Strategic Location: El Marqués, Querétaro | Highway Corridor 57

Availability of two state-of-the-art industrial modules designed to optimize logistics and light manufacturing operations, located in the industrial epicenter of Bajío.

MODULE AVAILABILITY

Detail Warehouse B Warehouse D
Total Area 3,586 m2 3,626 m2
Production Area 3,369 m2 3,409 m2
Configuration Independent Module Independent Module

TECHNICAL SPECIFICATIONS (PER MODULE)

The warehouses have been built under international standards to ensure durability and operational efficiency:

• Structure and Resistance:
o Floor: High-strength concrete with a thickness of 15 cm, ideal for racks and heavy machinery.
o Walls: Combination of concrete and sheet metal for greater security and versatility.
o Roof: Sheet with thermal-acoustic insulation, reducing energy costs and improving workplace comfort.

• Storage Dimensions:
o Minimum Height: 11.85 meters.
o Maximum Height: 13.35 meters (Total optimization of load volume).

• Logistics and Access:
o Docks: 3 docks equipped with leveling ramps.
o Ramps: 1 concrete ramp for vehicle access inside the warehouse.
o Maneuvers: Spacious yard designed for the agile movement of heavy cargo transports.

• Security and Services:
o Integrated surveillance booth.
o Parking available for staff and visitors.

ADDED VALUE: BERNARDO QUINTANA INDUSTRIAL PARK
Being located within this park is not just renting a space, it is integrating your company into one of the most consolidated industrial ecosystems in Mexico:
• World-Class Infrastructure: High-voltage power supply, potable water network, independent sanitary and storm drainage.
• Comprehensive Security: Controlled access 24/7, closed-circuit cameras, and constant patrolling.
• Additional Services: Availability of natural gas and telecommunications services via fiber optics.
• Business Community: Professional environment with world-class companies (automotive, aerospace, and logistics), fostering business synergies.

STRATEGIC ADVANTAGES OF THE LOCATION (HIGHWAY 57)
The municipality of El Marqués is the logistical heart of the most important industrial corridor in the country:
1. National Connectivity: Direct access to Federal Highway 57 (the "Free Trade Agreement on asphalt"), connecting Mexico City with the northern border (Laredo).
2. Proximity to Airports: Just minutes from Querétaro Intercontinental Airport (AIQ), facilitating national and international air cargo operations.
3. Human Capital: Proximity to the main residential areas of Querétaro and El Marqués, ensuring access to skilled and technical labor.
4. Appreciation and Prestige: Querétaro is the state with the highest legal certainty and industrial growth in Bajío, ensuring the profitability of your operation.

Rental price starting from $430,320.00 plus VAT plus 10% maintenance plus VAT.

Ready to expand your operations in the fastest-growing industrial hub in Mexico?
Contact us to schedule a visit and discover the potential of these warehouses.

𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 / 𝗚𝗣𝗢𝗩 𝗦.𝗔. 𝗱𝗲 𝗖.𝗩.
Circuito del Mesón 126, Colonia del Prado, Querétaro, Qro. C.P. 76030
Phone: 442.228.0183 ┃ Email: info@gpov.com.mx
Business hours: Mon-Fri 8:30 am – 6:30 pm, Sat. 9:00 am – 1:00 pm.
Complaints and suggestions: infogpov@gmail.com
Privacy Notice: https://www.gpov.com.mx/aviso-de-privacidad/

Prices, features, and photographs should be considered for informational purposes only and are subject to change without prior notice.
For a more accurate and updated quote, contact us and one of our advisors will be happy to assist you.Ubicación Estratégica: El Marqués, Querétaro | Corredor Carretera 57

Disponibilidad de dos módulos industriales de última generación diseñados para optimizar operaciones logísticas y de manufactura ligera, ubicados en el epicentro industrial del Bajío.

DISPONIBILIDAD DE MÓDULOS

Detalle Nave B Nave D
Superficie Total 3,586 m2 3,626 m2
Área de Producción 3,369 m2 3,409 m2
Configuración Módulo Independiente Módulo Independiente

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (POR MÓDULO)

Las naves han sido construidas bajo estándares internacionales para garantizar durabilidad y eficiencia operativa:

• Estructura y Resistencia:
o Piso: Concreto de alta resistencia con espesor de 15 cm, ideal para racks y maquinaria pesada.
o Muros: Combinación de concreto y lámina para mayor seguridad y versatilidad.
o Techumbre: Lámina con aislante termoacústico, reduciendo costos de energía y mejorando el confort laboral.

• Dimensiones de Almacenaje:
o Altura Mínima: 11.85 metros.
o Altura Máxima: 13.35 metros (Optimización total de volumen de carga).

• Logística y Acceso:
o Andenes: 3 andenes equipados con rampa niveladora.
o Rampas: 1 rampa de concreto para acceso vehicular al interior de la nave.
o Maniobras: Amplio patio diseñado para el movimiento ágil de transportes de carga pesada.

• Seguridad y Servicios:
o Caseta de vigilancia integrada.
o Estacionamiento disponible para personal y visitantes.

VALOR AGREGADO: PARQUE INDUSTRIAL BERNARDO QUINTANA
Ubicarse dentro de este parque no es solo rentar un espacio, es integrar su empresa a uno de los ecosistemas industriales más consolidados de México:
• Infraestructura de Clase Mundial: Suministro eléctrico de alta tensión, red de agua potable, drenaje sanitario y pluvial independiente.
• Seguridad Integral: Acceso controlado 24/7, cámaras de circuito cerrado y patrullaje constante.
• Servicios Adicionales: Disponibilidad de gas natural y servicios de telecomunicaciones por fibra óptica.
• Comunidad Empresarial: Entorno profesional con empresas de clase mundial (automotriz, aeroespacial y logística), lo que fomenta sinergias comerciales.

VENTAJAS ESTRATÉGICAS DE LA UBICACIÓN (CARRETERA 57)
El municipio de El Marqués es el corazón logístico del corredor industrial más importante del país:
1. Conectividad Nacional: Acceso directo a la Carretera Federal 57 (el "Tratado de Libre Comercio en asfalto"), conectando a la Ciudad de México con la frontera norte (Laredo).
2. Cercanía Aeroportuaria: A solo unos minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ), facilitando operaciones de carga aérea nacional e internacional.
3. Capital Humano: Proximidad a las principales zonas habitacionales de Querétaro y El Marqués, garantizando acceso a mano de obra calificada y técnica.
4. Plusvalía y Prestigio: Querétaro es el estado con mayor certidumbre jurídica y crecimiento industrial en el Bajío, asegurando la rentabilidad de su operación.

Precio de renta desde $430,320.00 más IVA más 10% de mantenimiento más IVA.

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𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 / 𝗚𝗣𝗢𝗩 𝗦.𝗔. 𝗱𝗲 𝗖.𝗩.
Circuito del Mesón 126, Colonia del Prado, Querétaro, Qro. C.P. 76030
Teléfono: 442.228.0183 ┃ Correo: info@gpov.com.mx
Horario de atención: Lu-Vi 8:30 am – 6:30 pm, Sab. 9:00 am – 1:00 pm.
Quejas y sugerencias: infogpov@gmail.com
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Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informáticas y sujetas a cambio sin previo aviso.
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