico City
Controlled access 24/7, fully walled, and with a guardhouse
Available workforce in the area with easy access
Nearby public transport
Complete on-site infrastructure: water, drainage, electricity, voice, and data
Key distances:
Monterrey Center – 33 km
Monterrey International Airport – 53 km
Saltillo / Ramos Arizpe – 52 km
Laredo, TX – 241 km
McAllen, TX / Reynosa – 278 km
Mexico City – 888 km

$ USD /M2 / Plus NNN
The rent is in dollars at the exchange rate at the time of contract signing.
Minimum contract of 5 years.

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Excelente nave industrial en renta de 9,080 m² dentro del parque industrial, ubicado en Santa Catarina, Nuevo León, una de las zonas industriales más consolidadas del área metropolitana de Monterrey.

Diseñada para operaciones de manufactura, ensamble o distribución, con infraestructura de primer nivel y acceso inmediato a las principales carreteras del norte del país.
Especificaciones:
Terreno: 16,363 m²
Construcción: 9,080 m²
Altura libre: 9.14 m (30’)
Estructura: Acero con marco rígido
Muros: Concreto precolado
Techo: Standing Seam Roof con 4% de iluminación natural
Espesor de piso: 15 cm (6”) de concreto reforzado
Bahías: 24.50 m x 10.11 m
Andenes de carga: 9 (4 + 5 docks)
Rampa de acceso: 1 de concreto
Caseta de vigilancia: 9.9 m²
Estacionamiento: 55 cajones
Subestación eléctrica: adaptable según requerimientos del cliente
Ideal para empresas de manufactura, centros de distribución, logística o almacenamiento que buscan ubicación estratégica, infraestructura moderna y conectividad nacional e internacional.

📍 Ubicación y ventajas:
A menos de 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Conectividad directa con autopistas hacia Monterrey, Saltillo, Monclova, Reynosa–McAllen TX, Laredo TX y Ciudad de México
Acceso controlado 24/7, totalmente bardeado y con caseta de vigilancia
Fuerza laboral disponible en la zona con fácil acceso
Transporte público cercano
Infraestructura completa en sitio: agua, drenaje, energía eléctrica, voz y datos
Distancias clave:
Monterrey Centro – 33 km
Aeropuerto Internacional de Monterrey – 53 km
Saltillo / Ramos Arizpe – 52 km
Laredo, TX – 241 km
McAllen, TX / Reynosa – 278 km
Ciudad de México – 888 km

$ USD /M2 / Más NNN
La renta es en dólares al tipo de cambio de la firma de contrato.
Contrato minimo de 5 años.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.