Industrial Warehouse for Rent in LERMAS, GuadalupeNave Industrial en Renta en LERMAS, Guadalupe

INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT | GUADALUPE, NUEVO LEÓN

EXCELLENT OPPORTUNITY FOR INDUSTRIAL AND LOGISTICS COMPANIES

Industrial warehouse strategically located on Avenida Benito Juárez, Guadalupe, Nuevo León, in a privileged area with high industrial activity, with excellent connectivity to Guadalupe, Juárez, and the metropolitan area of Monterrey.

The property has a total area of 12,800 m², offering an ideal solution for companies that require large spaces for manufacturing, assembly, logistics, distribution, and storage.

🔥 SURFACE FLEXIBILITY

One of the main advantages of this property is that it can be rented in full or divided into two independent areas, according to the operational needs of each company:

🔹 AREA 1: 5,400 m²

🔹 AREA 2: 7,400 m²

🔹 TOTAL AREA: 12,800 m²

IMPORTANT:

The warehouse can be rented in its entirety for 12,800 m² or rented in parts: 5,400 m² and 7,400 m².

This allows adapting the operation and budget of each company without the need to hire a larger area than required.

PROPERTY SPECIFICATIONS

* Total available area: 12,800 m²
* Divisible area: 5,400 m² + 7,400 m²
* Clear height: 9.5 m
* Office area: 468 m² in mezzanine
* Structure: Steel
* Walls: Prefabricated concrete
* Roof: SSR KR-18
* Insulation: Fiberglass
* Skylights: 5%
* Bay dimension: 21.80 x 11.88 m
* Floor: MR-40
* Load capacity: 5 tons/m²
* Lighting: LED
* Ventilation: Louvers
* Drive-In Ramps: 2
* Loading docks: 14
* Dock equipment: Levelers of 30,000 lb, stops, ramps, and seals
* Transformer: 500 kVA
* Energy rights: Included
* Parking: 112 spaces
* Fire system: Extinguishers and hoses
* Cistern: Yes
* Electrical power: CFE
* Water and drainage: Municipal services
* Office air conditioning: To be defined according to requirements

📍 STRATEGIC LOCATION

Located on Avenida Benito Juárez, Guadalupe, Nuevo León, in a privileged industrial area with excellent connectivity and easy access for personnel, suppliers, freight transport, and logistics operations.

Its strategic location between Guadalupe and Juárez makes it an excellent alternative for companies looking to establish, expand, or consolidate their operations in Nuevo León.

IDEAL FOR

✅ Manufacturing
✅ Assembly
✅ Logistics
✅ Storage
✅ Distribution
✅ Operation centers
✅ Industrial companies
✅ Large-scale operations

🚨 FLEXIBLE AVAILABILITY

5,400 m² | 7,400 m² | 12,800 m²

RENT BY PARTS OR TOTAL RENT

An excellent opportunity for companies looking for a strategic location, industrial infrastructure, and surface flexibility.NAVE INDUSTRIAL EN RENTA | GUADALUPE, NUEVO LEÓN

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS INDUSTRIALES Y LOGÍSTICAS

Nave industrial ubicada estratégicamente sobre Avenida Benito Juárez, Guadalupe, Nuevo León, en una zona privilegiada y de alta actividad industrial, con excelente conectividad hacia Guadalupe, Juárez y el área metropolitana de Monterrey.

El inmueble cuenta con una superficie total de 12,800 m², ofreciendo una solución ideal para empresas que requieren espacios amplios para manufactura, ensamble, logística, distribución y almacenamiento.

🔥 FLEXIBILIDAD DE SUPERFICIE

Una de las principales ventajas de esta propiedad es que puede rentarse completa o dividirse en dos áreas independientes, de acuerdo con las necesidades de operación de cada empresa:

🔹 ÁREA 1: 5,400 m²

🔹 ÁREA 2: 7,400 m²

🔹 SUPERFICIE TOTAL: 12,800 m²

IMPORTANTE:

La nave puede rentarse en su totalidad por los 12,800 m² o bien rentarse por partes: 5,400 m² y 7,400 m².

Esto permite adaptar la operación y el presupuesto de cada empresa sin necesidad de contratar una superficie mayor a la requerida.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE

* Superficie total disponible: 12,800 m²
* Área divisible: 5,400 m² + 7,400 m²
* Altura libre: 9.5 m
* Área de oficinas: 468 m² en mezanine
* Estructura: Acero
* Muros: Concreto prefabricado
* Techo: SSR KR-18
* Aislamiento: Fibra de vidrio
* Tragaluces: 5%
* Dimensión de bahía: 21.80 x 11.88 m
* Piso: MR-40
* Capacidad de carga: 5 toneladas/m²
* Iluminación: LED
* Ventilación: Louvers
* Rampas Drive-In: 2
* Andenes de carga: 14
* Equipamiento de andenes: Niveladores de 30,000 lb, topes, rampas y sellos
* Transformador: 500 kVA
* Derechos de energía: Incluidos
* Estacionamiento: 112 cajones
* Sistema contra incendios: Extintores y mangueras
* Cisterna: Sí
* Energía eléctrica: CFE
* Agua y drenaje: Servicios municipales
* Climatización de oficinas: A definir según requerimientos

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada sobre Avenida Benito Juárez, Guadalupe, Nuevo León, en una zona industrial privilegiada con excelente conectividad y fácil acceso para personal, proveedores, transporte de carga y operaciones logísticas.

Su ubicación estratégica entre Guadalupe y Juárez la convierte en una excelente alternativa para empresas que buscan establecer, ampliar o consolidar sus operaciones en Nuevo León.

IDEAL PARA

✅ Manufactura
✅ Ensamble
✅ Logística
✅ Almacenamiento
✅ Distribución
✅ Centros de operación
✅ Empresas industriales
✅ Operaciones de gran escala

🚨 DISPONIBILIDAD FLEXIBLE

5,400 m² | 7,400 m² | 12,800 m²

RENTA POR PARTES O RENTA TOTAL

Una excelente oportunidad para empresas que buscan ubicación estratégica, infraestructura industrial y flexibilidad de superficie.