Industrial warehouse for rent 45,172 m² Palomas Cuautitlán CTTNave industrial en renta 45,172 m² Palomas Cuautitlán CTT

WAREHOUSE 2 in industrial park PALOMAS, in the heart of the CTT logistics corridor of Cuautitlán, State of Mexico. Available for immediate occupancy.

Rentable area: 45,172 m² (486,227 ft²).
Price: $200 MXN per m² monthly.

LOCATION
• 2.3 km from the junction with the Mexiquense Outer Circuit.
• 7 km from the junction with the Mexico–Querétaro highway.
• Next to the IKEA CEDIS and Cuautitlán City Park.

FEATURES
• Clear height of 12 m at the first beam and up to 15 m at the center.
• 69 loading dock doors + 19 knock-outs (1 dock for every 7.5 m linear of facade).
• Clear spans of 12.19 × 19.5 m.
• 51 spaces for trailer boxes and 59 parking spaces.
• Polished concrete floor with a resistance of 6 ton/m².
• Steel structure with tilt-up perimeter walls, prepared for solar panels on 100% of the roof.
• Roof made of KR-18 sheet metal gauge 24 with 3" thermal insulation (R-10).
• LED lighting with an average of 300 lux.
• Mechanical ventilation with 3 air changes per hour.
• Prepared for fire protection system (sprinklers according to tenant's needs) and alarm.
• Ducts for voice, data, and automation.
• The park has more than 10,000 kVA of installed electrical capacity.
• Wastewater treatment plant and storm drainage with regulation lagoons.

Ideal for distribution centers, logistics operations, and e-commerce fulfillment.NAVE 2 en parque industrial PALOMAS, en el corazón del corredor logístico CTT de Cuautitlán, Estado de México. Disponible para ocupación inmediata.

Superficie rentable: 45,172 m² (486,227 ft²).
Precio: $200 MXN por m² mensual.

UBICACIÓN
• 2.3 km del entronque con el Circuito Exterior Mexiquense.
• 7 km del entronque con la autopista México–Querétaro.
• Junto al CEDIS de IKEA y a Cuautitlán City Park.

CARACTERÍSTICAS
• Altura libre de 12 m en la primera viga y hasta 15 m al centro.
• 69 puertas de andén + 19 knock-outs (1 andén por cada 7.5 m lineales de fachada).
• Claros de 12.19 × 19.5 m.
• 51 cajones para cajas de tráiler y 59 cajones de estacionamiento.
• Piso de concreto pulido con resistencia de 6 ton/m².
• Estructura de acero con muros perimetrales tilt-up, preparada para paneles solares en el 100% del techo.
• Techo de lámina KR-18 calibre 24 con aislamiento térmico de 3" (R-10).
• Iluminación LED de 300 lux promedio.
• Ventilación mecánica con 3 cambios de aire por hora.
• Preparación para sistema contra incendio (rociadores según necesidades del inquilino) y alarma.
• Ductos para voz, datos y automatización.
• El parque cuenta con más de 10,000 kVA de capacidad eléctrica instalada.
• Planta de tratamiento de aguas residuales y drenaje pluvial con lagunas de regulación.

Ideal para centros de distribución, operaciones logísticas y fulfillment de e-commerce.